Beste Wohnlage: 4-Raum-Dachwohnung im Klinikviertel Rostock (provisionsfrei)

Das Klinikviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Rostocks. Zentrumsnahe und dennoch im Grünen. In unmittelbarer Nachbarschaft ist die Universitätsklinik Rostock, das Klinikum-Südstadt ist 1,7 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Strassenbahn, Bus) sind in max. 3 min zu Fuß zu erreichen.
Desweiteren sind angrenzend Erholungs- und Sportmöglichkeiten (Barnstorfer Wald mit dem Zoo, Tennisanlagen, Leichtathletikstadion, Eishalle, Ostseestadion, Schwimmhalle) ebenso fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla, die in den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts gebaut wurde.
Das Dachgeschoss wurde 2002 entkernt und neu ausgebaut. In der unteren Etage befinden sich zwei abgeschlossene Zimmer, eines mit einem begehbaren Balkon zur Straße. Das Vollbad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Im Bad kann eine Waschmaschine und ein Trockner betrieben werden. Zwei Abstellkammern bieten Platz zum Verstauen.
Der große helle Wohnbereich geht in eine offene Küche über, die eine Sitzmöglichkeit zum Essen, oder ein Stehtresen zum Zuschauen beim Kochen bietet. Von hier aus betritt man die großzügige, überdachte Terrasse, auf der man die Sonnenuntergänge am Abend genießen kann.
Eine Treppe führt aus dem Wohnbereich in die obere Etage, in der der ausgebaute Spitzboden ca. 25m² Wohnfläche bietet. Große Einbauschränke und maßgefertigte Seitenmöbel nutzen den vorhandenen Platz perfekt aus. Auch diese bleiben bei Interesse erhalten. Die große Dachterasse (ca. 7mx 2m) bietet einen herrlichen Blick auf die Gärten der Nachbarschaft und über die Dächer von Rostock.
Bitte nur ernstgemeinte Besichtigungsanfragen und seriös verhandelbare Kaufangebote!

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In der Wohnung sind unterschiedlichste Füßböden verarbeitet. Hochwertiger Marmor und Granit (in Küche und Bad), Parkettboden im Wohnbereich, Teppichboden (Kinderzimmer) und Vinylboden im oberen Bereich.
Nach dem Ausbau im Jahre 2002 wurde ein Raum in der unteren Etage 2013 abgetrennt, dieser wird als Gästezimmer genutzt. (Am Zimmer befindet sich ein kleiner Balkon zur Straßenseite.)
2014 erfogte die vollständige Renovierung der oberen Etage mit dem Einbau der Schränke.
2020 wurde die untere Terrasse mit neuem Belag ausgelegt, gleichzeitig überdacht und mit einer seitlichen Verglasung versehen. Dadurch ist die Terrasse für 8 Monate im Jahr wie ein zusätzlicher Raum nutzbar!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht