🏡 Wohnen auf Usedom + Mieteinnahmen sichern – Baugrundstück mit Baugenehmigung

Zwischen feinem Ostseestrand und idyllischer Natur liegt der charmante Badeort Trassenheide – ein beliebter Rückzugsort auf der Sonneninsel Usedom, der Ruhe, Erholung und Lebensqualität vereint. Nur wenige Minuten vom feinsandigen Strand entfernt, befindet sich das angebotene Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern, Küstenwald und der typisch entspannten Inselatmosphäre.

Trassenheide zählt zu den aufstrebenden Orten der Region und bietet neben viel unberührten Charme eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Bahnhof in fußläufiger Nähe. Durch die gute Anbindung an die B111 und den Regionalbahnanschluss sind auch die Nachbarorte wie Zinnowitz, Karlshagen oder Heringsdorf schnell erreicht.

Ob als privater Rückzugsort oder zur Realisierung touristischer Konzepte – Dank seiner Kombination aus Strandnähe, Infrastruktur, Natur und Entwicklungspotenzial zählt Trassenheide längst zu den Geheimtipps unter Investoren und Eigennutzern gleichermaßen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

🌿 Die Idee: Selbst wohnen – und sich die Immobilie mitfinanzieren

Dieses Baugrundstück in ruhiger Lage von Trassenheide eröffnet Ihnen eine seltene Möglichkeit:
Eigennutzung mit gleichzeitig planbaren Mieteinnahmen.

Das bereits genehmigte Wohnkonzept mit drei Einheiten erlaubt es Ihnen,
eine Wohnung selbst zu nutzen und die weiteren Einheiten langfristig zu vermieten.

👉 So verbinden Sie Lebensqualität auf der Insel Usedom mit finanzieller Sicherheit.


✨ Die wichtigsten Eckdaten:

- ca. 666 m² Grundstück in zweiter Reihe
- bereits gerodet & erschlossen
- Baugenehmigung vorhanden – sofort starten möglich
- provisionsfreier Erwerb
- Bauträgerfrei – volle Kontrolle über Ihr Bauvorhaben


🏗️ Ihr Vorteil: Keine Planungsphase mehr

Die aufwendige Planungs- und Genehmigungsphase ist bereits abgeschlossen.

Genehmigt ist ein modernes Wohnhauskonzept mit:

- ca. 232 m² Wohnfläche
- drei separaten Wohneinheiten
- zwei Vollgeschossen
- nachhaltigem Energiekonzept (Wärmepumpe & Photovoltaik)

👉 Sie sparen Zeit, Planungskosten und Unsicherheiten – und können direkt mit der Umsetzung beginnen.


🏡 Das Wohnkonzept – flexibel & zukunftssicher

Das Projekt ist ideal für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum sinnvoll nutzen möchten:

🌿 Einheit 1 – Ihr Zuhause

Großzügige Hauptwohnung mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Lebensqualität.

🌅 Einheit 2 – Vermietung

Perfekt geeignet für die dauerhafte Vermietung und stabile Einnahmen.

🌼 Einheit 3 – flexibel nutzbar

Ob für Familienangehörige, Gäste oder als zusätzliche Mieteinheit – Sie entscheiden.


💰 Einnahmenpotenzial (Beispiel)

Durch die Vermietung von zwei Einheiten lassen sich – je nach Ausstattung und Vermietung –
monatliche Einnahmen im Bereich von ca. 1.400 € bis 1.800 € erzielen.

👉 Das bedeutet für Sie: Ein Teil Ihrer Finanzierung kann sich langfristig selbst tragen.


📍 Lage: Ruhig wohnen auf der Insel Usedom

Das Grundstück befindet sich in angenehmer Wohnlage in Trassenheide – abseits des Trubels, aber dennoch nah zur Ostsee.

Hier genießen Sie:

- naturnahes Wohnen
- kurze Wege zum Strand
- hohe Lebensqualität ganzjährig

Ein idealer Ort für alle, die dauerhaft auf Usedom leben möchten.


🚗 Ausstattung & Planung im Überblick:

- 4 Außenstellplätze vorgesehen
- klassische, zeitlose Architektur
- Satteldach mit moderner Eindeckung
- helle, ansprechende Fassadengestaltung
- durchdachte Grundrisse für alle Einheiten


📜 Baurecht

Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.

👉 Genehmigt ist ausschließlich Dauerwohnen – ideale Voraussetzung für ein stabiles Wohn- und Vermietungskonzept.


💎 Fazit

Dieses Grundstück ist mehr als eine Baufläche:
Es ist die Möglichkeit, sich den Traum vom Leben auf Usedom zu erfüllen –
und gleichzeitig ein solides, langfristiges Einnahmekonzept zu realisieren.

👉 Eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Planungssicherheit und wirtschaftlichem Nutzen.


📞 Interesse geweckt?

Gern stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie zu den Möglichkeiten dieses Projekts.

666 m² großes Grundstück:
- voll erschlossen
- projektiert
- bauträgerfrei
- Rodung erfolgt
- Objektplanung abgeschlossen
- Baugenehmigung inklusive

Planung:
- Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten
- Massivbauweise mit Satteldach
- Photovoltaik-Anlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 4 PKW-Außenstellplätze
- Bruttogeschossfläche: 171,7 m²
- Wohnfläche: 232 m²

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.