Haus am See

Dr. Leber Straße 1a
23923 Selmsdorf

Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage mit offenem, unverbaubarem Blick auf das Torfmoor und unmittelbarer Nähe zum See. Das rund 614 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Weite und Raum für Familie, Hobby, Natur und entspannte Momente im Freien.

Der Altbau (Baujahr 1936) wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und technisch auf einen modernen, langlebigen Stand gebracht. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden erneuert:
• komplette Elektrik
• Wasser- und Sanitärinstallation, incl. Entkalkungsanlage + Filter
• moderne Pelletheizung inkl. Silo im Keller
• Schall- & Wärmeschutzfenster
• neues Dach mit zeitgemäßer Dämmung
• Einblasdämmung in Wänden und Geschossdecken
• neue Böden (Laminat) + Fliesen
• neue Küche
• umfassend überarbeitetes Außengelände
Die Wohnfläche des Altbaus umfasst ca. 160 m² (Keller nicht mit einbezogen, voll unterkellert) und bietet acht freundliche, helle Zimmer, verteilt auf Keller, Erdgeschoss, 1. Etage und Dachgeschoss. Der gesamte Wohnbereich wirkt offen, modernisiert und gleichzeitig gemütlich.
Zum Haus gehört zusätzlich ein großer Anbau mit ca. 160 m² Nutzfläche, der bereits teilweise entkernt wurde. Er bietet vielfältige Perspektiven:
• zweite Wohneinheit
• Einliegerwohnung
• Atelier / Studio
• Praxisräume
• Homeoffice- oder Werkstattbereich
• Ferienvermietung
• oder einfach zusätzliche Nutz- und Lagerfläche
• Erweiterung des Wohnraum -> z.B. zusätzliche Gästezimmer mit eigener Küche und Badezimmer + ca. 50m² Wohnzimmer mit freien Blick zum See

Der Anbau ist direkt vom Altbau begehbar (Durchbruch übergangsweise dicht gemacht -> kann jedoch mit minimalen Aufwand wieder begehbar gemacht werden).

Außenbereich & Ausstattung
Der Garten ist offen, teilweise blickfrei und bietet eine wunderschöne Aussicht über das Moor und die Landschaft. Eine großzügige Terrasse schafft einen idealen Platz für Familienleben, Entspannung, Grillabende und stille Momente mit Naturblick.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Regenwasserspeicher (IBC-Container, ca. 4.000 Liter)
• Balkonkraftwerk bereits installiert
• Flachdach ideal für zukünftige größere Solaranlage
• mehrere PKW-Stellplätze am Haus
• vorbereiteter Carport-Platz
• neuer Zaun im vorderen Bereich
• Glasfaseranschluss vorhanden

Das Gesamtpaket verbindet moderne Sanierung, hochwertige Haustechnik, naturnahe Alleinlage und wertsteigernde Ausbauoptionen, ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Zukunftspotenzial suchen.

Kaufpreis & Besichtigung

Kaufpreis: 499.000 € (VB)

Besichtigungen nach Absprache möglich.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung vergeben werden. Dies dient der Planungssicherheit und einem fairen Umgang mit allen Interessenten.

*Fotoaktualisierungen folgen

* Theoretisch wären auch 3 große Mietwohnungen möglich. Stand 10/25 Selmsdorf = 8,42€ / m2