Haus mit viel Raum und Lagerfläche

Lage im Ortskern, mehrere Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Friedenstraße 80
17179 Gnoien

sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus
1300qm Grundstück
550qm Wohnfläche Hauthaus
75qm Wohnfläche Anbau
515qm Lagerfläche Speichergebäude
300qm Nutzfläche durch Lageranbauten und Garagen
Mieteinnahmen: 312€/Jahr über 2 Garagen
Erschließung Wasser Strom Abwasser 1997
Flurstück 34 (das blau eingekreiste gehört zum Anwesen, siehe Lageplan) 1 Haupthaus 2 Speichergebäude 3 ehemaliges Ladengeschäft 4 Werkstattgebäude 5 Garagen

Das Haupthaus und das Speichergebäude stehen unter Denkmalschutz. Daher Sonder-AfA möglich (90% der Sanierungskosten über 10 Jahre abschreibbar).

Preis nach Gebot!
Der Kaufpreis verändert sich durch neue Gebote, der angegebene Verkaufspreis entspricht dem aktuellen Gebot. Solange ich keine Anzahlung erhalten habe, ist die Anzeige online und nehme ich Gebote an, danach reserviere ich die Immobilie bis zum Notartermin.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache jederzeit möglich, fragen Sie einfach Ihren Wunschtermin an. Bin am besten per Signal (Whatsapp) erreichbar, bitte nicht anrufen.

Details:
Haupthaus:
EG und OG wurden entkernt und Sanierung begonnen (Abwasser und Strom sind verlegt, z.T. Fußbodenheizung, z.T. Decken abgehängt). Es gibt aktuell keine Heizung. Stromverteiler ist neu. Viele Kelleräume. Hohe Decken 330-360cm. Wände Holzfachwerk mit Lehmsteinfüllung. Die Rückseite und Giebelwand ist mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Fenster der Vorderseite müssen aufgrund des Denkmalschutzes stilgerecht erneuert werden oder die Vorbaufenster erhalten werden und nur auf der Innenseite neue Fenster eingesetzt werden. Der Balkon ist neu.
Speichergebäude:
Das Speichergebäude hatte ein Wasserschaden, sodass Durchbrüche vorhanden sind. Das Dach wurde vor 17Jahren repariert, seither steht das Gebäude trocken. Der gesamte Innenbereich besteht aus Holz. 4 Etagen mit jeweils ca. 140qm
Anbau:
Der Anbau ist neuer, er war ein Ladengeschäft, zwei Räume sind in Ordnung, zwei Räume sind zerstört, da es gebrannt hat.
Werkstatt:
Gebäude das wahrscheinlich auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Mit Garagentor zur Straßenseite, sodass es auch als Garage genutzt werden kann.
Garagen:
6 Stück, davon 2 vermietet (Jahresmiete insgesamt 312€)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.