provisionsfrei: Architektenhaus an der Ostsee - nahe Rostock

An den Weiden 60, 18211 Ostseebad Nienhagen .
Das Anwesen liegt in einem ruhigen reinen Wohngebiet, ca 800m fußläufig zur Ostseeküste.
Die Gemeinde Ostseebad Nienhagen hat ca. 2000 EW und erfüllt alle Anforderungen eines „Ostseebades“. Der Ort liegt an der Ostseeküste zwischen Heiligendamm und Rostock-Warnemünde. Große Teile des Gemeindegebietes sind bewaldet, stehen unter Landschaftsschutz oder werden landwirtschaftlich genutzt. Westlich des Ortes liegt oberhalb der etwa zwölf Meter hohen Steilküste der bekannte „Gespensterwald“. Entlang der Steilküste verläuft nach Westen ein landschaftlich sehr reizvoller Wanderweg bis zu den Ortschaften Heiligendamm und Kühlungsborn. In östlicher Richtung führt er nach Warnemünde.
Das Zentrum der Universitätsstadt Rostock befindet sich in 18 km Entfernung. Es ist durch öffentliche Verkehrsmittel, PKW und Fahrrad gut erreichbar. Rostock ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region. Die 8 km entfernte reizvolle Kleinstadt Bad Doberan ist Verwaltungszentrum und beherbergt ein Münster aus dem 13. Jahrhundert.
Der Standort ist auch ideal für Wassersport (2 Marinas, Warnemünde und Kühlungsborn). Eine der schönsten und größten Golfanlagen in Mecklenburg-Vorpommern bietet In 4 km Entfernung eine 27-Loch-Golfanlage mit einem 6-Loch-Kurzplatz und ein 18-Loch-Putting Grün. Im 18 km entfernten Wittenberg liegt der 18-Loch-Platz Eikhof, der in der Vergangenheit bereits mehrfach Austragungsort von Meisterschaften war.
Ostseebad Nienhagen weist eine gute Infrastruktur auf. Fußläufig befinden sich im Ort ein großer EDEKA Supermarkt, Zahnärzte, Allgemeinarzt, Physiotherapeuten, Frisöre und Restaurants. Der ÖPNV verbindet mit 20min Taktung Ostseebad Nienhagen nach Rostock, Warnemünde und Bad Doberan/Kühlungsborn. Außerdem besteht ab Warnemünde Bahnhof eine gute DB Anbindung. Nienhagen hat einen Kindergarten, Schulen befinden sich in Börgerende-Rethwisch (6 km), Bad Doberan und Warnemünde (10 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein Architektenhaus im Bauhausstil, erbaut 2012 in massiver Bauweise (Kalksandstein). Mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm im Haupthaus und einer angrenzenden ELW von ca. 70 qm bietet diese Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 250 qm. Das architektonische Konzept ermöglicht auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für ein nicht störendes Gewerbe.
Das besondere Wohnerlebnis wird geprägt von der der großzügigen Raumgestaltung, der Deckenhöhe von 2,84m im Untergeschoss, den großen bodentiefen Fenstern mit Blick in den eingewachsenen Garten und den massiven Eichenholzdielen im gesamten Gebäude.
Hauptwohnhaus und Einliegerwohnung werden über einen Verbinder verbunden und können, wenn gewollt, auch gemeinsam genutzt werden. Im Wohnhaus kommt man in den großen Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz, Wohnzimmer und Kaminecke. Vom Wohnbereich aus erreicht man die vorgelagerte Terrasse nach Süden. Eine massive Treppe mit Holzbelag führt von der Galerie in den ersten Stock. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit großem Badezimmer und zwei Zimmer und ein zweites Bad. Der gesamte Mittelteil des Hauses ist bis unter das Dach offen. Das südliche Terrassenfenster setzt sich optisch fort bis unter die Traufe und betont damit die Mittelachse.

Die gesamte Anlage folgt den Regeln der klassischen Moderne des Bauhauses Überwiegend weiß gestrichen, sind die Bereiche zwischen den Fenstern leicht zurück- und farbig abgesetzt. Die Fenster, das Dach und die Holzteile sind anthrazitgrau, wie auch das umliegende Pflaster der Befestigungen. Das gesamte Grundstück ist großzügig begrünt.
Fakten
•Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise errichtet
•Baujahr 2012
•1 1/2 Geschosse (Satteldach mit Drempel 1,60m Höhe)
•Raumhöhe Erdgeschoss 2,84 m
•180 qm Wohnfläche plus 70 qm Einliegerwohnung, 6,5 Zimmer
•Grundstücksfläche ca. 1.764 m2
•3 Badezimmer, Sauna mit Dusche, 2 Gäste WC
•Garage und 4 Stellplätze, Carport
•Bezugsfrei ab 01.12.2025
Energieinformationen
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 01.05.2014
•Energieträger: Gas und thermische Solarenergie, wasserführender Kamin
•Endenergieverbrauch: 70,3 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse B
•Baujahr Heizung 2012

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Mauerwerk der Außenwand aus KS mit Stahlbetondecken. Raumhöhe EG des Wohnhauses: 2,84m
Dachziegel aus TEGALIT (BRAAS) in Anthrazit
Innenwände sind grundsätzlich gemauert und geputzt, lediglich Duschseitenwände und Vorwandinstallationen wurden mit feuchtigkeitsgeschützten Trockenbauplatten gestellt, beplankt und gespachtelt.
Das gesamte Gebäude hat einen kompletten Vollwärmedämmschutz aus 140 mm Polystyrol mit Gewebeeinlage.
Gas - Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Vailland) und Solarunterstützung (Fußbodenheizung im EG; Heizkörper im OG und ELW), wasserfgeführter Kamin im Wohnzimmer.
Integrierte Raffstoreanlage an der Süd- und Westseite, teilweise Ostseite
Der sehr geringe Energieverbrauch wird durch die Kombination von massiven Wänden aus Kalksandstein, Wärmedämmung, große bodentiefe Fenster, die viel Sonnenlicht und -wärme ins Haus lassen, Gastherme, Solarthermie und einem wasserführenden Kaminofen erreicht.
Parkettfußboden: Eiche Massivholzdiele 14 mm x 166mm, Nut und Feder, Sortierung natur, geölt, in fallenden Längen 500 - 2900mm
Zwei Küchen: IKEA, mit Einbaugeräten:
Haupthaus: Geschirrspüler Siemens SN43HS41TE, iQ300, Edelstahl, A++ (2021), Backofen IKEA, Microwelle: Model MW A02 S, Eisschrank Miele K37273 iD (2021). Einliegerwohnung: Microwelle, Eisschrank, Spülmaschine
Sauna TEKA 190 x190x202 Blockbohlen Fichte 44 mm (2015)
Außenanlagen am Gebäude: Einfahrt mit Betonsteinen. Bangkirai-Belag auf Terrassen und im Eingangsbereich auf durchlaufenden Bohlen
Der Garten mit großer Rasenfläche ist naturnah gestaltet, eingewachsen mit Laub- und Obstbäumen sowie Ziersträuchern. Eine große Regenwasserzisterne unterstützt die Bewässerung des Gartens im Sommer.
Die Gebäude erhielten einen neuen Fassadenanstrich in 4/2025
Die im B-Plan vorgegebene GFZ von 0,3 ist nicht ausgeschöpft. Eine bauliche Erweiterung sollte also nach Genehmigung durch das Bauamt zulässig sein

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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