2-Familienhaus im schönen Leinebergland mit Weitblick // neue Wärmepumpe

Unser Haus liegt in Brunkensen-Alfeld (Leine) in einer Sackgasse mit Blick ins Grüne. Die Buslinie 65 verkehrt unweit des Hauses. Im Ort gibt es zwei Restaurants. In einem Umkreis von ca 6 km finden sich darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im nahen Umkreis. Brunkensen ist umgeben von wunderschönen Wander- und Joggingstrecken, so dass das Auto zu Hause bleiben kann, da de Wanderwege fußläufig erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Beim Gericht 7
31061 Alfeld/Leine

Hereinspaziert in dieses einladende, zweigeschossige 2-Familienhaus in idyllischer Feldrandlage!

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Sie steht ab sofort zum Verkauf und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Das Haus wurde 2025 technisch umfassend modernisiert und verfügt über eine neue, hocheffiziente WOLF Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine erneuerte Elektroverteilung – energetisch auf dem neuesten Stand und zukunftssicher.

Highlights des Hauses:
- ca. 110 m² Wohnfläche pro Etage (EG & 1. OG)
- insgesamt 10 Zimmer
- teilausgebautes Dachgeschoss
- 3 Badezimmer, 2 Küchen
- großzügige Terrasse & Balkon
- neue WOLF CHA-20/24 Wärmepumpe (2025)
- Elektroanlage erneuert und überprüft (2025)
- Sauna im Vollkeller
- großes Grundstück (ca. 900 m²) in Feldrandlage
- Doppelgarage & Carport

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit Terrasse & Gartenblick

Das helle Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern, Küche sowie einem modernisierten, rollstuhlgerechten Badezimmer.
Das große Wohnzimmer (ca. 30 m²) bietet einen Essbereich mit Küchenanbindung sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin und herrlichem Blick in den Garten und über die Felder.

Vom Wohnzimmer wie auch vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Natursteinpflaster.

Obergeschoss – identischer Grundriss mit Weitblick-Balkon

Das Obergeschoss verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss – 4 Zimmer, Küche und Bad.
Der große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen beeindruckenden Fernblick über die Felder.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils vollständig separat nutzbar – ideal für Eigenbedarf oder Vermietung.

Dachgeschoss – zusätzliche Fläche & flexible Nutzung

Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet ein größeres und ein kleineres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie einen Trocken-/Abstellraum mit großzügigen Stauraumflächen. Ideal als Gästeetage, Hobbyraum, Studio oder Jugendbereich.

Technik & Modernisierung – energieeffiziente Heizung & Elektroanlage

Die WOLF CHA-20/24 Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für besonders effizientes und leises Heizen sowie niedrige Betriebskosten.
Die Elektroanlage wurde ebenfalls 2025 modernisiert, inklusive neuer Zähleranlage im Kellergeschoss, vorbereiteter Zählerplätze für zukünftige Wohneinheiten und neuer Unterverteilungen auf allen Etagen. Damit ist das Haus optimal für Photovoltaik, Batteriespeicher oder E-Mobilität vorbereitet.

Keller, Sauna & weitere Besonderheiten

Das Haus ist voll unterkellert und bietet u. a. eine Sauna mit original finnischem Saunaofen und Dusche, ideale Voraussetzungen für Wellness zuhause.
Weitere Nutzflächen eignen sich hervorragend für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.

Außenbereich – Privatsphäre, Ruhe & Natur pur

Zum Objekt gehören:

- Doppelgarage mit Fahrrad- und Geräteraum sowie Reparaturgrube
- Carport für 1–2 Fahrzeuge
- großzügiges, gepflegtes Grundstück in Feldrandlage

Fazit

Dieses großzügige Haus bietet viel Platz, eine traumhafte Lage, energieeffiziente moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen mit optionaler Vermietung.
Ein schneller Einzug ist uneingeschränkt möglich.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
finnische Sauna, offener Kamin, Doppelgarage, Carport, teilweise ausgebauter Dachboden, voll unterkellert. Erdgeschoss, 1. Etage und das Dachgeschoss sind jeweils separat abgeschlossen und verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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