provisionsfrei: Reetdachhaus auf Traumgrundstück mit Meernähe & Ferienhaus-Potenzial – Südrügen

Das Haus liegt in einer der ruhigsten Wohnlagen im Süden Rügens, nahe Poseritz – nur 200 m von einem kleinen Hafen mit Slip-Anlage, Liegeplätzen (Umkleiden, Duschen, Frischwasser, Strom) und einem Restaurant entfernt. Diese Lage ist sowohl zum Wohnen als auch für Feriengäste besonders attraktiv: Stralsund ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die Fähre nach Greifswald liegt 5 min entfernt. Der nächste Supermarkt ist ebenfalls 5 min per Auto entfernt und auch per Radweg gut zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Wassersportfreunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses 2008 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 130 m² auf einem 2.360 m² großen Grundstück wird provisionsfrei direkt im Auftrag der Eigentümer verkauft. Es eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch – bei entsprechender behördlicher Zulässigkeit – als Ferienhaus zur Vermietung, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen Rügens macht. Das Haus besticht durch seine massive Bauweise mit Reetdach inklusive Heidekrautfirst und Fledermausgaube. Beheizt wird es mittels Fußbodenheizung über eine Erdwärmepumpe mit Tiefbohrung (eigener Stromanschluss), ergänzt durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein eigener Brunnen versorgt Garten und Toiletten mit Brauchwasser, umschaltbar auf Leitungswasser.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Einbauküche (von 2015) mit Siemens-Geräten (u.a. Induktionskochfeld) und Berbel-Dunstabzugshaube, Villeroy & Boch Fliesen in allen Bädern, Laminatböden, Massivholztreppe sowie maßangefertigte Plisse-Jalousien und Einbauschränke. Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit bodengleicher Dusche inkl. WC und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Im Wohnbereich des OG ermöglichen vorhandene Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse eine zweite Küchenzeile – ideal für mehrgenerationen- oder familientaugliches Wohnen sowie für die Nutzung durch Feriengäste.
Das weitläufige, 2.360 m² große Grundstück ist eine besondere Schönheit: Es ist nach außen komplett umschlossen von großen alten Bäumen und einer Hecke zur Straße. Die besonders großen, das Grundstück umrahmenden Bäume stehen jenseits der Grundstücksgrenze und sind im Eigentum der Gemeinde, die auch für Baumschnitt und Pflege verantwortlich ist. Eine Streuobstwiese mit 15 Obstbäumen (Apfel, Pflaume, Walnuss, Kirsche, Mirabelle, Kirschpflaume) sowie eine kanadische Hemlocktanne prägen den Garten, ergänzt durch Ziersträucher wie Pagodenhartriegel, Blutkirsche, Forsythie und Flieder. Ein separates 26 m² großes Wirtschaftsgebäude mit Reetdach bietet großzügigen Stauraum und beherbergt Heizung, Brauchwasserpumpe sowie Miele-Waschmaschine und -Trockner.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Erdwärmepumpe mit Tiefbohrung, eigener Stromzähler, zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fernbedienbares elektrisches Einfahrtstor, Glasfaser bis ins Haus, Satelliten-TV (geteilt mit Nachbarn)
• Alle Bäder mit Villeroy & Boch Fliesen; EG bodengleiche Dusche/WC/Waschbecken barrierearm + Gäste-WC; OG bodengleiche Dusche, Badewanne, WC
• Einbauküche mit Siemens-Geräten, Berbel-Dunstabzugshaube, maßangefertigter Vitrine
• Laminat in allen Wohnräumen und Fluren, Massivholztreppe, geschliffene Glastüren (Bad EG, Gästezimmer EG)
• hochwertiger Cera-Kaminofen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis wird erstellt und bei Besichtigungen vorgelegt.

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