Stadthausvilla - So individuell wie Sie!

Diese sehr repräsentative Stadthausvilla befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil von Schwerin, gelegen zwischen dem Faulen See und dem Ostorfer See.
Die "Alte Gartenstadt" zeichnet sich aufgrund der großzügigen villenartigen Bebauung aus und gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Das Stadtzentrum und das Schloss mit dem erholsamen Schlossgarten sind sehr gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bus und Straßenbahn) ist optimal und in unmittelbarer Nähe in wenigen Minuten erreichbar. Alle Annehmlichkeiten des lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe .

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wenn Sie eine großzügige und moderne Immobilie mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Schwerin suchen, könnte dieses Angebot für Sie Interessant sein.

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, befindet sich diese ca. 1930 massiv erbaute Stadtvilla. Hier warten insgesamt ca. 231 m² verteilt auf zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss auf Ihre Nutzung. Zusätzlich stehen Ihnen weitere ca. 73 m² in den Kellerräumen zur Verfügung.

Die Stadthausvilla ist aktuell in zwei in sich abgeschlossene Einheiten unterteilt. Im Erdgeschoss mit ca. 94,0 m² befindet sich eine Gewerbeeinheit und die derzeitige Wohneinheit mit ca. 137 m² im Ober-und Dachgeschoss.

Dieses wirklich tolle Objekt wurde erst 2018 komplett saniert, modernisiert und erweitert. Aufgrund der Eigennutzung des Eigentümers wurden nur hochwertige Materialien verwendet und entsprechend qualitativ verarbeitet.

Die somit geschaffene repräsentative Stadthausvilla bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten der Nutzung. So wäre eine Vermietung der Gewerbeeinheit und Wohneinheit unabhängig von einander möglich. Da das Erdgeschoss und die Wohneinheit durch einen separatem Treppenhaus verbunden sind und von einander losgelöste Zugänge aufweisen.
Oder Sie streben eine vollständige Eigennutzung (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) an.
Alternativ kann durch Umwidmung und mit leichten Umbaumaßnahmen
der Gewerbeeinheit auch eine zweite Wohneinheit geschaffen werden. Somit ist auch die Nutzung als Generationshaus oder zur weiteren Vermietung denkbar.

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt und zeichnet sich durch eine großzügige und moderne Grundrissgestaltung aus und verfügt über einen getrennten Eingang auf der rechten Seite des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Behandlungsräume, ein Empfangsraum, ein Gäste-WC, ein Flur und eine Küche zur Verfügung. Der angebaute Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und separatem Zugang runden die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie durch den Hauseingang auf der linken Seite des Hauses. Hier erwartet Sie eine moderne hochwertige Küche mit Kochinsel und EBK, ein Wohnzimmer, ein Essbereich, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum in welchem ebenfalls eine Einbauküche mit E-Geräten verbaut ist. In der Küche und dem angeschlossenen Essbereich sorgen die großen Schiebefenster eine helle Wohnatmosphäre. Über die Schiebefenster in der Küche und im Essbereich gelangen Sie auf die ca. 20m² große Dachterrasse mit Westausrichtung. Indirekte Beleuchtung und eine elektrische Markise sorgen für weitere Annehmlichkeiten. Diese lädt zum Entspannen oder zu geselligen Runden ein.
Zwei große Schiebetüren bieten die Möglichkeit den Essbereich und das Wohnzimmer zu verbinden. Das große Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Runden im Kreise der Familie ein und überzeugt mit den Einbauregalen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Duschbad und zwei weitere Wohnräume. Mit Hilfe von Dachflächenfenstern, Gauben und offenem Fachwerk ist hier eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entstanden. Die beiden Wohnräume werden als Schlaf- und Gästezimmer genutzt. Im Gästezimmer wurde ein Teil des Spitzbodens ausgebaut, sodass dort ein weiterer Schlafbereich entstanden ist. Dieser ist über eine Leiter erreichbar.

Über einen separaten Zugang im Außenbereich und über den Hausflur ist das Kellergeschoss zugänglich. Hier erwartet Sie ein HWR mit Waschmaschinenanschlüssen, ein Raum für die Haustechnik (Heizung, Stromzähler, Hausanschluss) und drei weitere Räume. Ein Kellerraum verfügt bereits über eine Dusche und Badewanne und ist für den Einbau einer Saunalandschaft vorbereitet. Die beiden weiteren Räume können flexibel als Abstellräume, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich sind alle Kellerräume mit Wandheizkörpern ausgestattet.

Das 465 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt, dabei wurden mit Schiefersplitt, verschiedenen Ziergehölzen und Bäumen verwendet und die Eingangsbereiche sowie die drei Stellplätze großzügig gepflastert. Der hintere Teil des Grundstücks bietet eine schönen Freisitz, eine kleine Rasenfläche und ein Gartenhaus welches zu Abstellzwecken genutzt wird.
Ein Steingarten mit Solitärpflanzen, Wegebeleuchtung und die dekorative Gartenbeleuchtung runden den Außenbereich und den Anblick der Liegenschaft zu jeder Tageszeit ab.

Eine zeitnahe Nutzung ist aufgrund des wirklich tollen Zustandes des Objektes nach Übergabe möglich.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EBK

Das tolle Anwesen überzeugt durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage.
Es bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- massive Bauweise mit 30er Mauerwerk und Fassadenanstrich,
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen und Dämmung (1998),
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung 2014,
- pulverbeschichteten Fensterläden aus Aluminium,
- elektr. Markise zur Beschattung der Terrasse im OG,
- neue Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung
(Weishaupt Neuinstallation 12.2023),
- Erd- und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung,
- Keller- und Dachgeschoss über Wandheizkörper,
- die Fußböden sind mit hochwertigem Designbelag, Feinsteinzeug
und Teppichböden ausgestattet,
- Küche HWR OG: Einbauküche mit E-Geräten,
- Küche OG: Kochinsel und Einbauküche mit E-Geräten,
- KG-Bad: Badewanne, Dusche, der HWR verfügt über ein Handwaschbecken,
- EG-Gäste-WC: Waschtisch, WC,
- OG-Gäste-WC: Waschtisch, WC,
- DG-Bad: Dusche, Doppelwaschtisch, WC,
- ca. 20m² große Dachterrasse mit weiteren Extras im OG,
- großzügiger Wintergarten mit bodentiefen Fenstern im EG,
- Klingelanlage – mit dem Smartphone koppelbar,
- Glasfaseranschluss,
- das Objekt ist ortsüblich erschlossen,
- Großzügige Pflasterung der Eingänge und der drei Stellplätze,
- der pflegeleicht und modern angelegte Außenbereich mit Beleuchtung, Sitzecke und Gartenhäuschen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Wenn Sie Platz für Ihre Familie und/oder Ihr Gewerbe mit geschmackvoller und einmaliger Ausstattung in herrlicher Umgebung suchen, wird Sie dieses Objekt begeistern.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.