Mehrfamilienhaus in Kühlungsborn-Mitte

Das Ostseebad Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Ferien- und Wohnstandorten an der mecklenburgischen Ostseeküste. Direkt an der Ostsee gelegen, zwischen den Hansestädten Rostock und Wismar, verbindet die Stadt maritime Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten touristischen Infrastruktur.

Kühlungsborn blickt auf eine lange Geschichte und Tradition zurück. Die heutige Stadt entstand aus den ehemaligen Fischerdörfern Brunshaupten und Arendsee sowie dem Hof Fulgen. Die drei Möwen im Stadtwappen erinnern bis heute an diese Ursprünge.

Besonders prägend sind der rund sechs Kilometer lange feinsandige Strand, die längste Strandpromenade Deutschlands sowie die eindrucksvolle historische Bäderarchitektur, die dem Ort ein exklusives und zugleich entspanntes Ambiente verleihen. Der großzügige Stadtwald, die Seebrücke, der Yachthafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen ganzjährig für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Kühlungsborn verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A20 sind Rostock, Lübeck, Hamburg und Berlin schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch gute Bahn- und Busverbindungen. Ein besonderes touristisches Highlight ist die historische Dampfeisenbahn „Molli“, die Kühlungsborn mit Bad Doberan verbindet.

Als einer der stärksten Tourismusstandorte Mecklenburg-Vorpommerns verzeichnet Kühlungsborn seit Jahren hohe Übernachtungszahlen und eine konstant starke Nachfrage. Die Kombination aus direkter Ostseelage, gewachsener Infrastruktur, Natur und touristischer Attraktivität macht den Standort besonders nachhaltig, wertbeständig und sowohl für Kapitalanleger als auch für Dauerbewohner äußerst interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1937 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend
modernisiert sowie saniert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand
und wurde insbesondere im Jahr 2021 im Rahmen einer energetischen Sanierung aufgewertet. Im Zuge
dieser Maßnahmen erfolgte die Einstufung als KfW-Effizienzhaus 115.
Das Gebäude ist teilunterkellert und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen
ca. 34 m² und 73 m². Sechs der Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die jeweils
über eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination verfügen.
Zwei der Wohneinheiten befinden sich derzeit in einem nicht renovierten Zustand und bieten somit
Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Auf dem Hof stehen den Bewohnern zudem fünf Fahrradgaragen sowie acht Kfz-Stellplätze zur
Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit einer ausgewogenen Wohnungsstruktur
und weiterem Entwicklungspotenzial.

Jahresmieteinnahmen: 49.413 EUR p.a. Netto kalt

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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