6,9% Bruttorendite, der perfekte Einstieg als Investor

Lagebeschreibung – Straße der DSF 28–34, 18273 Güstrow

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Güstrow, einer wirtschaftlich stabilen Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 30.000 Einwohnern. Güstrow liegt verkehrsgünstig zwischen Rostock und Schwerin und profitiert sowohl vom regionalen Pendlerverkehr als auch von einer konstanten lokalen Wohnraumnachfrage.

Die Straße der DSF ist eine etablierte innerstädtische Wohnstraße mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung. Das direkte Umfeld ist geprägt von dauerhaft bewohnten Wohnhäusern, Grünflächen sowie einer vollständigen städtischen Infrastruktur. Die Lage bietet eine hohe Vermietungssicherheit durch eine breite Zielgruppe aus Berufstätigen, Familien, Senioren und Pendlern.

Infrastruktur & Versorgung

Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Distanz

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen im direkten Umfeld

Krankenhaus, Behörden und öffentliche Einrichtungen gut erreichbar

Gastronomie, Einzelhandel und Innenstadt fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar

Verkehrsanbindung

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Bahnhof Güstrow mit Regional- und Fernverkehrsanschluss

Schnelle Erreichbarkeit der A19 (Rostock–Berlin) und der B104

Rostock ca. 30 Minuten Fahrzeit

Makrolage (wirtschaftlich)

Güstrow profitiert von:

Stabilem Wohnungsmarkt

Guter regionaler Arbeitgeberstruktur

Nähe zur Wirtschaftsregion Rostock

Kontinuierlicher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum

Hoher Bedeutung als Verwaltungs-, Schul- und Gesundheitsstandort

Mikrolage (anlegerrelevant)

Ruhiges, gewachsenes Wohnquartier

Kein struktureller Leerstand

Gute Nachvermietbarkeit

Kein reines Sozialquartier

Solider Mietermix

Straße der DSF 30
18273 Güstrow

Das Mehrfamilienhaus in der Straße der DSF 28–34 in 18273 Güstrow stellt eine solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und 1992 baulich angepasst. Es verfügt über insgesamt 32 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 1.888 m² sowie einer Gebäudenutzfläche von 2.265,60 m². Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 119,5 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch liegt bei 76,5 kWh/(m²·a). Der Energieausweis ist gültig bis zum 17.02.2029.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und weist eine stabile, langfristige Mieterstruktur mit sehr geringer Fluktuation auf. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 543,00 € zuzüglich 30,00 € für den zugehörigen Stellplatz, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 573,00 € ergibt. Hieraus resultiert eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 6.876,00 €. Die Mieteinnahmen sind als nachhaltig gesichert anzusehen. Anpassungspotenzial an die ortsübliche Vergleichsmiete ist gegeben und bietet weitere Renditehebel für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich in einem funktionalen, wirtschaftlich bewirtschaftbaren Zustand. Die Bauweise ist massiv, die Fassade gepflegt, das Dach in ordentlichem Zustand. Es handelt sich um ein klassisches Bestandsobjekt ohne Luxusstandard, jedoch mit hoher Vermietungssicherheit, stabiler Nachfrage und kalkulierbarem Instandhaltungsaufwand.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, planbare Bewirtschaftung und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Durch die gute Vermietbarkeit, die gesicherte Mieteinnahme und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine solide Basis für Buy-and-Hold-Strategien, Altersvorsorgekonzepte sowie für die Einbindung in vermögensverwaltende Gesellschaftsstrukturen.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.