Provisionsfrei !! Wohnen zwischen Schwerin/Wismar und fußläufig zum Schweriner Außensee

Ruhig wohnen – und trotzdem hervorragend angebunden

Das Haus liegt im Bad Kleinener Ortsteil Gallentin in einer ruhigen, wenig befahrenen Einbahnstraße mit Tempo 30. Gleichzeitig sind Schwerin und Wismar in weniger als 20 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Über die A14 und A20 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Lübeck, Rostock und Hamburg. Auch ohne Auto ist Bad Kleinen gut angebunden: Der Bahnhof bietet Verbindungen unter anderem nach Schwerin, Wismar, Rostock und Lübeck.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Schweriner Außensee. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Naherholungsbereich am Wasser. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren, Ausflüge mit dem Hund oder entspannte Abende am See gehören hier praktisch zum Wohnumfeld.

Gute Infrastruktur für den Alltag
Bad Kleinen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, ALDI und Netto sowie zwei Bäcker. Kindergarten, Regionale Schule mit Grundschule, Ärzte, Apotheke, Friseure und Gastronomie befinden sich ebenfalls im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Gesundheits-, Fitness-, Kosmetik- und Physiotherapiedienstleistungen.

Ein vielseitiges Vereinsleben mit Sport-, Angel-, Boots-, Hunde- und Wandervereinen sowie Chor und Heimatverein bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen sorgen für ein aktives Gemeindeleben.

Auch für Ausflüge liegt Gallentin günstig: Die Hansestadt Wismar, Schwerin mit Schloss und Seenlandschaft sowie die Ostseeküste sind in ca. 20 Minuten erreichbar. In knapp 25 Minuten ist man bereits am schönen Strand von Zierow und kann das Meer genießen. So verbindet die Lage Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in mehrere Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Große Maräne 36
23996 Bad Kleinen

Diese besondere Doppelhaushälfte im Bad Kleinener Ortsteil Gallentin verbindet ruhiges Wohnen, individuelle Architektur und eine sehr gute Verkehrsanbindung – auch ideal für Pendler.

Das verklinkerte Wohnhaus hebt sich mit kleinem Turm, geschwungenem Dach mit hochwertiger Biberschwanzdeckung und hohen Rundbogenfenstern deutlich von einer klassischen Doppelhaushälfte ab. Auf ca. 104 m² Wohnfläche und zusätzlichem Hauswirtschaftsraum mit ca. 4 m² bietet es einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohnbereich, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und zusätzlichen Flächen.

Im Erdgeschoss gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer offen ineinander über. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,10 m und die hohen Rundbogenfenster sorgen für ein großzügiges, helles Raumgefühl. Die moderne Häcker-Einbauküche wurde 2020 eingebaut und ist mit Markenelektrogeräten (z.B. Neff Slide & Hide® Backofen mit versenkbarer Tür in komfortabler Höhe) ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich, das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschafts-/Abstellbereich sowie ein weiteres Zimmer, z. B. als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Von hier führt eine Treppe in das charakteristische „Turmzimmerchen“. Dieser zusätzliche Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten und eignet sich beispielsweise als Leseplatz, Rückzugsort, kleines Homeoffice oder Fitnessbereich.

Im Herbst 2024 wurde die Gasheizung auf eine Viessmann Vitodens 200-W getauscht. Im gesamten Erdgeschoß, sowie im Bad im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, in den restlichen Räumen moderne Flachheizkörper.

Das ca. 403 m² große Grundstück bietet Platz für Terrassen und Garten und bleibt dabei angenehm pflegeleicht. Zum Grundstück gehören außerdem ein Nebengebäude mit rund 30 m² mit einer Garage und einem extra Nebenraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyutensilien. Vor der Garage finden mehrere Fahrzeuge Stellfläche.

Auch digitial wurde aufgerüstet: Seit 2022 verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Provisonsfrei - Direkt vom Eigentümer !

Nehmen Sie gerne telefonisch Kontakt auf : 0179 - 4286999

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Energieträger Gas (Heizung erneuert Herbst 2024 Viessmann Vitodens 200-W, H2-Ready)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer OG, restliche Räume Flachheizkörper
- Fliesen im EG, sowie HWR und Flur im OG, Schlafzimmer mit Ankleide und Arbeitszimmer Echtholzparkett hell, Haupttreppe Echtholz dunkel
- Einbauküche erneuert 2020 (Häcker-Küchen) mit Markenelektorgeräten u.a. Backofen NEFF: Slide & Hide® – mit versenkbarer Tür - komfortabel halbhoch eingebaut. Großer Kühlschrank mit TK-Fach, sowie extra Tiefkühlschrank mit 4 Fächern, Geschirrspüler, Induktionskochfeld 80 cm, Dunstabzugshaube mit Ambilightbeleuchtung
- Im gesamten EG ca. 3,10 cm hohe Decken
- 2 Terrassenausgänge im EG
- kleiner Hauswirtschaftsraum im OG
- Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken für ein tolles Raumgefühl
- separates Turmzimmerchen (nicht in der WFL brechnet, als kleiner Rückzugsort)
- Nebengebäude mit großer Garage (1 PKW), sowie Nebenraum für Hobby, Lager, Homeoffice
- pflegeleichtes Grundstück
- Tempo 30 Zone, ruhige Einbahnstraße
- Naherholung direkt vor der Tür
- Verkehrsanbindungen sehr gut, auch für Pendler super geeignet
- Sehr gut ausgebaute Infrastruktur in Bad Kleinen. Von A wie Apotheke, über K wie Kita, S wie Supermarkt bis z wie Zahnarzt ist eigentlich fast alles vorhanden, was man im alltäglichen Bedarf benötigt.
- Übergabe nach Vereinbarung, da selbst bewohnt und flexibler Auszug möglich ist
- Keine Provision, direkt vom Eigentümer !

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis von 2016 liegt vor mit Gültigkeit bis 30.11.2026, ein neuer Ausweis ist in Bearbeitung

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