Energieeffiziente Doppelhaushälfte für Familien zu vermieten in Ostseenähe

Das Objekt liegt in attraktiver ruhiger Lage in der Nähe von Boltenhagen (ca. 4 km bis zum Strand) und dem Schloss Bothmer.
Errichtet wurde es im neuen kleinen Wohngebiet in Hofzumfelde (B Plan Nr. 42) auf der Parzelle 7a/7b.
Die Stadt Klütz mit ca. 3.100 Einwohnern und sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten,
Einkaufmöglichkeiten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels". Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig, schnell erreichbar.
Diese Region bietet seinen Einwohnern und Touristen, nicht nur wegen der sehr nahen Ostsee mit seinen herrlichen Sand- und Naturstränden, einen hohen Freizeitwert. U.a. sind die Orte Ostseebad Boltenhagen, Groß Schwansee und die Wohlenberger Wiek nur einen Katzensprung von Klütz entfernt.
Es existiert ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde. Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin. Boltenhagen an der Ostsee - ein beliebtes Seeheilbad ist weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und mit guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair. Innerhalb eines Kilometers können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs vornehmen, etwa in Form von Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Arztpraxis sowie einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen eine neuwertige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit einer hochwertigen Ausstattung in Klütz/ Hofzumfelde in Ostseenähe anbieten zu können.

Errichtet wurde dieses Objekt im Jahr 2025 auf der Parzelle Nr. 7a/7b im neuen B- Plan Gebiet Nr. 42 Hofzumfelde. Ein Lageplan und eine Animation des Wohngebietes zur besseren Orientierung ist als Bildmaterial enthalten.

Haus, Grundstück und auch das kleine Wohngebiet sind ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. zur Terminvereinbarung, erreichen Sie uns zu den
normalen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail (Erstkontakt bitte über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das neue Doppelhaus ist in massiver und energieeffizienter Bauweise gebaut (Standard KfN 40, Energieeffizienz Klasse A+).
Die Haushälfte ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten, einer großzügigen Terrasse von ca. 24m², einem Carport mit einem angeschlossen Geräteraum (3*3m) ausgestattet.
Auch ist bereits ein Schornstein für Ihren Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden (Kamin nicht enthalten).
Alle Räume sind mit einer Deckentapete und Malerflies an den Wänden in „weiß“ ausgeführt und an den Mieter übergeben. Selbstverständlich kann der Mieter auch in Eigenregie die Wandgestaltung nach seinen Vorstellungen anpassen.

Die Böden (außer Bäder, HWR, Eingangsbereich) sind mit hochwertigen Designbelag ausgeführt. Die Bäder, HWR- Raum und der Eingangsbereich erhalten Fliesen.
Die Elektroinstallation und Ausstattung ist mit TV & Datenanschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen, einer hohen Anzahl Steckdosen (inkl. in den Fensterlaibungen) ausgeführt.
Das komplette Haus verfügt über eine temperaturgeführte Fußbodenheizung, welche über eine Luft-/ Wärmepumpe (mit Außengerät) energieeffizient betrieben wird.

Die Sanitärausstattung im EG-Gäste-WC und dem Vollbad im OG mit Wanne, Dusche 90*90 mit ESG-Verglasung, sowie die hochwertigen Sanitärausstattung und der Waschmaschinenanschluss im HWR Raum runden den sehr hohen Ausstattungsgrad jeder Wohnung ab.

Alle Fenster sind mit farblich angepasste Rollläden, welche sich manuell bzw. teilweise elektrisch bestätigen lassen ausgeführt.

Der Dachboden (Kaltboden!), welcher in der gesamten Fläche mit OSB t=25mm ausgearbeitet wurde, bietet jedem Mieter die Möglichkeit, eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 25m² bis 30m² als Kaltboden zu nutzen. Dieser wird über eine wärmegedämmte Bodenluke aus dem OG erreicht und ist natürlich elektrifiziert.

Last- But not Least erhält die Wohneinheit eine Carportanlage mit einem angeschlossenen Geräteschuppen von ca. 3*3m.

Das Haus, die Wohnung und der Schuppen sind mit einer Schließanlage ausgeführt. Damit entfällt für Sie als Mieter auch das „Schlüsselsuchen“.

Für kleinere Reparaturen und Wartungen des Objektes, für welche nicht der Mieter zuständig ist, steht Ihnen ein (eigener) Hausmeisterservice zur Verfügung.
Dieser wird über die Nebenkosten über eine geringe Monatspauschale abgerechnet.

Das Grundstück ist rückwärts sowie seitlich eingezäunt und im vorderen Bereich schließt sich der offene Vorgarten an.
Die restliche Freifläche (ca. 200 bis 320m² je DH Hälfte) wird mit Rasen- und Pflanzflächen angelegt und an den Mieter übergeben.
Die Gartenpflege obliegt dem Mieter. Identisch verhält es sich mit dem Winterdienst am Objekt.

Dieses Angebot basiert auf dem Modell mit einen Kündigungsverzicht von 48 Monaten (4 Jahren). Eine Mietpreiserhöhung ist in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Dies gewährleistet Ihnen eine kaufmännische Sicherheit.

In der Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 135,00 € enthalten sind:
- Müll- Versicherungsgebühren
- Steuern (Grundsteuer, gebühren Wasser und Bodenverband, Straßenreinigungs- und Winterdienst öfftl. Bereich, Wartung Heizungsanlage, sowie
- Vorauszahlung Wasser-/ Abwasser

Weitere Mietbestandteile (nicht in Kaltmiete enthalten):
- die Hausmeisterumlage á 35,00 € p. Monat
- Miete Carport á 65,00 € p. Monat
- Miete Schuppen & EBK (inkl. Geräten) á 55,00 € p. Monat
- Miete zusätzlicher Stellplatz á 25,00 € p. Monat

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Internet sind mit den örtlichen Ver- bzw. Entsorgern selbst abzurechnen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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