EFH/MFH (KfW 70) und zweites EFH (guter Rohbauzustand innen) freistehend NWM 23968 Beckerwitz Ausbau

Das Grundstück befindet sich in Beckerwitz Ausbau in einer Sackgassenstraße, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenkirchen im schönen Klützer Winkel im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Ostsee mit Naturbadestrand ist 600 m entfernt. Das Meer lässt sich zu Fuss oder mit Fahrrad erreichen. Pkws und andere Fahrzeuge sind nicht für diesen
Weg zugelassen.

Einkaufsmöglichkeiten/Gastronomie: diverse Kioske und Imbisse im Radius von 2 km, Gägelow ca. 5 km, Hansestadt Wismar ca. 10 km, Ostseebad Boltenhagen ca. 11 km

Freizeit: diverse Spielplätze in der Umgebung, Bades Huk Golfclub

Medizinische Versorgung: SANA Hanse Klinikum Wismar sowie diverse örtlich ansässige
Allgemeinmedizin Praktizierende und Ärztliches Fachpersonal
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zwei Häuser im Bungalowstil freistehend mit je ca. 155 qm Wohnfläche auf einem 817 qm großem Grundstück direkt am Feld mit Blick von der Hochterrasse auf die Ostsee

Grundstücksfläche: 817 qm, komplett eingezäunt
Baujahr: beide ca. 1977
Wohnfläche: je 155 qm
Dachkonstruktionen: Walmdächer Metall Powertekk Matt-silence 2020/2021 neu aufgesetzt


EFH/MFH:
Bauweise: teils Massivbau / teils Holzständerwerk
Unterkellerung: teilweise unterkellert
Kernsanierung: 2021 – 2023
Nutzungsart: Eigengenutzt
Wohn-/Essbereich ca. 95 qm mit Zugang zur Terrasse, Garten und
Hochterrasse; Gästebad; Schlafzimmer mit Duschbad; 2 weitere Zimmer
Bodenbeläge: Holzdiele Lärche, Fliesen, ebenerdig
Heizung: Luft-Wärmepumpe Vaillant Arotherm-Plus-Luft-Wärmepumpe VWL 75/6 A S2 mit 7 kw; Fussbodenheizung; im Wohn-/Essbereich zusätzlich Ofen Kanuk Luto 15 kw
Warmwasser: Boiler
Deckenhöhe: 2,37 m (ggf. ist hier ein anderer Deckenaufbau möglich)
Fenster: Kunststofffenster (2fach verglast) mit elektrischen Rolläden, Sonnenschutzfolie, Fliegenschutzgitter
Qualität: Normal bis gehoben
Zustand: In Stand gehalten
Hochterrasse: 12 qm
Energieausweis: A+ (Ausstellungsdatum 25.02.2021)

Zweites Haus:
Bauweise: Holzständerwerk
Kernsanierung innen: begonnen Sommer 2025
Heizung: Küchenhexe (Herd und Ofen) Juhnberg 9 kw
Strom- und Wasserversorgung: über Haupthaus
Zustand: guter Rohbau (Dach-/Deckenkontruktionen, Fenster,
Zwischenwände, Fussböden)
Nutzungsart: bis 2020 vom ehemaligen Eigentümer privat als Ferienzimmer
(Anzahl 6) vermietet (sog. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung))

Für die beiden voneinander freistehenden Häuser wurde von mir bzgl. einer möglichen Grundstücksteilung bislang keine Prüfung gem. Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) beauftragt. Die leicht schräg zueinander stehenden Häuser sind an der engsten Stelle ca. 3,20m voneinander entfernt.

Nebengelass: Gartenhaus mit Anbau und Balkonkraftwerk Veska, Holzschuppen, Pavillon, Räucher-/Backofen

Stellplatz: ja

Carport: ja, Baujahr mutmaßlich 2017, mit Doppelstegplatten (lichtdurchlässig, UV- undurchlässig) 2024 neu überdacht

Internet: Glasfaser liegt an der Straße bereits an (Anschluss ans Grundstück ist offen)
Online-Besichtigung: Nicht möglich

Besichtigung jederzeit möglich nach vorheriger Vereinbarung. Erstkontakt bitte nur über das Portal. Bitte geben Sie 3 mögliche Termine vor. Vielen Dank.

Persönliche Worte:
Dieses Kleinod war unser ZUHAUSE - ein Ort und ein Gefühl zugleich. Die freundliche Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur schönen Ostsee haben uns täglich bereichert. Aber alles im Leben hat seine Zeit. Ein neuer Lebensabschnitt hat begonnen und schweren Herzens habe ich mich für den Verkauf entschieden.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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