Wohn- und Geschäftshaus 730 m² mit großem Grundstück und Nebengebäuden

Stadt Strasburg liegt im Südosten Mecklenburg-Vorpommerns unweit der Landesgrenze zu Brandenburg. Die Altstadt mit sehr schönen liebevoll renovierten Häusern, vielen Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Apotheke, Schulen, Kindergarten und einem sehr schönen Stadtsee. Im Norden des Gemeindegebietes hat Strasburg einen Anteil an den Brohmer Bergen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Pasewalk und Prenzlau, das Hauptzentrum Neubrandenburg und die Metropole Szczecin (Stettin) in Polen. Stadtzentrum ca. 600 m Autobahn A20 ca. 5km Neubrandenburg ca. 30 Km Szczecin ca. 45 km Ostsee ca. 80 Km Stettiner Haff ca. 38 Km Flughafen BER ca. 160 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rothemühler Str. 10-11
17335 Strasburg

Kaufpreis pro m²: 883,56 €
(in Bezug auf Nutzfläche-Wohnhaus, ohne Einbeziehung anderer Nebengebäude)

Der Kaufpreis bezieht sich auf:
•Wohnhaus ca. 730 m² Wohn- und Nutzfläche
•Grundstück ca. 25.800 m²
•Carport (massive Bauweise, Baujahr-1998) mit 3 Stellplätzen
•Pferde- und Hundehaus (massive Bauweise, Baujahr-1998) ca. 130 m²
•Büro- und Werkstattgebäude (Baujahr um 1960) ca. 420 m² als Ausbaureserve, sanierungsbedürftig

WOHNHAUS - Baujahr – 1921
•Kernsanierung – Aus- und Umbau in Jahren 1996/7
•Wasserleitungen (PVC), Heizungsinstallation – Kupferrohre, Elektroinstallation, Wände und Decken, Außenfassade, Dacheindeckung, Bio-Kleinkläranlage.
•Laufende Modernisierungen – ab 2010 bis heute

Nutzfläche gesamt – ca. 730 m²
Wohnfläche – ca. 430 m²
•7 geräumige, lichtdurchflutete Zimmer (ca. 20 bis 60 m²)
•2 große Badezimmer und ein Gästebad
•2 Balkone und eine Terrasse (Ostseite)

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 50,19 kWh/(m²*a)
Energieausweis: gültig bis 13.10.2034
Energieeffizienzklasse: B

Wintergarten massiv – ca. 25 m²
•Fußbodenheizung
•separater Ein- und Ausgang zum Garten.

Keller – ca. 240 m²
•Deckenhöhe ca. 2,35-2,40 m
•Heizung in allen Räumen
•Kellerfenster in allen Räumen mit geschmiedeten Gittern ausgestattet
•alle Böden wärmegedämmt
•möglicher Ausbau – Sauna mit Bad, Party- und Fitnessraum.
•Garage (2 PKWs) – ca. 40 m² (komplett mit Heizung und Lüftungsfenster)
•Billardzimmer
•Wasserfilteranlage

Großräumige Küche
•Fußbodenheizung
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•Sitzecke




Bäder
•EG – Gäste-WC mit Dusche / Fußbodenheizung
•OG – Bad mit Dusche, Whirlpool, 2 Waschtische, Bidet, Handtuchtrockner etc. / Fußbodenheizung
•OG – Gästebad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, Bidet, Handtuchtrockner etc. Fußbodenheizung

Dachgeschoß – 110 m²
•ausgebaut mit Heizung
•möglicher weiterer Ausbau

weitere Informationen:
•Fenster, Eingangstüren, Terrassentüren, Balkontüren (Massivholz und PVC)
•Fensterbänke (Naturstein und PVC)
•Rollläden elektrisch und zentral gesteuert (alle Fenster in EG und DG)
•2 Innentüren EG mit Bleiverglasung
•Wandgestaltung innen mit Dekorputz und Stuck
•Fußböden (Holzdielen, Fliesen, Laminat)
•Fußbodenheizung - 70 % der Bodenfläche + zusätzliche Radiatoren
•Zentralstaubsaugeranlage mit Saugrohrsystem im ganzen Haus (Keller, EG, OG, DG), zurzeit nicht angeschlossen
•Dachabdeckung (keramische Ziegeln)
•Außentreppe (Eingang) Beton
•Drainage rund ums Haus
•Biologische, vollautomatische Kläranlage

Erdwärme mit Sole-Wasser Wärmepumpe (45 KW) mit 2 Brennstufen, wartungsfrei.
•Heizkosten in vergangenen letzten 2 Jahren inkl. Warmwasser betrugen ca. 3.400,00 € pro Jahr / Heizperiode.
•Laut Energieausweis - 50,19 kWh/(m²*a) für das gesamte Gebäude inkl. Kellerräume. Energieeffizienzklasse: B
•alternativ Ölheizungsanlage (2 Brenner 20kW +27kW) als Hybridheizung mit Tanklager
•Zentralheizungsanlage - 4 separate Heizkreisläufe mit Stellantrieben und separaten Raumthermostaten
•Fußbodenheizung - 70 % der Bodenfläche mit zusätzlichen Radiatoren
•Kaminofen 6 KW (2020 mit allen Zulassungen)

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Auf dem Grundstück:
CARPORT
•Massivgebäude offen für 3 Fahrzeuge
•Deckenhöhe schräg von ca. 2,70 m bis ca. 5,00 m
•Elektroanschluss für 3 Garagentore vorhanden
•Starkstrom



PFERDE - und HUNDEHAUS
•Massivgebäude (ca. 130 m2, Baujahr 1998)
•ausgestattet mit Strom
•2 separate Boxplätze für Pferde
•Waschküche (Wasseranschluss vorhanden, nicht angeschlossen

STALLGEBÄUDE
•Baujahr ca. 1920 - sanierungsbedürftig oder Abriss

BÜRO und WERKSTATTHALLE
•Baujahr 1960 - sanierungsbedürftig oder Abriss

Natursteinmauer mit 2 Türmen von der Straßenseite
Baumbestand (teilweise 100 Jahre alt) + Obstgarten
Teich mit ca. 800 m2 Wasserfläche
Teich mit ca. 400 m2 Wasserfläche

Wasseranschluss - Stadtwerke (GKU)
Starkstromanschlüsse in der Garage und im Carport
Internet (DSL+LTE)
Festnetz
TV-Satellit
Tiefbrunnen mit Elektropumpe (40 m tief)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

WICHTIGER HINWEIS:
Es wird um Verständnis gebeten, dass unvollständige oder anonyme Anfragen nicht beantworten werden. Folgende Angaben sind bei den Anfragen erwünscht: (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort – Telefonnummer, E-Mail)

Die Inhalte dieser Anzeige dienen ausschließlich der allgemeinen Information für den persönlichen Interessenbereich des potenziellen Käufers.

Alle Informationen sind jedoch mit großer Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erhoben worden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!