Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Südbalkon – Kapitalanlage in Bützow

Bützow liegt malerisch an der Warnow im Landkreis Rostock und blickt auf eine lange Geschichte zurück: Erstmals 1229 urkundlich erwähnt, seit 1236 Stadtrecht, über Jahrhunderte Bischofssitz und Universitätsstadt. Heute leben rund 7.500 Menschen in der Kleinstadt, die zwischen Warnow und Bützower See eine besonders reizvolle Insellage einnimmt.

Die historische Altstadt punktet mit sehenswerter Backsteingotik: die dreischiffige Stiftskirche aus dem 13. Jahrhundert, das Rathaus im Tudorgotikstil direkt am Markt sowie das "Krumme Haus", das heute Bibliothek, Museum und Dokumentationsstätte beherbergt.

Verkehrlich ist Bützow gut angebunden: Der 2021 barrierefrei ausgebaute Bahnhof liegt an den Strecken Bad Kleinen–Rostock und Bützow–Szczecin. Die Hansestadt Rostock mit Universität, Ostseehafen und großem Arbeitsmarkt ist mit der Bahn in rund 20 Minuten erreichbar (ca. 29 km) – ein klarer Standortvorteil für Mieter, die in Rostock arbeiten oder studieren, aber die ruhigere und günstigere Kleinstadt als Wohnort bevorzugen. Das macht Bützow für Kapitalanleger zu einem soliden Pendler-Standort mit stabiler Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/477452/

Vermietete Kapitalanlage in Bützow: 2026 modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2026 modernisiert: neues Bad, neue Böden und Innentüren in der gesamten Wohnung sowie eine hochwertige Nolte-Einbauküche. Die Zimmer sind durchgehend raumhoch und ohne Dachschrägen nutzbar. Mit Energieeffizienzklasse B und einem sehr niedrigen Energieverbrauch ist die Wohnung zudem deutlich effizienter als der Durchschnitt vergleichbarer Bestandsgebäude. Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wirft eine Mietrendite von 5,15 % ab und liegt in einer finanziell solide aufgestellten, professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft.

OBJEKTDATEN
Wohnfläche: 66,05 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Lage im Haus: Dachgeschoss rechts, Baujahr 1970
Kaufpreis: 199.000 €

VERMIETUNG & RENDITE
Kaltmiete: 855 € / Monat
Mietrendite: 5,15 %
Mietvertrag: unbefristet, Mindestmietdauer 2 Jahre (01.06.2026–01.06.2028), mit Indexmietklausel für automatische Anpassung an die Inflation

HAUSGELD & FINANZIELLE SOLIDITÄT DER WEG
Hausgeld: 411 € / Monat (inkl. 107 € / Monat Instandhaltungsrücklage)
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses liegt aktuell bei rund 39.000 € und zählt zu den höchsten innerhalb der sechs Häuser der Anlage. Die Rücklagenbeiträge wurden 2026 vorausschauend angehoben, um künftige Sanierungen solide zu finanzieren. Der Verwaltervertrag mit einer erfahrenen ortsansässigen Hausverwaltung ist bis 2030 verlängert – Kontinuität ist also gesichert. Die Heizungs-Übergabestation (Fernwärme) wurde erst vor rund 5 Jahren erneuert, was für stabile und effiziente Heizkosten sorgt.

ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben)
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 64 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Fernwärme (erneuerbar), Baujahr 1970. Mit diesem Wert liegt das Gebäude klar im grünen Bereich der Effizienzskala und deutlich unter dem Durchschnitt des deutschen Wohngebäudebestands – ein Pluspunkt für niedrige Nebenkosten und eine gute Vermietbarkeit.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Bad: 2026 komplett saniert (neue Sanitärobjekte, neue Fliesen)
Böden: in der gesamten Wohnung 2026 erneuert
Innentüren: in der gesamten Wohnung 2026 erneuert
Küche: hochwertige Einbauküche der Marke Nolte, 2026 eingebaut
Zimmerhöhe: alle Zimmer raumhoch und ohne Dachschrägen nutzbar – ein deutlicher Vorteil gegenüber klassischen Dachgeschosswohnungen
Balkon: Süd-Ost-Ausrichtung, ca. 4,5 m² (3 x 1,5 m)
Keller: eigener Kellerraum vorhanden
Heizung: Fernwärme, Übergabestation vor rund 5 Jahren erneuert
Gewährleistung: 5 Jahre auf die 2026 durchgeführten Modernisierungsarbeiten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

VERKAUF
Privatverkauf ohne Käuferprovision. Die Sondereigentumsverwaltung für Sie – inklusive Betriebskostenabrechnung, Neuvermietung im Bedarfsfall und laufender Kommunikation mit Ihrem Mietern kann von Ihnen in Anspruch genommen werden.

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