12 Zimmer | 164 m² | Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial nahe der Müritz- provisionsfrei

Priborn liegt im Süden der Mecklenburgischen Seenplatte, rund zehn Kilometer von Röbel/Müritz und etwa zwanzig Kilometer von Wittstock/Dosse entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A19 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie von Berlin, das in etwas über einer Stunde erreichbar ist.

Der Ort selbst ist ruhig geprägt. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich in Röbel, Rechlin, Wittstock oder Waren (Müritz).

Die unmittelbare Nähe zur Müritz und den umliegenden Wasser- und Naturlandschaften prägt den Standort und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten

Dorfstr. 17
17209 Priborn

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/316694/

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte, errichtet in den 1950er-Jahren als sogenanntes Neubauernhaus im Rahmen der Nachkriegsbodenreform. Ursprünglich bildete das Gebäudeensemble eine Einheit mit dem Nachbarhaus, wurde jedoch im Zuge einer Erbauseinandersetzung rechtlich in zwei Doppelhaushälften aufgeteilt.

Das Haus bietet eine für diese Objektklasse überdurchschnittlich große Wohn- und Nutzfläche und eignet sich aufgrund seiner Struktur sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Entwicklungsideen.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt von einer älteren Bewohnerin genutzt und befindet sich überwiegend im unsanierten Zustand. Das Bad im Anbau sowie die Heizungsanlage wurden Anfang der 1990er-Jahre modernisiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 teilweise ausgebaut; in diesem Zuge erfolgte auch die Erneuerung des Daches. Der Ausbau wurde teilweise in Eigenleistung ausgeführt, sodass im Rahmen einer Sanierung Anpassungen und Nacharbeiten einzuplanen sind.

Seit dem Jahr 2019 steht das Objekt leer. Infolge eines Frostschadens kam es zu Beschädigungen an den im Dachgeschoss verlegten Heizungsleitungen. Insgesamt besteht ein umfassender Sanierungsbedarf, wobei insbesondere das Dachgeschoss mit überschaubarem Aufwand als Übergangslösung nutzbar gemacht werden könnte.

Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der Größe, der Grundrissstruktur und der separaten Erschließung von Erd- und Dachgeschoss bietet das Objekt mehrere realistische Nutzungsperspektiven:
- großzügiges Einfamilienhaus mit Nebenflächen
- Mehrgenerationenhaus
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Entwicklung zu Ferien- oder Wochenendnutzung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)

Die Nähe zum Müritzarm sowie die ruhige Lage machen das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die ein individuelles Projekt in naturnaher Umgebung realisieren möchten.

Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Das Gebäude ist vollständig erschlossen. Wasser- und Abwasseranschluss liegen an, das Abwasser wird zentral entsorgt. Der Hausanschlusskasten befindet sich auf dem Grundstück; der Nachbar nutzt diesen aufgrund früherer Eigentumsverhältnisse mit eigenem Zähler mit.

Die vorhandene Ölheizung (Baujahr ca. 1992) ist laut Fachbetrieb grundsätzlich reaktivierbar, benötigt jedoch einen neuen Brennereinsatz. Perspektivisch empfiehlt sich im Zuge einer Sanierung eine Modernisierung der Heiztechnik.

Die Elektrik im Erdgeschoss entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und ist zu erneuern (vermutlich Aluminiumleitungen). Im Dachgeschoss wurde die Elektrik im Zuge des Ausbaus 2005 erneuert. Ein Glasfaser- und ein Telefonanschluss sind vorhanden.

Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem regionalen Ersatz- und Neubauwert vergleichbarer Flächen. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen und ein Haus mit Entwicklungsperspektive zu einem günstigen Einstiegspreis suchen.

Es handelt sich nicht um ein sofort bezugsfertiges Objekt, sondern um eine Immobilie mit klar erkennbarem Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren mit langfristigem Ansatz.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angaben gemäß § 5 TMG
Gewerblicher Immobilienhändler
Georg Mertens
Erich-Mühsam-Str. 15
16225 Eberswalde
Ust-ID:DE349204483­

Vertreten durch :
Georg Mertens

Kontakt:
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