Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gartenstraße 8a in 19372 Spornitz, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Spornitz liegt nur etwa 7 km westlich von Parchim und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Bundesstraße B191 führt direkt durch Spornitz und verbindet den Ort mit Parchim und Ludwigslust. Die Autobahn A24 (Hamburg–Berlin) ist ca. 15 km entfernt und über die Anschlussstelle Neustadt-Glewe gut erreichbar. Der Bahnhof Spornitz liegt nur ca. 500 m von der Immobilie entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Parchim und Ludwigslust mit Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Öffentliche Buslinien verbinden Spornitz mit den umliegenden Ortschaften und Städten.

Spornitz verfügt über eine solide Grundversorgung. Ein Supermarkt, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind im Ort vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Parchim.

Ärzte und Apotheken befinden sich in den Nachbarorten Parchim und Neustadt-Glewe.

Schulen gibt es in Parchim. Eine Grundschule befindet sich in Matzlow.

Das bekannte Van der Valk Landhotel Spornitz bietet Übernachtungsmöglichkeiten und eine gehobene Gastronomie.

Die Region um Spornitz ist landschaftlich reizvoll und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das

Naturerlebnis Lewitz, Sport und Vereine, Kultur und Sehenswürdigkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Spornitz. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 985 m² und beherbergt eine Immobilie in Massivbauweise mit 7 vermieteten Wohneinheiten, die ca. 1940 in der ehemaligen DDR als Stallgebäude errichtet und ca. 1991 bis 1996 kernsaniert wurde. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 488 m² auf zwei Wohnebenen. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 42 m² bis 104 m². 2003 und 2005 wurden die Giebel neu verkleidet und gedämmt sowie 2010 die Bäder modernisiert. 2017 wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut. Ca. 2023 wurden Decken und Fußböden in den Wohnungen modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich drei und im Obergeschoss vier Wohnungen. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse. Die Wohnungen haben ein Dusch- oder Wannenbad. Die Einbauküchen (vier Stück) wurden vom Vermieter gestellt. Die restlichen drei sind jeweils Eigentum der Mieter. Das Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Zum Objekt gehören 7 Stellplätze.



Die Hausverwaltung wurde bisher vom Eigentümer selbst übernommen.



Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 32.352,00 €.



Aktuell führt der jetzige Eigentümer noch Arbeiten am Objekt durch, unter anderem wird der Hauptstromverteiler erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen werden perspektivisch erforderlich sein, bieten jedoch zugleich Potenzial für eine Wertsteigerung der Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- EBK

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.