Nahe Bützow!

Rühn ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Bützow-Land mit Sitz in der Stadt Bützow verwaltet. Zu Rühn gehören die Ortsteile Hof Rühn, Müggenhorst und Pustohl.
Die Gemeinde Rühn zwischen der Warnow und dem Rühner See schließt unmittelbar an den Südwesten der Stadt Bützow an.
Bützow ist eine Kleinstadt und liegt ca. 3 km von Rühn entfernt. Bützow bietet alles, was das Leben in einer Kleinstadt so lebenswert macht. Alle sozialen und wirtschaftlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindereinrichtungen, Versorgungseinrichtungen, Ämter, Behörden, Vereine sind vorhanden.
Die A 20 ist ca. 15 km entfernt, der Flughafen Rostock-Laage ca. 25 km.
Durch die Nähe zu Bützow ist Rühn an die Verkehrsinfrastruktur der Stadt angeschlossen (Verbindungsstraßen in alle Richtungen sowie Bahnhof an der Strecke Schwerin–Rostock). Der Ort liegt direkt am Fernradwanderweg Hamburg – Stralsund.
Sehenswert in Rühn ist das gleichnamige Kloster, ein ehemaliges Benediktinerinnenkloster, welches 1232 geründet wurde und heute für Veranstaltungen und Konzerte sowie durch Künstler genutzt wird.
Die Nähe zur Warnow mit Steganlage für Paddler und Kanuten und das schöne Landschaftsschutzgebiet rund um den Rühner See bieten einen hohen Freizeitwert für Wassersportler, Wanderer und Radfahrer.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Wohlfühlhaus mit Vollkeller in Klinkerbauweise liegt in Rühn, einem kleinen Dorf in der Nähe der Warnow vor den Toren Bützows.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich bei dem Gebäude um Wohneigentum, das Gebäude ist in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt. Die zweite kleinere Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Eigentum Dritter und steht nicht zum Verkauf. Die Grundstückszufahrt wird gemeinschaftlich genutzt. Die weitere Grundstücksfläche inkl. Garten ist in Sondereigentum aufgeteilt. Die Aufteilung der beiden Wohnungen und des Grundstücks erfolgt im Verhältnis 70 % (betrifft das zum Verkauf stehende Wohneigentum) zu 30 % (betrifft das nicht zum Verkauf stehende Wohneigentum), dieses betrifft auch die Kosten.

Das Wohnhaus wurde 1996/97 errichtet, das Erdgeschoss 2010/2011 ausgebaut.

Im Erdgeschoss des gut ausgestatteten Gebäudes erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer mit ca. 55 m² Nutzfläche. Die Wohnzimmerfläche teilt sich in Wohn- und Essbereich auf.

Kühle Wintertage können Sie hier am gemütlichen Kamin genießen.

Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die solide Natursteinterrasse, welche mit Basaltsteinen belegt ist.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche sehr gerne übernommen werden kann. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Gäste-WC und Flur komplettieren die Räumlichkeiten in dieser Etage.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und bietet neben einer sehr geräumigen Wohndiele vier große helle lichtdurchflutete Zimmer sowie das Badezimmer.

Das größte Zimmer verfügt über zwei Zugänge zum Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und steht als praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Nicht zu vergessen sind die Räume im Souterrain, welche in der Vergangenheit für eine gewerbliche Bürotätigkeit genutzt worden sind. Dafür stehen ein großer Büroraum mit Besprechungsbereich, zwei kleinere Büroräume und ein Abstellraum zur Verfügung.

Technik- und Heizungsraum sowie Flur gehören auch dazu.

Der Zugang zum Souterrain kann sowohl durch einen separaten Außenzugang als auch direkt durch das Wohnhaus erfolgen.

Zur guten Ausstattung gehören die Fußbodenheizung im Wohnzimmer im Erdgeschoss, in Bad und Diele im Dachgeschoss sowie die kompletten Außenjalousien.

Das Grundstück ist hübsch und pflegeleicht mit kleinen Blumenbeeten und Wohlfühloase mit Rasenfläche angelegt und begrünt.

Die komfortable Zufahrt führt bis in den hinteren Teil des Grundstücks zur Carportanlage mit Stellflächen für 4 PKW's.

Die Carportanlage und die Terrasse wurden 2017 neu gebaut.

Das Wohnhaus eignet sich aufgrund der großzügigen Wohnfläche wunderbar für eine größere Familie sowie für Gewerbetreibende mit Bedarf an Büroflächen.

Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Außenwände:
• Erdgeschoss: Massivbauweise, Ziegelsteine, Dämmung, Luftschicht, Vollklinker
Innenwände
• massiv
Keller - und Geschossdecke:
Dachform:
• Krüppelwalmdach
Dacheindeckung:
• glasierte Tondachsteine, Farbe grün
Fenster:
• Kunststofffenster
• Dachflächenholzfenster
Außenjalousien:
• komplett (mechanisch), Dachflächenfenster teilweise
Fensterbänke innen:
• im Erdgeschoss Marmor, ansonsten Werzalit, Im Keller Fliesen
Fensterbänke außen:
• Rollschicht
Haustür:
• Kunststofftür mit 2-fach-Verriegelung
Heizung:
• Ölheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat: Wolf, Einbau 1997
• Zirkulationsleitung
• Fußbodenheizung in Wohnzimmer (Erdgeschoss), Bad und Diele (Dachgeschoss)
• Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2015)
Elektrik:
• Kupferleitungen, FI-Schalter
Innentüren:
• Erd- und Dachgeschoss: furnierte Türen (Buche)
• Kellergeschoss: Holztüren (Buche)
Fußboden im Erdgeschoss:
• Fliesen
Fußboden im Dachgeschoss:
• Teppichboden, Fliesen
Sanitär im Erdgeschoss:
• Waschbecken, Stand-WC, Waschmaschinenanschluss
Sanitär im Dachgeschoss:
• Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Vorwand-WC, Bidet, Anschluss für Handtuchtrockner
Geschosstreppe:
• Holztreppe, Laufbreite ca. 90 cm
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• ca. 2,67 m
Deckenhöhe Dachgeschoss:
• ca. 2,40 m
Deckenhöhe Kellergeschoss:
• ca. 2,42 m

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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