Idyllisch gelegener Dreiseithof, Courtagefrei

In landschaftlich sehr reizvoller Lage, in absoluter Ruhe, mitten in der wunderbaren Natur des Weser-Leineberglandes, im nördlichen Ortsteil von Alfeld (Leine) und nur wenige Autominuten von der hübschen Alfelder-Altstadt entfernt, befindet sich dieses besondere Anwesen.
Alfeld bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Des Weiteren gibt es drei Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen und gute medizinische Versorgung.
Vom Alfelder- bzw. Bantelner-Bahnhof fahren Züge im Stundentakt nach Hannover bzw. nach Göttingen und die ebenfalls gute Verkehrsanbindung (B3) nach Hannover, machen den Hof auch als Wohnort für Pendler geeignet.
Somit bietet diese Hofstelle ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten sowie für Hobbys und Erholung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Hofstelle umfasst großes Bauernhaus mit Einliegerwohnung, Werkstattgebäude, Scheune, Garagen und Nebengebäude, Brunnen, sowie großen Garten und schöne Wiese.
Die ansprechende ELW im Erdgeschoss, ca. 110 m², besteht aus 3 Zimmern, Küche, großem Bad, Terrasse und hat separaten Eingang.
Ebenfalls im EG sind mehrere Wirtschaftsräume (Garage, Heizungsraum, ...) und der großzügige Hauseingang.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich sehr großzügiger Wohnraum, auf ca. 280 m², mit einer sehr schönen Stube mit altem Gebälk, insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern und Küchen sowie 2 Kaminen, Gäste-WC und Speisekammer.
Bei Bedarf kann dieser Wohnraum – einfach etagenweise – (sprich ohne Umbau) als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden.
Die Wirtschaftsgebäude mit angrenzendem ca. 900 m² großen Garten und der ca. 2100 m² Wise bieten diverse Gestaltungsoptionen, sowohl für Familie als auch für Hobby oder Pferde- bzw. Tier-Haltung, sowie ggf. für Beruf, Handwerk, klein Gewerbe, etc.

Bemerkungen:
Anfang der 2000-er und zuletzt 2016 bis 2020 wurde das Haus sehr umfangreich und aufwändig sanieret, renovieret und modernisiert.
Kein Denkmalobjekt.
Internet-Info: Gerade ist die Telekom dabei, die Glasfaser im Dorf und im Haus zu verlegen.

Energiedaten:
Heizungsart: Zentral-Ölheizung mit Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom
Energieausweis – liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178,62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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