Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück und Nebengelass

Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der Schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.
Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt, Rathaus sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das mit einem Wohngebäude bebaute Grundstück befindet sich in südlicher Richtung von Güstrow.
Das Wohnhaus wurde ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz sowie viele Möglichkeiten der Nutzung. Derzeit wird das Objekt familiär genutzt. Eine Aufteilung in drei Wohneinheiten ist möglich, es liegt noch keine Abgeschlossenheitserklärung vor. Allerdings sind für jede Wohneinheit separate Zähler verbaut.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche erstreckt sich neben der Toreinfahrt über das gesamte Erdgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Es besteht die Möglichkeit eines Kamineinbaus.

Im ersten Obergeschoss präsentiert sich die zweite Wohnung auf ca. 107 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin der Firma Hark, zwei weiteren Zimmern, Küche mit moderner Einbauküche, modernisiertem Bad, Hauswirtschaftsraum und einer Garderobe.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, einen großen Flur und einen Hauswirtschaftsraum.

Im EG und OG sind straßenseitig vor allen Fenstern Außenrollläden verbaut.

Über die Toreinfahrt gelangt man in das Gebäude, auf das liebevoll angelegte Grundstück sowie zu den Nebengebäuden und am Ende des Grundstücks zu dem Bachlauf.
Auf dem Innenhof sind mindestens zwei Stellplätze vorhanden. In den Nebengebäuden befinden sich Garagen.
Der Garten mit seinen Anpflanzungen, Blumen, Rasenflächen, der überdachten Terrasse und dem Innenhof, bietet ein schönes Ambiente und ein besonderes Flair.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kamine

Modernisierungen:
- ca. 1993 Installation einer Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- ca. 1995 Sanierung eines Bades
- ca. 1995/1996 Erneuerung des Daches
- ca. 1997 Haussockel erneuert
- ca. 1997/98 Fenster-Neubau inklusive Außenrollläden mit Schallschutz inklusive Wärmeschutz
- ca. 1998 Schiebetür im Erdgeschoss
- ca. 1998 Neuinstallation der E-Leitung im gesamten Gebäude
- ca. 2000 Erneuerung des Wand- und Deckenputzes in den Kellerräumen
- ca. 2001 Fassadenanstrich
- ca. 2002 Einbau eines Duschbades im EG
- ca. 2008 Neubau eines Wäscheplatzes im Garten
- ca. 2010 kompletter Umbau des Erdgeschosses
- ca. 2012/2013 kompletter Umbau des Dachgeschosses; Bad, Tür, Fußböden, Küche, Heizungsraum
- ca. 2012 Einbau computergesteuerte Heizungstherme für das gesamte Gebäude
- ca. 2013 zusätzliche Dämmung des Dachbodens, über EU-Norm
- ca. 2019 Malerarbeiten am großen Haustor sowie weiteren Toren des Nebengelasses

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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