Dreifamilienhaus mit zwei freien Wohneinheiten - für den Käufer provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich im Schweriner Stadtteil Lankow an der Gadebuscher Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweriner Innenstadt sowie in das Umland. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Als Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns bietet Schwerin eine hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zahlreichen Arbeitsplätzen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an Hamburg, Lübeck, Wismar und Rostock macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gadebuscher Straße 136
19057 Schwerin

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/482329/

Dieses im Jahr 1903 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem rund 964 m² großen Grundstück bietet mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reine Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Zusätzlich bietet der Dachboden mit rund 112 m² Ausbaureserve weiteres Entwicklungspotenzial.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 151 m² wird frei übergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 79-m²-Wohnung mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 450 € sowie eine weitere freie Wohnung mit ca. 66 m². Dadurch lässt sich das Objekt flexibel an die individuellen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anpassen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Kamin, eine Sauna, eine Vaillant-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, ein Glasfaseranschluss sowie eine Garage und vier Außenstellplätze. Das Haus befindet sich überwiegend im Modernisierungsstand der 1990er-Jahre und bietet eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Dieses Angebot wurde durch das Maklerbüro Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin erstellt.
Mail:kontakt@immobilien-nonnenprediger.de
www.immobilien-nonnenprediger.de
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Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE327641807

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt der Landeshauptstadt Schwerin
Gewerbeerlaubnis nach §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO durch die Stadt Schwerin

Haftungsausschluss:
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