Neubau mit Komfort in Kühlungsborn

Die Wohnanlage entsteht an der Schlossstraße 35 in Kühlungsborn Ost – zentral gelegen in unmittelbarer Nähe zur historischen Bäderbahn „Molli“. Das Haus 1 bildet den vorderen Auftakt eines modernen Neubauprojekts auf einem rückversetzten Grundstück zwischen gewachsener Altbaustruktur und neuen Wohnanlagen.

Die Schlossstraße ist eine innerörtlich gut befahrene Straße, die durch ihre Nähe zur Strandstraße mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten besonders attraktiv ist. Die Ostsee ist nur ca. 1,7 km entfernt und fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Molli-Bahn verleiht der Lage ihren unverwechselbaren Kühlungsborner Charakter.

Alle Wohnungen im Haus 1 befinden sich straßenseitig im vorderen Teil des Projekts und sind sofort Bestandteil der Vermarktung. Die Bebauung auf dem hinteren Grundstücksteil folgt im weiteren Projektverlauf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der beliebten Schlossstraße 35 in Kühlungsborn Ost entsteht ein eleganter Neubau mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Das Gebäude bildet den vorderen Abschluss eines Wohnensembles mit vier Häusern auf einem gepflegten Grundstück in zweiter Reihe zur ruhigen Wohnstraße.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und erhält eine hochwertige Ziegel-Eindeckung in Anthrazit. Die Außenwände sind mit einem mineralischen Putz versehen, die Farbgestaltung erfolgt gemäß Gestaltungskonzept. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Kombination aus Wärmepumpe und Solaranlage. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die individuell pro Raum regelbar ist. Zusätzlich wird in den Bädern ein Handtuchheizkörper mit Elektroanschluss installiert.

Die sechs Wohneinheiten teilen sich in drei großzügige Wohnungen im Erdgeschoss – jeweils mit Terrasse und Gartensondernutzungsrecht – sowie drei Obergeschosswohnungen mit Balkonen. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Funktionalität. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum im benachbarten Haus 2 zugeordnet. Ein PKW-Stellplatz kann separat erworben werden.

Der Zugang erfolgt barrierearm über das zentrale Treppenhaus mit Personenaufzug. Die Fenster sind 3-fach-verglast (Uw 1,1) und mit außenliegendem Sonnenschutz bzw. Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer sind vollflächig gefliest, Küchenbereiche erhalten

Bauweise

-Massivbau mit KS-Mauerwerk und Satteldachkonstruktion

-Ziegel-Eindeckung in Farbe Anthrazit

-Fassaden mit mineralischem Putz

-Treppenhaus mit Stahlbetontreppe und
rutschhemmendem Feinsteinzeug (R11)

-Personenaufzug in jedem Haus

Technik & Komfort

-Wärmepumpe und Solaranlage für Warmwasser &
Heizung

-Fußbodenheizung, individuell pro Raum regelbar

-Handtuchheizkörper im Bad mit Elektroanschluss

-3-fach-verglaste Fenster (Uw-Wert 1,1), mit
außenliegendem Sonnenschutz bzw. Rollläden

-SAT-Anlage für TV/Radio, zentrale Briefkastenanlage

Ausstattung & Innenräume

-Badezimmer voll gefliest, Küchenbereich mit
Fliesenspiegel

-Fliesen nach Bemusterung (30 €/m² brutto), Designbelag
in Wohnräumen (35 €/m² brutto)

-Hochwertige Sanitärobjekte (Villeroy & Boch), Armaturen
von Hans Grohe

-Moderne Innentüren mit optionalem Glasausschnitt

-Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung und
Sicherheitsbeschlag

-Gegensprechanlage mit Klingel und Türöffner

-Umfangreiche Elektroausstattung je Raum

Zusätzliche Merkmale

-Je Wohnung ein zugeordneter Kellerraum im Haus 2

-PKW-Stellplatz optional erwerbbar

-Terrassen/Balkone je Einheit, anteilig zur Wohnfläche
berücksichtigt