Sicherheit & Ruhe an der Ostsee - verstecktes Kleinod auf der Insel Rügen

* direkte Lage am Naturschutzgebiet Kniepower See und
Katharienenteich mit Wanderweg durch Wald entlang der Seen
* Sternenhimmel ohne Luftverschmutzung
* Angelmöglichkeit mit Genehmigung
* Einkaufsmöglichkeitendes täglichen Bedarfs sowie weiteren Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Krankenhäusern (SANA-Krankenhaus, HELIOS-Klinik), Banken, Apotheken, Kitas und Schulen finden Sie in Bergen, Garz, Samtens und Stralsund und sind in wenigen Autominuten erreichbar
* Wald- und Wanderweg entlang des Kniepower Sees beginnt etwa
150m vor der Haustür
* nächster Golfplatz ca. 3 km entfernt
* nächster Yachthafen ca. 10 km entfernt
* ca. 10 km zum Naturstrand
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kniepow 4A
18574 Garz

Charmant und gepflegt befindet sich dieses großzügige Haus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger und friedvoller Nachbarschaft. Es liegt idyllisch eingebettet in der Natur, umgeben von Wald, Seen und Feld und trotzdem in direkter Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes.
Die Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 220qm Wohn- und 215qm Nutzfläche viel Platz und Potential, ob als Eigenheim, Gästeimmobilie oder Investitionsobjekt.
Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 150qm Wohnfläche verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept und lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen gestalten.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche kann einerseits ein neues Zuhause für Gäste, Kinder, Eltern (Mehrgenerationshaus) sein. Andererseits können Sie die Wohnung auch langfristig in der Vermietung nutzen.
Ein Anwesen für autarke Selbstversorgung, Tierhaltung, Platz für Hobbys, Gestaltung, Kunst, Homeoffice, Sicherheit für Familie und Kinder - all das hat diese Immobilie zu bieten.
Dieses liebevoll gepflegte und großräumige Architektenaus ist genau das Richtige für ein entspanntes Leben auf der Insel Rügen.
Auf der einen Seite genießen Sie Ruhe, Freiheit und Sicherheit eingebettet in der Natur am Kniepower See, sind jedoch trotz der ländlichen Lage nicht abgeschottet.
Egal ob es zum Strand nach Binz, Prora oder Göhren gehen soll oder in die größeren Städte wie beispielsweise Bergen, Garz oder Stralsund, alles ist innerhalb von Minuten bis maximal einer halben Stunde erreichbar. So ist man in kürzester Zeit in den touristischen Hotspots, genießt jedoch die Vorteile der entspannten Wohnlage.

Suchen Sie Ruhe vor der Großstadt und wünschen sich ein beständiges und sicheres Leben oder auch eine Investitionsmöglichkeit im Rahmen der Vermietung? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* gepflegtes, schönes Anwesen in idyllischer ländlicher Lage
* freistehendes Wohnhaus mit Einlieger- Wohneinheit
* Fertigstellung 2001
* sehr gut ausgestattet
* massive Bauweise, Porenbeton 35,5 cm, Silikatputz
* ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30qm
* Vollständig unterkellert (Stahlbeton) mit Doppelgarage, Werkstatt,
Saunabereich, Hobbyraum und mehr ca. 110 qm
* Doppelgarage ca. 45 qm mit elektrischem Rolltor
* abgewalmtes Satteldach mit glasierten Tonziegeln in rot
* Kunststofffenster 2-fach isoliert, weiß, Wohnzimmer bodentief mit
Ausgang zur Terrasse, Fensterbeschläge Einhand-/Dreh-/Kipp
* große Fenster für lichtdurchflutete helle Räume
* Aussenrolläden an allen Fenstern
* Kunststoffeingangstür mit Glasausschnitt
* Innentüren und Zargen holzfuniert
* Ölheizung 2001, Energieträger: Öl
* Wasseraufbereitung über Heizungsanlage
* Starkstromanschluß im Haus und im Außenbereich
* Glasfaseranschluß in das Haus verlegt
* vollbiologische Kläranlage
* 8000 Liter Regenwasser Zisterne für autarke Bewässerung
* Fußbodenheizung in Küche, Flur, Bad und Gäste-WC
* Vinyl, Laminat, Fliesen und Textil
* Kamin mit 8KW
* moderne Einbauküchen mit diversen elektrischen Geräten
* Sauna mit Ruhebereich
* Terrasse Haupt-WE: Süd-West-Ausrichtung mit ca. 25qm
* Terrasse Einleger-WE: Ost-Nord-West-Blick mit ca. 16qm
* großer Garten mit 2235 qm - viel Platz zum Gestalten und
Entfalten
* Nebengebäude (Schuppen, Zwinger, Stall)

* stets durchgeführte werterhaltende Modernisierungen und
Renovierungen (Fußböden, Bad, Fassade, Terrassen sowie
Malerarbeiten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sie sind an diesem einzigartigen Angebot interessiert?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns direkt, vielleicht sind Sie nur einen Anruf von Ihrem potentiellen neuen Zuhause entfernt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Da wir in der Sommer- und Reisezeit mit hoher Wahrscheinlichkeit selbst unterwegs sein werden, ist das Angebot -ohne Makler- (also provisionsfrei) zeitlich begrenzt. Die Notwendigkeit für einen schnellen Verkauf besteht nicht, einem schnellen Eigentümerwechsel steht jedoch ebenfalls nichts im Wege und ist umsetzbar.
Auf Grund eigener Interessen und dem Wunsch flexibel zu sein, werden wir nach Ablauf der Annonce den Verkauf der Immobilie dann in die Hände eines Maklers geben