Stilvolle 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großer Terrasse und Garten

Genießen Sie abseits der Touristenströme die unverwechselbare maritime Atmosphäre der Ostsee.
Das Haus befindet sich in ca. 600 m Entfernung zum Ostseestrand im Seebad Hohe Düne.
Von der Terrassen kann Ihr Blick auf das unmittelbar südlich angrenzenden Naturschutzgebiet verweilen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Yachthafen Hohe Düne.
Den schönen Sandstrand erreichen sie in wenigen Minuten Fußweg.
Von den Süd-West Balkonen und Dachterrassen aus, lassen sich Sonnenstrahlen zu jeder Tageszeit genießen und erlauben den Blick auf das Kommen und Gehen von kleinen Segelbooten bis hin zu großen Kreuzfahrt-Schiffen auf dem Seekanal.
Bei der Hanse-Sail sitzen Sie in vorderer Reihe!
Wanderungen auf dem Deich sind nach ca. 100 m und am Strand der Ostsee nach ca. 600m möglich.
Der Yachthafen ist ebenfalls ca. 500 m entfernt.
Die Infrastruktur ist durch die Ortslagen Warnemünde, Markgrafenheide und insbesondere durch die Universitätsstadt Rostock großzügig für alle Altersbereiche und Interessen gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Kapitän-Borgwardt-Weg 10
18119 Rostock

Die helle Erdgeschoßwohnung verfügt über ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhaus. Sie zeichnet sich durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten aus. Eine teilintegrierte Küche rundet das Wohnerlebnis ab. Neben den zwei Schlafzimmern verfügt sie über ein Hauptbad mit Dusche sowie ein Gästebad.
Beheizt wird die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung.
Alle Fenster und Türen sind abschließbar und mit Rolläden ausgestattet.
Zusätzlich befindet sich in Küchennähe ein Abstellraum, bzw. Speisekammer mit Waschmasch.-Anschluss.
Die Wände sind mit Malervlies belegt und mit hochwertigen Silikatfarben gestrichen, sie vermitteln zurückhaltende Eleganz.
Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche und der Flur vervollständigen die Wohnung.
Die Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Internet-/Fernsehanschlüsse. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im EG. Zusätzlich können Fahrräder im Fahrradhaus abgestellt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Diese 3-Zimmer Wohnung im EG mit 100 m² zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich aus, der sich nach Süden hin öffnet und durch die Terrasse mit einer Größe von ca. 32 m² nochmals erweitern lässt.
Die bodentiefen Aluminiumfenster und Hebe-Schiebetüren verleihen der Wohnung einen modernen und gehobenen Stil. Beheizt wird die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung.
Die Wände sind mit Malervlies belegt und mit hochwertigen Silikatfarben gestrichen, sie vermitteln zurückhaltende Eleganz.
Eine teilintegrierte Küche (ohne EBK) lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein.
Ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Ostausrichtung, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche und ein Gästebad sowie der großzügige Wohnflur vervollständigen die Wohnung.
Im separaten Abstellraum findet die Waschmaschine Platz.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigener abgetrennter Kellerbereich. So können z.B. Fahrräder bequem im Erdgeschoss trocken abgestellt werden.
Anschlüsse für TV und Internet befinden sich im Wohn- und Schlafzimmer.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und 1 Gästebad sowie 1 Flur, 1 Abstellraum und 1 Kellerabteil sowie über eine schöne Terrasse.

Ausstattungsmerkmale:

- Große Terrasse mit Natursteinbelag
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- Sichtschutz durch Gabionen
- Exklusive Tageslichtbäder ausgestattet mit Markenfabrikaten
- Betontreppe mit Natursteinbelägen im gesamten
Treppenaufgangsbereich
- Aufzug vom EG bis ins Penthouse des Dachgeschosses
- Barrierearme Bauweise
- Bodentiefe Fenster und Hebeschiebetüren
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Vinyl
- Hochwertige Elektroausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Umweltschonende und sparsame Brennwerttechnik (Gasheizung)
- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück möglich
- Tiefgaragenstellplatz möglich
- Plissees können auf Wusch vom Vormieter gegen Abstand
übernommen werden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.