Unverbaubare Sicht, großzügiges Grundstück, nachhaltige Ausstattung in Bestlage auf Ummanz

Die Immobilie befindet sich in Waase, einem Ortsteil der Gemeinde Ummanz im westlichen Teil der Insel Rügen. Ummanz ist über eine rund 250 Meter lange Brücke mit der Hauptinsel verbunden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Lage aus, die von Einfamilienhäusern, weiten Feldern und kleinen Gehöften geprägt ist. Die Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft sorgt für ein naturnahes Wohnumfeld mit weiter Aussicht und hohem Erholungswert.

Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Orten mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Umkreis von wenigen Kilometern finden sich Supermärkte, Drogerien und weitere Versorgungsangebote. Kindertagesstätten und Schulen sind mit dem Auto oder Bus erreichbar, ebenso Arztpraxen und Apotheken für die medizinische Grundversorgung. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen Krankenhäuser in Bergen auf Rügen oder Stralsund zur Verfügung.

Kulinarisch bietet Waase selbst einige Restaurants mit regionaler Küche, weitere gastronomische Angebote finden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Freizeitgestaltung ist stark von der natürlichen Umgebung geprägt: Spaziergänge, Radtouren, Vogelbeobachtung und Wassersport bieten sich hier ebenso an wie der Besuch des Nationalparks, der praktisch direkt vor der Tür beginnt.

Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die Landstraße L30, die Ummanz mit Rügen und darüber hinaus mit Stralsund verbindet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt (A20) liegt auf dem Festland und ist über die Rügenbrücke erreichbar.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

- ca. 300 m bis zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 500 m bis zum nächsten Restaurant
- ca. 6 km bis zum nächsten Supermarkt
- ca. 7 km bis zur nächsten Apotheke
- ca. 7 km bis zur nächsten Arztpraxis
- ca. 7 km bis zur nächsten Grundschule
- ca. 1 km bis zum Nationalpark
- ca. 40 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A20 bei Stralsund)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/349486/

In ruhiger und naturnaher Lage auf Ummanz erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Grundstück, das Ihnen dauerhaft freie Sicht ins Grüne und zur nahen Ostsee garantiert. Die seltene Kombination aus unverbaubarer Lage, großzügigem Garten und durchdachter Ausstattung bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre in vollen Zügen genießen möchten.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltag. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, während sich geradeaus der großzügige Wohnbereich öffnet. Der offene Übergang zum Essbereich, der Kamin und die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die viel Licht und Natur ins Haus holt. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Die Küche ist funktional und wohnlich gestaltet und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Drei ruhige Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Bad vervollständigen das Erdgeschoss und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält zusätzliche Räume bereit, die sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen. Ein separater Hobbyraum bietet Platz für kreative Projekte oder sportliche Aktivitäten.

Der vollständig eingefriedete Garten bietet Raum zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Tür zu erleben. Ein Gartenhäuschen sowie vier Außenstellplätze, zwei Carportplätze, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und eine Photovoltaikanlage unterstreichen die durchdachte und nachhaltige Konzeption des Anwesens.

Ein besonderes Zuhause für alle, die sich nach Weite, Naturverbundenheit und einem unvergleichlichen Ausblick sehnen – und die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Fußboden:
Fliesen (überwiegend, insbesondere Wohnbereich, Küche, Bäder und Diele)

Ausstattung (Innenbereich):
- Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC im Eingangsbereich (EG)
- Vollbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss (Familienbad)
- Zusätzliches Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden an zahlreichen Fenstern
- Hochwertige Insektenschutzgitter an vielen Fenstern
- Großzügige Terrasse (teilüberdacht, mit ausfahrbarer Markise)
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (zur Stromerzeugung)

Renovierungen und Sanierungen:
2024: Frische Malerarbeiten im Innenbereich

Garten und Außenbereich:
- Weitläufiger, vollständig eingefriedeter Garten
- Gartenhäuschen (ideal für Werkzeuge, Fahrräder und Gartenmöbel)
- Freier, unverbaubarer Blick auf die Ostsee und umliegende Natur
- Große Terrasse mit überdachtem Bereich und zusätzlicher Markise
- Vier PKW-Außenstellplätze sowie zwei überdachte Carportplätze
- Eigene Ladestation für Elektroautos
- Nachhaltige Stromversorgung durch Photovoltaikanlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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