Solides MFH, Schweriner Stadtrand, als Investment o. Eigennutzung, sof. bezugsfähig, 2.505m² Grdst.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wüstmark am südwestlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Schwerin.

Schwerin überzeugt durch seine kulturelle und geschichtliche Bedeutung, das Residenzensemble am Schloss als Weltkulturerbe und nicht zuletzt durch seine attraktive Lage am Wasser (7 Binnenseen). "Schwerin die Stadt der Seen und Wälder".
Darüber hinaus beträgt die Entfernung zur Ostsee nur 35 km.
Die nachhaltige Standortqualität wird durch einen stätig wachsenden Zuzug aus anderen Bundesländern unterstrichen.

Das Grundstück selbst befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage (Anliegerstraße, Sackgasse). Die unmittelbare Umgebung mit viel Grün ist durch kleinteilige gewachsene Wohnbebauung mit teils dörflichem Charakter geprägt. Im hinteren Bereich wird das Grundstück durch eine angrenzende Kleingartenanlage abgeschirmt.
In unmittelbarer Nachbarschaft lädt die Wiesenlandschaft des Siebendörfer Moores zum Spazieren oder Wandern ein.

Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich durch eine Straßenbahnverbindung in die Innenstadt sowie einen Regional- und einen Fernbahnhof aus. Per PKW sind über die Bundesstraße B321 sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen A14 und A24 schnell erreichbar.

Ein Lebensmitteldiscounter ist in 700m fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindertagesstädten, Ärzte, Apotheken, Sportstädten, gastronomische Angebote und ein großes Shoppingcenter erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Durch ein in der Nähe befindliches Gebiet mit kleineren Gewerbebetrieben könnten sich verschiedene Jobmöglichkeiten ergeben.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnen im Grünen und komfortabler urbaner Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

80% der Wohnfläche des Hauses sind gerade freigezogen und derzeit nicht genutzt.

Wegen der Verkaufsabsicht wurde die bisherige Vermietungsnutzung sukzessive beendet, so dass aktuell nur noch eine Wohnung(siehe unten) belegt ist. Somit steht fast das komplette Gebäude zur sofortigen Neuvermietung oder Umnutzung zur Verfügung.
Davor war das Haus, auf dem 2.505m² großem Grundstück, seit der Fertigstellung mit seiner Gesamtwohnfläche von ca. 364,5m² durchgängig voll vermietet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat und bietet dem Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Investment / Vermietung / zukunftssichere Wertanlage mit Steigerungspotential
- Eigennutzung für Familie und Ruhesuchende / Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten / Stilles Gewerbe
- Wohngemeinschaften / Wohngruppen
sowie verschiedenste Kombinationen.

Maximale Flexibilität bietet die Immobilie durch die Gliederung in zwei separate, spiegelgleiche Haushälften (rechts, links) mit je ca. 182m² WF, welche optional die eigentumsmäßige Trennung erlauben.
Im Einzelnen besteht folgende Aufteilung (vgl. auch beigefügte Grundrisse):

Erdgeschoss (EG):
Zwei Zweizimmerwohnungen mit je ca. 76,90m² WF: Bad mit Wanne und Dusche, ca. 34m² Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 24m² großen Terrasse, separate Küche, Schlafzimmer, Abstellraum

Lediglich die linke EG-Wohnung wird derzeit noch von einer älteren Person bewohnt und ist für 7.606 EUR Nettokaltmiete p.a. (8,24 EUR/m² u. Monat) an diese vermietet.

Dachgeschoss (1.OG):
Zwei Dreizimmerwohnungen mit je ca. 73,32m² WF: Bad mit Wanne und Dusche, ca. 31m² Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 5m² großen Balkon, separate Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Stauwandschrank

Spitzboden (2.OG):
Zwei Einraumwohnungen mit je ca. 32,03m² WF: Bad mit Wanne, ca. 25m² Mehrzweckzimmer, Stauraum im Firstboden

Zeitweise wurden die Räume im 1. und 2. OG einer Haushälfte als eine Einheit mit 116m² WF vermietet.

Die Immobilie ist frei von Lasten in Abteilung III des Grundbuchs.

Das Gebäude ist solide Stein auf Stein errichtet (Außenwandaufbau: 115mm Verblendklinker, 30mm Luftschicht, 300mm Porotonziegel, 15mm Innenputz, ges. 46cm).

Für PKWs stehen ein Außenstellplatz und 5 Carportabteile mit je einer Gerätekammer zur Verfügung.

Im hinteren Grundstücksbereich, z.Zt. eingefriedete Rasenfläche/Wiese mit Walnussbaum als Schattenspender, gibt es großzügig Platz für erholsame Freizeitaktivitäten.
Maße des Gesamtgrundstücks ca. 30m x 83,5m.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbeläge: Parkett, Keramikfliesen, PVC-Belag
Heizung: Gas-Brennwertthermen von 2022/23 mit Warmwasserbereitung
Im vorh. Energieausweis ist der Energieverbrauch für das warme Brauchwasser
enthalten.
Fußbodenheizung in Küchen und Bädern im EG und 1.OG.
Öffentliche Hausanschlüsse: Trinkwasser, Schmutzwasser, Erdgas, Elektroenergie, DSL
Außenanlagen: Gehwege gepflastert, Auffahrten aus Rasengittersteinen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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- E-Mail-Adresse
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Nach Erhalt der Angaben setze ich mich gerne mit Ihnen in Verbindung, lasse Ihnen weitere Informationen zukommen, bzw. wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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