"Landhaus am Grün" - Hotelimmobilie mit Spa-Bereich am Golfplatz

Die bei Urlaubern beliebte Lage direkt am Waldgebiet „Kühlung“ bietet ein naturnahes Ambiente mit hohem Erholungswert - Fokus auf Aktiv-/Erholungsurlaub (Wandern, Fahrradfahren, Golf, Strand, Wellness).

Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Ostsee und der Infrastruktur der Hansestadt Rostock (ca. 40 Minuten) und Wismar.

Das Resort Golfresort Wittenbeck liegt nur rund 300 m entfernt.

Straße zur Kühlung 12
18209 Wittenbeck

Das „Landhaus am Grün“ liegt am Fuße des Naturschutzgebiets Kühlung zwischen dem traditionsreichen Seebad Kühlungsborn und Heiligendamm, Deutschlands erstem Seebad.

Die Entfernung zum Ostseestrand beträgt nur ca. 2,5 km (mit dem Fahrrad rund 15 Minuten).

Die 2007 errichtete Hotelimmobilie besteht aus einem Haupthaus (renoviert 2020/21) sowie einem Nebengebäude und bietet insgesamt 34 Doppelzimmer mit Dusche/WC, Balkon oder Terrasse. Auf dem ca. 2.900 qm großen Grundstück stehen 34 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Der Wellnessbereich umfasst ein Hallenbad (8 × 4 m) mit Saunabereich und Nebenräumen (Umkleiden, WCs, Dusche).

Für die Gebäude wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für 34 Wohneigentume (Apartments) und 1 Teileigentum (Gastro + Wellness) beantragt.

Das derzeitige Hotel- und Gastronomiekonzept ist etabliert und bietet auf großzügiger Fläche sowohl Unterkunft als auch kulinarisches Angebot - ein überzeugendes Paket für Betreiber, Investoren oder Eigennutzer. Gleichwohl ist die Immobilie auf Wunsch pachtfrei und ohne zu übernehmende Verträge lieferbar - kein Betriebsübergang.

Alternative Nutzungen zur Unterbringung von Mitarbeitern, Arbeitern, Monteuren sind nach bereits erfolgter Rücksprache mit den Genehmigungsbehörden möglich.

Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 12 der Gemeinde Wittenbeck. Es sind Wohngebäude, Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe und - wenn sie der im Gebäude vorherrschenden Hauptnutzung untergeordnet sind - auch Ferienwohnungen zulässig.

Balkon, Terrasse, Sauna, Pool · Schwimmbad, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Gebäude sind derzeit mangelfrei und weißen keinen Instandhaltungsstau auf. Heizung, Lüftung und Pooltechnik wurden zwischen 2022 und 2024 überholt.

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