ObjNr:19563 - Idyllisches Reetdachhaus mit Ferienwohnung

Der Ort befindet sich unweit vom Stettiner Haff an der B109.
Ducherow kann mit der Bahn mit dem RE (Verbindung Stralsund – Berlin) gut erreicht werden und auch die Busverbindungen funktionieren in der Woche.
Die nahe Umgebung ist geprägt durch landwirtschaftlich genutzte Flächen und ausgedehnte Wälder.
Die touristische Region um Ueckermünde sowie die Ostseebäder auf der Insel Usedom sind von hier schnell erreichbar.
Im Ort befindet sich eine Kita, eine Grundschule und Regionalschule. Für Kinder gibt es vielfältige Möglichkeiten der Freizeitbetätigung.
Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt, eine ortsansässige Bäckerei und einen kleinen Baumarkt findet man ebenso im Dorf wie Apotheke, Allgemeinmediziner und Zahnärzte.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erleben Sie das charmante Ambiente dieses einzigartigen Reetdachhauses, das zwischen Anklam und dem Stettiner Haff zentral gelegen ist. Das Haus vereint traditionellen Stil mit modernem Komfort und bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Familien, Naturliebhaber und deren Gäste. Das großzügige und gepflegte Grundstück ist ideal für Gartenliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Außerdem befindet sich ein Rohbau für ein Ferienhaus auf dem 3000m² großem Grundstück. Die dort auf dem Dach angebrachte PV-Anlage versorgt das ganze Haus mit Strom. Um 1950 wurde das Objekt massiv gebaut und das Dach wurde zuletzt 2020 neu gedeckt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 160m², wovon 60m² die Einliegerwohnung einnimmt.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer eine große überdachte Terrasse über beide Wohneinheiten
OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche ELW: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer (Raumhöhe 2m)

AUSSTATTUNG:

Holzfenster und Kunststofffenster doppelt verglast; PV-Anlage; großer Garten, Gartenteich; Obstbäume; Brunnen; Gasheizung; Glasfaseranschluss; Böden mit Laminat und Fliesen; Terrasse mit Option zum Wintergarten; Waschraum; Energieausweis vorhanden; freiwerdend nach Absprache

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Einliegerwohnung

Garten und Außenanlage:

Garten mit schön angelegtem Gartenteich.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- 2 Terrassen vorhanden




Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.




Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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