Modernes Ostseehaus in Toplage zwischen Kühlungsborn und Heiligendamm

Wohnen, wo andere Urlaub machen
Diese hochwertige Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität der Ostseeküste. In ruhiger Lage der beliebten Gemeinde Wittenbeck — zwischen Kühlungsborn und Heiligendamm — erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit hoher Aufenthaltsqualität, naturnahem Umfeld und kurzer Distanz zum Meer.
Das Haus befindet sich in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Große Fensterflächen, der offen gestaltete Wohnbereich sowie die Südwest-Ausrichtung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Drei große Terrassentüren öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen.
Die Immobilie eignet sich ideal:
•als Hauptwohnsitz
•als hochwertiger Zweitwohnsitz
•als ruhiger Rückzugsort nahe der Ostsee
•für Homeoffice und hybrides Arbeiten
•für Golf- und Naturfreunde
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Lage
Wittenbeck – ruhiges Wohnen zwischen Kühlungsborn und Heiligendamm
Die Gemeinde Wittenbeck zählt zu den attraktivsten Wohnlagen an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, unmittelbarer Strandnähe und der Nähe zu den renommierten Ostseebädern Kühlungsborn und Heiligendamm sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien.
•Kühlungsborn: ca. 3 km
•Heiligendamm: ca. 5 km
•Ostseestrand: wenige Minuten
•Bad Doberan: ca. 9 km
•Rostock: ca. 20 km
Bäcker und Nahversorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum renommierten Golf-Resort Wittenbeck. Die Anlage gehört zu den attraktivsten Golfstandorten der deutschen Ostseeküste und steigert die Wohn- und Freizeitqualität zusätzlich erheblich.
Die Region profitiert langfristig von:
•stabiler touristischer Nachfrage
•begrenztem Baulandangebot
•hoher Attraktivität für Zweitwohnsitze
•wachsender Nachfrage nach naturnahen Wohnlagen
•zunehmender Bedeutung hybrider Arbeitsmodelle
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kurzprofil
Die Immobilie auf einen Blick
(ausführliche Dokumentation im Anhang als PDF)
•provisionsfreier Privatverkauf
•moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise
•Baujahr 2012
•ca. 112 m² Wohnfläche mit ausgebautem Spitzboden
•ca. 373 m² Grundstück
•ruhige Lage in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt
•sonniger Südwestgarten
•großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
•Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
•Glasfaseranschluss bis 1 GBit/s möglich
•Doppel-Carport und separates Gartenhaus/Geräteschuppenn
•vollständig ausgestattet und auf Wunsch möbliert
•wenige Minuten bis Golfplatz, Strand und Kühlungsborn

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Hochwertig, gepflegt und sofort nutzbar
Erdgeschoss
•großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²
•Kaminofen
•drei große Terrassentüren
•offene Einbauküche mit:
oGranitarbeitsplatten
oMarken-Elektrogeräten
oXL-Kochfeld
•Gäste-WC
•Hauswirtschafts-/Technikraum
•pflegeleichte Bodenfliesen
•Fußbodenheizung
Obergeschoss
•modernes Badezimmer mit:
oBadewanne
obodengleicher Dusche
•zwei Schlafzimmer
•Balkon mit freiem Blick Richtung Südwesten
Spitzboden
Der vollständig ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal:
•als Homeoffice
•Gästezimmer
•Hobbyraum
•zusätzlicher Stauraum

Technische Ausstattung
•Massivbauweise
•36,5 cm Porenbeton
•3-fach-Isolierverglasung
•elektrische Außenrollläden
•Gas-Brennwertheizung
•Solarthermie zur Warmwasserbereitung
•Fußbodenheizung im EG und OG
•Satelliten-TV in allen Räumen
•Glasfaseranschluss vorhanden
•bis 1 GBit/s erweiterbar
•Energieeffizienzklasse C

Außenbereich
Der überwiegend uneinsehbare Südwestgarten wurde pflegeleicht und zugleich atmosphärisch gestaltet.
Zur Ausstattung gehören:
•Terrasse mit Markise
•Heizstrahler uns Außenkamin
•Doppel-Carport
•Gartenhaus/Werkstatt als separate Lagerflächen für Fahrräder, Gartengeräte und Golfausrüstung
•Regenwassersystem mit Tauchdruckpumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 445.000 €
Im Kaufpreis enthalten:
•hochwertige Einbauküche
•Kaminofen
•zahlreiche Ausstattungsdetails
Eine vollständige Möblierung inklusive Haushalts- und Gartenausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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