Familienglück am Stadtrand

Die Hansestadt Wismar wurde 1229 erstmals urkundlich erwähnt, war früh Mitglied der Hanse und blühte im Spätmittelalter auf, was noch heute im Stadtbild durch viele gotische Baudenkmale nachvollziehbar ist. 2002 wurde die Altstadt in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Seit 1881 befindet sich in Wismar das Stammhaus der Warenhauskette Karstadt (heute GALERIA).

Wismar liegt an den Eisenbahnstrecken Wismar–Rostock und Ludwigslust–Wismar; der Bahnhof befindet sich nordöstlich der Altstadt und wird von einer Regional-Express-Linie und zwei Regionalbahn-Linien angefahren. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof. Hier treffen sich fast alle Stadt- und Regionalbuslinien. Die zentrale Haltestelle der Stadtbuslinien ist Am Markt. Wismar ist an einige regionale und internationale Radwanderwege angeschlossen, u. a. an den Ostseeküsten-Radweg. Über die Autobahn A 20 nach Rostock und nach Lübeck sowie über die A 14 nach Schwerin, die sich südöstlich von Wismar kreuzen, ist die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angebunden.

Die Immobilie liegt in Dammhusen, einem ruhigen, grünen Bezirk des Stadtteils Friedenshof am südwestlichen Stadtrand. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kita, Grundschule und Spielplatz sind fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Geräumigkeit ist hier Programm: Ob mit mehreren Kindern, Homeoffice, Hobby mit Platzbedarf oder dem Wunsch, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen, aber doch für sich bleiben zu können – hier lässt sich all das und noch viel mehr realisieren!

Im Erdgeschoss sind über die zentrale und dank eines Fensters angenehm helle Diele das über 33 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und separates Gäste-WC mit Dusche erreichbar. Die viertelgewendelte Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Vollbad. Zwei der Zimmer haben Zugang zur geschützten Loggia, die sich über den gesamten Giebel in Richtung Osten zieht, und in einem dieser Zimmer könnte eine weitere Küche eingerichtet werden, da die entsprechenden Anschlüsse schon vorhanden sind.

Im Untergeschoss sind ebenfalls einige Räume wohnlich ausgebaut und auch viele Jahre als Wohnung genutzt worden. Zur damaligen Zeit war diese Wohnung durch einen separaten Eingang zugänglich, die entsprechenden Durchgänge wurden später verschlossen. Ein Raum mit Anschlüssen für eine Pantryküche und ein kleines Duschbad sind nach wie vor vorhanden, in der Wohnfläche ist der gesamte Keller jedoch nicht berücksichtigt.

Für Auto und Co. steht neben der gut 8 m langen Garage im Untergeschoss zusätzlich ein Carport bereit. Der Garten hinter dem Haus garantiert mit seiner Südausrichtung ein Sonnenplätzchen zu jeder Tageszeit.

- EG: Windfang, Diele, Wohn-/Essbereich (ehemals zwei Zimmer), Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche
- DG: Flur, drei Zimmer (davon eins mit Küchenanschlüssen), Bad
- UG: Garage (2,76 m x 8,16 m), Wasch-/Heizraum mit Ausgang zum Garten, Hausanschlussraum (Raum 1), Vorratsraum (Raum 2), wohnlich ausgebauter Raum (Raum 3) mit kleinem Flur, Raum mit Küchenanschlüssen und Duschbad, zwei weitere Räume (Raum 4 und 5) unter der Terrasse (ehemals Wohnung mit separatem Zugang vom Garten)
- tagesbelichtetes Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche im Erdgeschoss
- tagesbelichtetes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- tagesbelichtetes Vollbad im Dachgeschoss
- kleines Duschbad im Untergeschoss
- Terrasse mit Markise im Erdgeschoss, Loggia im Dachgeschoss
- Massivbau aus Porenbeton mit Dämmputz
- Keller aus Hohlblocksteinen, Sockel mit Klinkerriemchen verkleidet
- Satteldach, mit Betondachsteinen gedeckt
- Fenster: Holz mit Isolierverglasung
- Fußböden: hochwertiges Laminat (vor wenigen Jahren erneuert), Fliesen
- Heizung: Gas-Niedertemperaturheizung mit Plattenheizkörpern
- Carport

In jeder Etage des Hauses befinden sich Bad und Küche bzw. entsprechende Anschlüsse, so dass innerfamiliär drei einzelne Wohnungen nutzbar wären. Für eine Vermietung von getrennten Wohneinheiten sind aber Umbauten und die Schaffung mindestens eines neuen Zugangs notwendig.

Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

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