Nachhaltig erbaut nach KFN 40 mit QNG Siegel

Der Bungalow liegt in attraktiver ruhiger Lage in der Nähe von Boltenhagen und der Ostsee. Die Stadt Klütz mit ca. 3.100 Einwohnern und sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten, Einkaufmöglichkeiten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels". Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig, schnell erreichbar.

Diese Region bietet seinen Einwohnern und Touristen, nicht nur wegen der sehr nahen Ostsee mit seinen herrlichen Sand- und Naturstränden, einen hohen Freizeitwert. U.a. sind die Orte Ostseebad Boltenhagen, Groß Schwansee und die Wohlenberger Wiek nur einen Katzensprung von Klütz entfernt.

Es existiert ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde.

Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin.

Boltenhagen an der Ostsee - ein beliebtes Seeheilbad
In weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und mit guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair. Innerhalb eines Kilometers können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs vornehmen, etwa in Form von Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Arztpraxis sowie einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das vorliegende Exposé präsentiert einen exklusiven Bungalow in Ostseenähe. Dieser Bungalow bietet seinen Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Er befindet sich auf dem Grundstück Nr. 6, siehe Parzellierungsplan, in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein entspanntes und komfortables Leben. Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Der Bungalow wird komplett schlüsselfertig übergeben.

Platz in Ihrem neuen Zuhause:
Ihr neuer Bungalow bieten Ihnen 2 helle Zimmer, ein großes Bad und einen Abstellraum. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine ansprechende Größe, so dass Sie sich rundum wohlfühlen können.

Optionale Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Für diesen Fall haben wir eine zusätzliche Ausbaureserve für Sie eingeplant. Sie gewinnen hiermit 2 weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Insgesamt kommen zusätzlich ca. 24,68 m² mehr Wohnfläche hinzu. Sollten Sie mehr Platz in Ihrem neuen Zuhause wünschen, dann sprechen Sie uns gerne an.

Energieeffiziente Heizung:
Hier wird mit einer modernen Wärmepumpenheizung beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch energieeffizient und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sie wird mit Solarenergie betrieben und hat einen Wärmespeicher.

Nachhaltige Stromgewinnung für Energiebedarf:
Bei diesem Bungalow ist eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung geplant, die durch die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 3-4 kWp und einem 5 kWh Energiespeicher realisiert wird. Diese Berechnung wird später von einem externen Energieberater feinjustiert. Die Anlage soll in der Lage sein, jährlich zwischen 2.300 und 2.750 kWh Strom zu erzeugen. Bei einem Strompreis von 0,24 € pro kWh ergibt sich dadurch eine erhebliche Jahresersparnis für die Eigentümer von ungefähr 660 bis 850 €. Aufgrund der steigenden Energiekosten könnte diese Ersparnis in den kommenden Jahren sogar noch zunehmen.

Der integrierte Energiespeicher ermöglicht den Eigenverbrauch des erzeugten Stroms und bietet die Möglichkeit der späteren Erweiterung auf bis zu 15 kWh. Dadurch haben die Käufer die Option, ihre Energieversorgung entsprechend den individuellen Bedürfnissen und den aktuellen Marktpreisen flexibel anzupassen. Diese Kombination aus erneuerbarer Energie und Speicherkapazität macht den Bungalow zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Wohnlösung, die sich positiv auf die Umwelt und das Budget der Eigentümer auswirkt.

Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung:
Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Zudem verfügen die Räume über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, um Ihnen ein individuelles Wohlfühlklima zu ermöglichen.

Vollholztreppe aus Buche: (Nur bei Wunsch einer Ausbaureserve im DG)
In das Dachgeschoss Ihres Bungalows gelangen Sie durch eine elegante Vollholztreppe aus Buche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend ist.

Moderne Badezimmerausstattung:
Die Badezimmer sind mit Tageslicht und einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich eine hochwertige Waschtischanlage und ein Handtuchheizkörper im Badezimmer, die Ihnen viel Komfort bietet.

Hochwertige Materialien:
Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, während alle anderen Räume mit Design- oder Vinylbelag versehen sind. Die innenliegenden Fensterbänke bestehen aus Jura-Marmor und verleihen den Räumen eine edle Optik.

Sicherheit:
Die Wohnungseingangstüren verfügen über eine Dreifachverriegelung, um Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit zu bieten.

Carport, Schuppen und Außenanlagen:
Sollten Sie eines dieser Zusatzleistungen wünschen, sprechen Sie uns gerne an. Wir werden eine individuelle Lösung für Sie finden.

Beim Kauf erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von 2.500 € brutto. Dieser Gutschein kann im folgendem Küchenstudio eingelöst werden:
Küchenstudio: Küchen Direkt e.K in 19417 Ventschow

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Haus- und Grundstücksanschlusskosten.

Der Energieausweis wird die Energieeffizienzklasse A+ ausweisen. Die Bauweise erfolgt in KFN40NH mit QNG Siegel. Die KfW bietet hierfür eine attraktive Finanzierung an. Gerne sprechen Sie uns zu diesem Thema an.

Alle Ausstattungsmerkmale in Kürze zusammengefasst:

- elektrische Rollläden in allen Räumen
- HWR Abstellraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jedem Zimmer
- Handtuchheizkörper ca. 60 x 1,20 cm
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- inkl. Waschtischanlage
- Badezimmer mit Fliesen, alle anderen Räume mit Design/Vinylbelag
- Wärmepumpenheizungsanlage (Luft/Wasser)
- Fensterbänke innen aus Jura-Marmor
- Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung
- inkl. Maler- und Tapezierarbeiten (Decken hochwertig und neutral tapeziert + Anstrich, Wände mit Malervlies + Anstrich)
- inkl. sämtlicher Haus- und Grundstücksanschlusskosten
- schlüsselfertige Übergabe (all in) für das Gebäude
- Küchengutschein im Wert von 2.500 EUR
- 6 - 8 Monate garantierte Bauzeit ab Vertragszeichnung
- Energieeffizienzklasse A+
- Bauweise: KFN40NH mit QNG Siegel
- Solaranlage mit Speicher für Energieverbrauch
- 2 Zimmer mit 74,44 m² Wohnfläche (weitere Grundrissvarianten möglich)
- optional buchbare Ausbaureserve im Dachgeschoss mit 24,68 m² Wohnfläche
- optional mit Carport, Schuppen und Außenanlagen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.