Rendite-Knaller – Cashflow-starkes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und Potenzial (Soll-Faktor 7,9)

Das Objekt liegt in Ziegendorf im Landkreis Ludwigslust-Parchim, mit guter Anbindung an die A24 und A14.

Die Nähe zu Parchim und Ludwigslust ermöglicht eine hervorragende
Erreichbarkeit für Arbeitnehmer und Unternehmen.

Entfernungen:
- Parchim: ca. 15 km
- Ludwigslust: ca. 35 km
- Autobahn A24: ca. 10 km
- Autobahn A14: ca. 20 km
- Bahnhof Parchim: ca. 15 km

Größte Arbeitgeber der Region:
- Liebherr MCCtec Rostock GmbH – ca. 1.500 Mitarbeiter
- Nordex SE – ca. 1.300 Mitarbeiter
- ELDENA Fleischwerke – ca. 800 Mitarbeiter
- Krankenhäuser (Helios KlinikenSchwerin/Parchim) – mehrere tausend Mitarbeiter
- Zahlreiche mittelständische Handwerks- und Bauunternehmen

Standortvorteile:
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim zeigt eine stabile bis leicht wachsende
Bevölkerungsentwicklung in den Ballungszentren.
Die Mietpreise entwickeln sich positiv, wodurch Investitionen nachhaltig attraktiv sind.
Die Nachfrage nach Monteurswohnungen,
Mitarbeiterunterkünften für größere Firmen sowie Personal-Leasing-Unternehmen ist stark vorhanden.

Am Wald 1
19372 Ziegendorf

Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus – solide Massivbauweise.
12 Wohneinheiten, ca. 726 m² Wohnfläche auf ca. 1.759 m² Grundstück.
Keller und Dachboden vorhanden. Elektrik bereits erneuert.
Teile der Haustechnik fehlen (u. a. Kupferrohre, Pumpen), Heizung zu erneuern.
Dank sehr günstiger Einstiegskosten pro Quadratmeter bietet das Objekt erhebliches Wertsteigerungs- und Cashflow-Potenzial.

Garten, Keller

Bemerkungen:
- 12 Wohneinheiten, 3 Etagen, Keller & Dachboden
- Elektrik vollständig erneuert
- Heizungs- und Wassersystem erneuerungsbedürftig
- Großzügige Garten-/Außenflächen
- Leerstand ermöglicht flexible Sanierung & Neuaufteilung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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