Traumhafte ruhig gelegene Ferienwohnung direkt an der Ostsee mit Weit- und Meerblick

Hohen Wieschendorf liegt auf einer Landzunge/Halbinsel unmittelbar an der Ostsee. Ungefähr mittig zwischen dem Ostseebad Boltenhagen und der Hansestadt Wismar (jeweils ca. 15 Km entfernt). Umgeben von der Ostsee, eingebettet in einer landwirtschaftlich genutzten Naturlandschaft, mit Naturstränden und mit sich wechselnder Steilküste. Die Ferienwohnung liegt unmittelbar an einem 18-Loch-Golfplatz, zu den Naturstränden sind es zwischen ca 500 und 800m, zur Marina mit Restaurant sind es ebenfalls ca 800m. Die neu eröffnete Reitanlage mit internationalem Tournieren und dem Gutshof Glanz liegt ca 100m entfernt.
Schwerin, Lübeck, Travemünde, Rostock und Hamburg liegen zwischen 40-130 Km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Ferienwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen.
Diese sind jeweils auf 4 Wohnungen je Hauseingang aufgeteilt, je zwei Wohnungen im EG und zwei Wohnungen im OG.
Die Ferienwohnung liegt im OG mit einem Balkon. Die Grundfläche beträgt ca 70 m², Wohnfläche ca 60m².
Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise, mit Stahlbetondecken, Klinkerfassade, Hartdach und Aluminiumfenstern auf ca 2340 m² Grundstück errichtet.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung erfolgt über den Wasserzweckverband. Jeweils ein Telefon- und Glasfaser- und Sat-TV-Anschluss ist vorhanden.
Das Wohneigentum wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.
Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und sonstige Hausmeisteraufgaben erfolgen über die Hausverwaltung.
Die Wohnung kann sowohl als Eigennutz, Miet- oder Ferienwohnung genutzt werden.
Wir haben die Wohnung ausschließlich als eigengenutzte Ferienimmobile genutzt.
Die Wohnung soll vollständig möbliert, sowie mit vollausgestatteter Einbauküche verkauft werden.
Bei gewerbliche Ferienvermietung ist ein Jahresumsatz zwischen 12-15000 Euro realistisch.
Das Haus wird von einer öffentliche Anliegerstraße per privater Stichstraße (Überfahrtsrecht) erschlossen.

Außen:
• Drei verglaste Hauseingänge (je 4 Wohneinheiten)
• Klinkerfassade
• Satteldach mit Erker
• Gepflasterte und beleuchtete Zuwegung
• Rasengrundstück mit bepflanzten Wall begrenzt.
• 1 Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Treppenhaus:
• Eingangsbereich mit Fliesen
• Treppenauf- und Abgänge mit Teppichbelag (Schallschutz)
Wohnung im OG:
• Flur, Korkboden
• Schlafzimmer eingerichtet mit begehbarem Kleiderschrank. Korkboden
• Bad mit Badewanne und Duschabtrennung, WC und Waschbecken. Wände und Boden in Marmorfliesen.
• Küche mit zweiteiligen Kühlgefrierschrank, Geschirrspüler (neu Bosch), Backofen (neu Siemens), Cerankochplatten, Spüle, Mikrowelle, Kaffeevollautomat mit Milchbehälter, Wasserkocher, elektr. Kontaktgrill, sowie Küchengeschirr. Fliesenboden
• Wohn- und Esszimmer mit vier Clubsessel, ein Glastisch, Regal, Ethanol-Kamin, Wohnzimmercouch mit Ottomane, Couchbank, Fernsehregal mit LED-TV, DVD- Radioreceiver. Korkboden
• Treppe zum Mansardenzimmer
• Mansardenzimmer mit Schlafmöglichkeit, Verstaumöglichkeiten, kleiner Schreibtisch und Bürostuhl. Laminatboden
• Balkon mit neuer elektrischer Markise, klappbarer Tisch mit vier Stühlen.
Kellerraum:
• Abgeschlossener Kellerraum ca 20 m²
• Fahrradkeller
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockenraum

Auf Anfrage kann ein ausführliches 20-seitiges Expose per E-Mail übermittelt werden.

Bitte nur Privatpersonen.
Von Makleranfragen, bitte ich Abstand zunehmen.