Attraktives Renditeobjekt - nur 500 m bis zum Krakower See!

Krakow am See liegt im Landkreis Rostock und ist ein traditioneller Erholungsort im Herzen Mecklenburg - Vorpommerns, gelegen an einem der schönsten Seen der Mecklenburgischen Seenplatte und dem Schnittpunkt der Naturparks Nossentiner / Schwinzer Heide und Mecklenburgische Schweiz mit guter Infrastruktur. Der Luftkurort (seit 2000) liegt nördlich der Mecklenburgischen Seenplatte, am Nordwestufer des buchten- und inselreichen Krakower Sees, dessen Fläche zu etwa 80 Prozent zum Stadtgebiet gehört. Zu Krakow am See gehören die Ortsteile Alt Sammit, Bellin, Bossow, Charlottenthal, Groß Grabow, Klein Grabow, Marienhof, Möllen, Neu Sammit und Steinbeck.

Die Gemeinde zählt ca. 3294 Einwohner auf einer Fläche von ca. 87 km² und liegt ca. 18 km südlich der Kreisstadt Güstrow.

Wiesen, Wälder, Felder und Seen bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben Wanderern, Radfahrern und Pferdesportlern in der Region sind Wassersportler und Angler sehr willkommen.

Von Krakow aus sind die Orte Schwerin (ca. 68 km), Rostock (ca. 60 km), Güstrow (ca. 18 km), Plau am See (ca. 22 km) und Teterow (ca. 29 km) gut erreichbar. Krakow liegt direkt am Radfernweg Berlin - Kopenhagen.

Das Objekt befindet sich in Ortsmitte, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ca. 1880 massiv errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt vier Wohneinheiten, die nach modernen Standards 2020/2021 saniert und modernisiert wurden.

Die Wohnung im Erdgeschoss links erstreckt sich über 36,72 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit einer integrierten offenen Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad, das ebenerdig zugänglich ist. Ein Flur verbindet diese Räume miteinander. Die gegenüberliegende Wohnung im Erdgeschoss rechts weist eine ähnliche Raumaufteilung auf, verteilt auf 40,06 m². Beide Wohnungen sind barrierefrei und mit verbreiterten Innentüren ausgestattet, was sie besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss nimmt mit 63,44 m² die größte Fläche ein. Sie beinhaltet neben dem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Schlafzimmer zusätzlich ein Kinderzimmer. Ein Duschbad und ein Flur vervollständigen diese Wohneinheit, welche zudem durch eine Terrasse erweitert wird.

Die Dachgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von 50,97 m², verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad und einen Flur.

Ein Nebengebäude auf dem Grundstück dient als Heizungsraum und allen Bewohnern als Waschküche. Außerdem steht für jede Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der in einem weiteren Nebengebäude untergebracht ist.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Grünflächen sind ordentlich mit Rasen angelegt und die Gehwege sind mit Pflastersteinen belegt, was das ästhetische Bild des Grundstücks abrundet. Die durchdachte Modernisierung und die umfassende Ausstattung der Wohnungen unterstreichen den Wert der Immobilie als Anlageobjekt.
Alle Wohnungen sind vermietet, die NKM beträgt p.a. 24.600,00 EUR.

Ca. 2020/2021 wurde das komplette Gebäude saniert und modernisiert bis auf das Dach und die Außenfassade.
- Massivbau
- Satteldach
- zentrale Ver- und Entsorgung (Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Telefon, DSL, Kabelfernseheranschluss)
- Zentralheizung auf Erdgasbasis mit Warmwasseraufbereitung; Baujahr Heizungsanlage: 2020
- Tageslichtbäder
- Wechselsprechanlage
- Fußbodenbelege: Fliesen, Laminat, Venyl
- Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
- EBK ohne E- Geräte vermietet
- Wohnung im DG ohne EBK vermietet

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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