Dreifamilienhaus mit zwei freien Wohneinheiten - für den Käufer provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich im Schweriner Stadtteil Lankow an der Gadebuscher Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweriner Innenstadt sowie in das Umland. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Als Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns bietet Schwerin eine hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zahlreichen Arbeitsplätzen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an Hamburg, Lübeck, Wismar und Rostock macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gadebuscher Straße 136
19057 Schwerin

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/482329/

Das Wohnhaus wurde 1903 errichtet und befindet sich überwiegend im Modernisierungsstand der 1990er-Jahre. Es umfasst drei Wohnungen mit zusammen rund 296 m² Wohnfläche: im Erdgeschoss rund 151 m² mit Wintergarten, Kamin und Sauna, im Obergeschoss rund 79 m² und rund 66 m². Alle Wohnungen sind frei; das Haus wird unvermietet übergeben.

Je nach eigenen Ansprüchen können die Wohnungen direkt bezogen oder vorher renoviert und modernisiert werden. Das Haus kann selbst genutzt, vermietet oder teils selbst genutzt und teils vermietet werden; als Kapitalanlage lassen sich alle drei Wohnungen neu vermieten.

Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2010, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert, der Dachboden mit rund 112 m² ist nicht ausgebaut. Zum rund 964 m² großen Grundstück gehören ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Lagerräumen sowie vier Außenstellplätze; Keller und Nebengebäude haben zusammen rund 142 m² Nutzfläche.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Dieses Angebot wurde durch das Maklerbüro Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin erstellt.
Mail:kontakt@immobilien-nonnenprediger.de
www.immobilien-nonnenprediger.de
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Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE327641807

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt der Landeshauptstadt Schwerin
Gewerbeerlaubnis nach §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO durch die Stadt Schwerin

Haftungsausschluss:
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