Dornröschen in Seenähe

Die Landstadt Warin liegt im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg und gehört zum Amt Neukloster-Warin mit Sitz in Neukloster. Der Ort ist Teil der Metropolregion Hamburg und für seine Umgebung ein Grundzentrum. Warin befindet sich etwa 23 Kilometer südöstlich von Wismar und ist umgeben von einer vielfältigen Naturlandschaft. Die Stadt liegt im Naturpark Sternberger Seenlandschaft, eingebettet zwischen dem Großen Wariner See und dem Glammsee.



Durch Warin führen die Bundesstraße B 192, die Autobahnen A 14 (Wismar–Schwerin) und A 20 (Lübeck–Rostock) erreicht man jeweils in etwa 10 Minuten (ca. 9 und 11 km). Der nächstgelegene Bahnhof Blankenberg ist ca. 4 km entfernt an der Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock und wird von zwei Regionalexpresslinien bedient. Warin ist mit zwei Buslinien ins Netz der NAHBUS Nordwestmecklenburg GmbH eingebunden, die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.



In Warin gibt es zwei Kitas, eine Grundschule, mehrere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, Tankstelle, Gaststätten, Cafés, ein Hotel und eine Geschäftsstelle der Sparkasse.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Könnte dieses Haus aus seinem "Leben" berichten, es hätte sicherlich interessante Geschichten zu erzählen. Eine dendrochronologische Untersuchung von im Gebäude verbauten Eichenbalken ergab, dass diese im Winter 1732/33 und im Frühjahr 1733 geschlagen wurden. Vermutlich hat die Immobilie also eine fast 290 Jahre alte Geschichte, sie war über Jahrhunderte im Familienbesitz und diente mehreren Schreinergenerationen als Wohn- und Arbeitsstätte.



Aus dieser Vergangenheit erklären sich nicht nur die historischen Details, die Holzverkleidungen, Paneele, Einbauschränke und handgefertigten Türen im Haus, sondern auch einige seiner Besonderheiten. Im Erdgeschoss befanden sich auf einer Seite die Wohn- und auf der anderen Seite die Geschäftsräume. Als das Haus eine Zentralheizung erhielt, wurde diese nur in den Wohnräumen verlegt, Geschäftsräume und Dachgeschoss sind derzeit nicht bzw. nur mit zusätzlichen Geräten beheizbar.



Nun steht die Immobilie seit vielen Jahren leer, und um sie dem heute üblichen Komfort anzupassen oder überhaupt wieder bewohnbar zu machen, sind allumfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig. Trauen Sie sich zu, dieses spannende Projekt anzugehen und das Dornröschen aus seinem Schlaf zu erwecken? Interessant könnte die Immobilie auch für einen zusätzlichen oder alternativen Neubau auf dem großen Grundstück mit Ausrichtung zum See sein, denn laut Flächennutzungsplan der Stadt befindet sich das gesamte Grundstück im Wohnbaugebiet.

1. ehemaliges Wohn-/Geschäftsgebäude

- Mittelflur teilt Wohn- und Geschäftsbereich, nur Wohnbereich zählt zur Wohnfläche

- Wohnbereich: 3 Zimmer, Gartenveranda (unbeheizt), Küche mit Speisekammer als Durchgang zum ehemaligen Stall und Tür zum Hof, nachträglich eingebautes Vollbad (alles Durchgangsräume)

- Geschäftsbereich: großer Ausstellungsraum, 2 kleine Büroräume, Waschküche

- Dachgeschoss mit ehemals 3 Zimmern, diversen Abstellräumen und Ausbaupotential, Spitzboden mit Ausbaupotential

- Fachwerk, im EG massiv verblendet, Straßenfront mit Klinkerriemchen verkleidet

- Krüppelwalmdach, mit Betondachsteinen gedeckt

- Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. 1970er Jahre), teilweise Einfachverglasung

- Außenrollläden zur Straßenseite

- Gasheizung (2000) für die Wohnräume, Warmwasserbereitung im Bad über Elektroboiler

- Teilkeller (1 Raum), über Bodenklappe begehbar



2. Nebengebäude massiv

- ehemalige Schreinerei mit 2 Etagen, ehemaliges Stallgebäude mit 1 1/2 Etagen und weiteres Gebäude mit 2 Etagen als Hofbebauung

- Bungalow mit Walmdach, Bj. 1987, 1 Raum, kleine Küche, WC mit WB

- Garage, derzeit verpachtet ohne schriftliche Vereinbarung



3. Nebengebäude in Holz-/Leichtbauweise

- ehemaliger Hühnerstall

- Finnhütte als Abstellraum, Bj. 1990



- insgesamt stark sanierungsbedürftiger Zustand mit augenscheinlich teilweise Schädlingsbefall in Holzbauteilen

Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.



Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.



Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!



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