Ländliche Idylle zwischen Teterow und Gnoien!

Levitzow gehört neben Sukow-Marienhof und Pohnstorf zur Gemeinde Sukow-Levitzow und wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz in Teterow verwaltet. Die Gemeinde Sukow-Levitzow liegt nördlich der Mecklenburgischen Schweiz in einem hügeligen Gebiet, das nach Süden zur ca. 25 km² großen Niederung um den Teterower See abfällt. Östlich von Sukow-Levitzow verläuft das Tal der oberen Peene. Der Südostteil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See.
Im Ort befinden sich ein Landhaus mit Gastronomie und Beherbergung, Blumenladen, Feuerwehr und katholische und evangelische Kirche. Eine gute Busanbindung ist vorhanden. Alle weiteren Versorgungsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sind in Teterow.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Levitzow, einem malerischen Ort mit Geschichte und Charme sowie einer guten Dorfgemeinschaft. Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus in leichter Hanglage, direkt am ehemaligen Burggraben neben einem schönen Park und dem historischen Gutshaus gelegen. Die Ursprünge dieses Gebäudes reichen bis ins Jahr 1940 zurück, als es als eingeschossiges Verwalterhaus für das Gutshaus errichtet wurde. Im Jahr 1999 erfolgte eine Erweiterung infolge Aufstockung des Dachgeschosses sowie eine umfassende Modernisierung und Umbau.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und die sorgfältige Pflege.

Sie betreten das Wohnhaus durch einen großzügigen Windfang und die Flurbereiche, wovon ein Flur mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist.

Sie erreichen hier das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das zweite Zimmer auf dieser Etage wird als Schlafzimmer genutzt, kann jedoch gerne als Büroraum, Gäste- oder Kinderzimmer umgenutzt werden.

Die schöne Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Komplettiert werden die Räumlichkeiten auf dieser Etage durch das Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und 2017 teilweise modernisiert wurde (außer Fliesen).

Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere schöne Zimmer und ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne.

Im Jahr 2021 wurden die Küche, das Wohnzimmer und teilweise das Dachgeschoss renoviert und mit einem frischen Anstrich versehen.

Ein historischer Gewölbekeller mit zwei Räumen befindet sich unter Haus, hier ist neben praktischen Abstellflächen die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 untergebracht. Der Keller ist von außen zu betreten.

Das Grundstück ist schön gestaltet und umfasst ein massives Nebengebäude mit einer Garage aus dem Jahr 1987 sowie einem zusätzlichen Carport aus dem Jahr 2008.

Die repräsentative Außentreppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer sowie die schöne Terrasse mit Glasverkleidung wurden 2010 erneuert.

Der idyllische Garten besticht durch seine gepflegte Begrünung und den Baumbestand, der Obstbäume, eine Eiche und eine Rotbuche einschließt. Drei Hochbeete und ein kleiner Nutzgarten bieten Möglichkeiten für Gartenliebhaber.

Dieses Einfamilienhaus in Levitzow bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine ruhige und naturnahe Umgebung zu ziehen, die dennoch eine gute Anbindung an die Umgebung bietet.

Besonderheit: Bei dem Grundstück handelt es sich um sogenanntes Rotes Bodendenkmal, was bedeutet, dass das Gebäude auf einem mittelalterlichen Turmhügel errichtet worden ist. Das Wohnhaus selbst steht nicht unter Denkmalschutz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Außenwände:
• Massivbauweise, Wandstärke zwischen ca. 36 cm und ca. 40 cm
• Ziegelsteine mit Luftschicht und Porenbeton
Innenwände im Erdgeschoss:
• massiv
Innenwände im Dachgeschoss:
• Trockenbauweise
Kellerdecke:
• Gewölbedecke
Geschossdecke:
• Holzbalkendecke
Dachform:
• Satteldach, Kehlbalkendach, 47 Grad Dachneigung
• Schleppgaube mit 5 Fenstern
Dacheindeckung:
• Profilblechplatten
Fenster:
• Holzfenster, Farbe grün, Einbau ca. 1996 und ca. 1999
• teilweise mit Sprossen, im Erdgeschoss abnehmbar, im Dachgeschoss innen liegend
Außenjalousien:
• komplett im Erdgeschoss (mechanisch), außer Küchenfenster und Flur
Haustür:
• Holztür mit Glasausschnitt, Farbe grün, Einbau ca. 1996
Heizung:
• Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat des Gas-Brennwertkompaktgerätes: Viessmann Vitodens 222-F
• Einbau der Brennwerttherme: 2017
• Heizkörper und Rohrleitungen teilweise aus 1999, teilweise erneuert
• Kaminofen im Wohnzimmer, Einbau ca. 2014
• 2 Schornsteine (Heizung und Kaminofen)
Elektrik:
• Kupferleitungen, Einbau ca. 1999, im Keller ggf. partiell Aluminiumleitungen
Innentüren im Erdgeschoss:
• furnierte Türen aus 1995, 3 neue Türen, Einbau 2022
Innentüren im Dachgeschoss:
• furnierte Türen aus 1999
Fußböden im Erdgeschoss:
• 2 Zimmer: Parkett, Schlafzimmer: originale Lärchendielen (aufgearbeitet), ansonsten Fliesen
Fußböden im Dachgeschoss:
• 1 Zimmer und Flur: Lärchendielen, 1 Zimmer: Teppichboden, 1 Zimmer: Laminat, Bad: Fliesen
Sanitär im Erdgeschoss:
• ebenerdige Dusche, Waschtisch, Vorwand-WC, Waschmaschinenanschluss
• teilweise Modernisierung 2017 (außer Fliesen)
Sanitär im Dachgeschoss:
• Eckbadewanne, Waschbecken, Vorwand-WC
Geschosstreppe:
• Holztreppe (Eiche)
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• ca. 2,56 m, im Windfang ca. 2,19 m
Deckenhöhe im Dachgeschoss:
• zwischen ca. 2,22 m (Bad) und ca. 2,50 m
Deckenhöhe im Kellergeschoss:
• ca. 2,13 m (höchste Stelle)

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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