Ein Ort zum Ankommen nahe Teterow!

Das Wohnhaus liegt in dem Dorf Groß Wokern, östlich von Güstrow und ca. 6 km von Teterow entfernt. Die Gemeinde wird im Amt Mecklenburgische Schweiz mit dem Sitz in Teterow verwaltet. Im Süden grenzt das Gemeindegebiet an den Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See. Die umgebende reizende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport in den umliegenden Seen ein. Zum regen Gemeindeleben tragen in Groß Wokern die Freiwillige Feuerwehr, Angler- und Sportverein, Förderverein für das Kinder- und Jugendblasorchester, Faschingsclub sowie der Reitverein im Ortsteil Nienhagen bei. In Groß Wokern befindet sich außerdem eine Grundschule, Kindertagesstätte, Seniorenheim, Arzt- und Tierarztpraxis sowie ein Gewerbegebiet in Neu Wokern.

Weitere Versorgungs- und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der ehemaligen Kreisstadt Teterow.

Verkehrstechnisch ist Groß Wokern gut über die B 104 (Güstrow-Teterow, ca. 1 km entfernt), über die B 108 (Teterow-Waren, ca. 6 km entfernt) erreichbar, die Verbindungsstraße von Teterow nach Krakow am See verläuft direkt durch Groß Wokern, die nächste Anschlußstelle der A 19 (Rostock – Berlin) befindet sich ca. 15 km entfernt. Groß Wokern befindet sich im Verkehrsverbund Warnow mit dem Haltepunkt in Neu Wokern.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Zuhause, das Freiraum schenkt und Geborgenheit schafft - dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, ca. 185 m² Wohnfläche und viel Raum für das Familienleben. Der Eingangsbereich empfängt mit einem Windfang, der Platz für eine Garderobe und einen Abstellraum bietet. Von hier gelangt man in eine großzügige Diele, die alle Räume des Erdgeschosses verbindet.

Die moderne Küche mit Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für Mahlzeiten im Freien. Der Wohnbereich schließt offen an, verfügt über einen weiteren Essplatz und einen gemütlichen Kaminbereich – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein separates Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein ruhiges Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab.



Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle freundliche Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, das dritte Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Eine Holztreppe führt in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.



Der voll unterkellerte Bereich bietet ca. 130 m² Nutzfläche. Neben Heizungs- und Lagerraum sowie Waschküche gibt es eine Werkstatt und einen großen Hobbyraum. Ein privater Rückzugsort für erholsame Stunden ist die vorhandene Saune mit Dusche. Die im Keller integrierte Doppelgarage bietet direkten Zugang zum Haus, außerdem gibt es noch eine weitere Motorradgarage sowie PKW-Stellplätze.

Außenwände:

• massive Klinkerbauweise, Wandstärke ca. 36,5 cm

Innenwände:

• Kalksandstein

Keller- und Geschossdecke:

• massiv, Filigrandecken

Dachform:

• Krüppelwalmdach, 45 Grad Dachneigung

• 2 Dachgauben

Dacheindeckung:

• Tondachsteine

• Biberschwanz, Doppeldeckung

Fenster:

• Kunststofffenster (WERU-Fenster)

• 1 neues Dachflächenfenster (3-fach-Verglasung), Einbau 2025

• 2 Insektenschutztüren (Schlafzimmer und Küche)

Außenjalousien:

• komplett, außer in den Dachgauben

Haustür:

• Kunststofftür mit Glasausschnitt

Heizung:

• Ölheizung mit Warmwasserbereitung

• Fabrikat: Weishaupt

• Fassungsvermögen der Öltankanlage: ca. 5.000 l

• Kamin im Wohnzimmer

• Fußbodenerwärmung im Badezimmer im Dachgeschoss sowie Küche und Wohnzimmer teilweise

Elektrik:

• Kupferleitungen, FI-Schalter

Innentüren:

• furnierte Türen, Eiche hell, teilweise mit Bleiverglasung

Fußböden:

• Parkett, Marmor, Laminat, Fliesen, Designvinyl, Teppichboden

Sanitär im Erdgeschoss:

• Wanne, Dusche (ohne Duschabtrennung), Waschbecken, Vorwand-WC

• Gäste-WC mit Waschbecken, Stand-WC

Sanitär im Dachgeschoss:

• Eckbadewanne, Eckdusche, Waschtisch, Vorwand-WC, Bidet, Handtuchtrockner

Sanitär im Kellergeschoss:

• Dusche, Waschbecken, Stand-WC

Geschosstreppe:

• Marmortreppe mit Holzgeländer (Eiche) und Eichentreppe zum Spitzboden

Sonstiges

• die Einbauküche aus dem Jahr 2018 kann gerne verbleiben und ist im Preis enthalten

• zwei Zimmer auf der Südseite sind mit Klimaanlage ausgestattet

• Glasfaseranschluss ist vorhanden

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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