Repräsentative Gewerbefläche im Palais Villa Lottum in Putbus

Die Villa Lottum liegt in der repräsentativen Alleestraße von Putbus, einer der markantesten Achsen der klassizistischen Residenzstadt auf Rügen. Gegründet im Jahr 1810 durch Fürst Wilhelm Malte I., zeichnet sich Putbus durch seine planvolle Gestaltung, weiße Fassaden und weite Sichtachsen aus – Eigenschaften, die ihr den Beinamen „Weiße Stadt von Rügen“ eingebracht haben.
Ein weiteres prägendes Element ist die Rosenbepflanzung entlang der Straßen, eine Tradition, die auf den Stadtgründer zurückgeht. Diese verleiht dem Ort nicht nur saisonale Farbenpracht, sondern auch seine Auszeichnung als Rosenstadt.
Die Villa Lottum ist eines der ältesten Gebäude der Stadt und ein herausragendes Beispiel für klassizistische Baukunst in Putbus. Errichtet um 1815 und später im Auftrag der Gräfin Lottum durch den Berliner Architekten Johann Gottfried Steinmeyer erweitert, nimmt das Gebäude bis heute eine besondere Stellung im Stadtbild ein.
Putbus war im 19. Jahrhundert ein beliebter Sommeraufenthalt für den preußischen Hochadel – auch das Kronprinzenpaar Friedrich Wilhelm und Gattin weilte mehrfach in der Stadt. Die Villa Lottum zählt zu den bedeutenden Gebäuden jener Zeit.
Unweit von Putbus befindet sich der Hafenort Lauterbach mit einem modernen Yachthafen. Die Verbindung dorthin wird unter anderem durch die historische Kleinbahn „Rasender Roland“ sichergestellt, dessen Hauptsitz sich direkt in Putbus befindet – ein charmantes Stück Verkehrsgeschichte, das noch immer in Betrieb ist.
Heute präsentiert sich Putbus als lebendige Stadt mit wachsender Bevölkerung – zum 30. Juni 2024 zählte sie 4.531 Einwohner. Die Stadt erlebt eine Phase der baulichen Erneuerung, in der historische Substanz und moderne Entwicklungen harmonisch miteinander verbunden werden. Diese Dynamik macht Putbus zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende, die Wert auf ein inspirierendes Umfeld mit Geschichte und Zukunftsperspektive legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Alleestraße 14
18581 Putbus

Inmitten der historischen Residenzstadt Putbus auf Rügen, mit Blick auf das historische Wildgehege, befindet sich die Villa Lottum. Die gesamte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail aufwändig restauriert und modernisiert.
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen ein stilvolles und zugleich funktionales Umfeld für Ihr Unternehmen. Die Einheit verfügt über ca. 103 m² Nutzfläche, verteilt auf drei großzügige und helle Arbeitsräume mit Deckenhöhen von 3,80 Metern.
Raumaufteilung:
Raum 1 (ca. 43 m²): Beeindruckender Eingangsbereich mit klassizistischem Säulenportal – ein echter Blickfang mit exzellenter Sichtbarkeit zur Straße. Der lichtdurchflutete Raum bietet zudem Zugang zu einer kleinen Personalfläche mit Pantry und WC. Des Weiteren besteht hier ein Anschluss für einen Kaminofen.


Raum 2 (ca. 35 m²): Separater Zugang vom ruhigen Innenhof, sowie vier Pkw-Stellplätzen. Großzügige Fenster mit Blick auf den Wildpark.


Raum 3 (ca. 25 m²): Durch eine restaurierte Holzflügeltür mit einseitiger Spiegelverglasung verbunden mit Raum 2. Separates WC sowie Zugang zur geschützten Terrasse im privaten Parkbereich.


Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Villa Lottum bietet zwei separate Eingänge, die eine gemeinschaftliche Mietnutzung ermöglichen, z.B. Kosmetik/Fußpflege/Nagelstudio. Zwei WC-Einheiten sind vorhanden. Die Bodenbeläge können nach individuellen Vorstellungen des Mieters gewählt werden; der Eigentümer unterstützt bei der Umsetzung, wobei die Kosten vom Mieter getragen werden. Anschlüsse für eine Pantryküche sind vorhanden, sowie für ein freistehendes Waschbecken im Raum 3.
In jedem Raum der Einheit befinden sich aufwändig restaurierte Stuckdecken, die jeweils individuell gestaltet sind und den historischen Charme der Villa unterstreichen. Die Villa wurde denkmalgerecht restauriert und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, um den heutigen Anforderungen an Komfort und Funktionalität gerecht zu werden.
Die Flächen eignen sich besonders für stilles Gewerbe wie eine Kanzlei, Architekturbüro, Galerie oder ein Kosmetikstudio. Auch für Therapieräume, kreative Werkstätten oder Schulungsräume sind die Räumlichkeiten geeignet.
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee in einem historischen Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert umzusetzen. Die Villa Lottum bietet nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch ein inspirierendes Arbeitsumfeld in einem der schönsten Orte der Insel Rügen.

Alle angegebenen Kosten sind netto, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Gäste-WC

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas