Strandnah & Feldrandlage: Ihr sonniges EFH mit ELW an der Ostsee

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Riedenweg 4
18225 Kühlungsborn

Ankommen. Einziehen. Das Leben an der Ostsee genießen.

**Wo andere Urlaub machen, beginnt Ihr neuer Alltag.**

Am ruhigen Feldrand gelegen und nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt, vereint dieses gepflegte Einfamilienhaus am **Riedenweg 4** eine Lage, die heute nur noch selten zu finden ist: naturnah, sonnig und dennoch bestens angebunden. Der freie Blick über die Felder bis zum Leuchtturm von Bastorf schafft Tag für Tag eine besondere Wohnqualität.

Ebenso überzeugend wie die Lage ist die Flexibilität dieser Immobilie. Dank der zwei separaten Wohnebenen eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Ein weiterer Pluspunkt: **Sie können ohne Umwege einziehen.** Das Haus ist sofort bezugsfertig, verfügt über keinen Sanierungsstau und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Auch ein schnelles Internet steht zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice.

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst

Das sanierte Souterrain

Das helle Souterrain empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und einer Verbindungstreppe ins Obergeschoss.

Hier erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Die modernisierte Küche mit praktischem Vorratsraum, ein großzügiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Gas-Brennwerttherme, Dusche, WC und kleiner Küchenzeile bieten hohen Wohnkomfort. Ein separates Esszimmer und ein angrenzender Hobbyraum schaffen zusätzlichen Platz für individuelle Wohnideen.

Besonders erfreulich: Sämtliche Räume wurden saniert, die Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen entsprechen einem modernen Standard.

Das teilmodernisierte Obergeschoss

Das Obergeschoss ist sowohl über die Innentreppe als auch über eine separate Außentreppe erreichbar und kann dadurch unabhängig genutzt werden.

Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten, über die angrenzenden Felder bis hin zum Leuchtturm von Bastorf – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Vollbad. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden.

Ein Garten zum Wohlfühlen

Das vollständig eingefriedete Grundstück wurde mit viel Liebe neu gestaltet und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Gartenfreunde sowie Hunde- und Katzenbesitzer.

Zur Ausstattung gehören eine große Garage mit elektrischem Tor und beheizter Werkstatt, weitere Stellplätze direkt am Haus, ein neues Doppeltor, eine moderne Eingangstreppe, ein Gartenhaus sowie drei Hochbeete für alle, die Freude am eigenen Gemüse haben.

Auch energetisch wurde investiert: Im Sommer 2025 erhielt das Haus eine vollständig sanierte Fassade einschließlich neuer Sockeldämmung inkl. Drainage.

Ihre Chance auf ein Zuhause mit Zukunft

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage in Ostseenähe, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den hervorragenden Pflegezustand. Ein Haus, das Ihnen heute bereits hohen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Lebensentwürfe schafft.

*Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen.*

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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