Ein liebevoller Ort für die Seele

Dieser kleine gemütliche Ort liegt wunderschön im Biosphärenreservat der niedersächsischen Elbtalaue. Dabei fließt die Rögnitz sowohl durch Niedersachsen als auch durch Mecklenburg-Vorpommern und teilweise auch parallel zur Elbe. Die Gemeinde Amt Neuhaus umfasst dabei sieben Ortschaften. In der Region finden Sie viele Möglichkeiten um die Natur mit ihren Flüssen, Wäldern und Wanderdünen zu genießen.

Die nächst größeren Orte sind Neuhaus und Lübtheen. Beide Orte sind nach wenigen Autominuten erreicht. Hier finden Sie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Schulen und ärztliche Versorgung. Sehenswürdigkeiten sind das Schloss Neuhaus und das Archezentrum in Neuhaus. Außerdem gibt es in der Nähe beeindruckende Kirchengebäude. Die Gemeinde Amt Neuhaus bewirbt Radfahren, Wandern, Angeln und Paddeln als Freizeitaktivität.

Die Hansestadt Lüneburg ist sowohl mit der Fähre als auch über die Elbbrücke in Lauenburg nach ca. 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Großzügige Einkaufspassagen, Restaurants, ein Krankenhaus und vieles mehr. Sollten Sie allerdings die Hansestadt Hamburg besuchen wollen, erreichen Sie diese bequem nach ca. 60 Minuten mit dem Zug (über Haltestelle Brahlstorf) oder 90 Minuten mit dem Auto. Hier können Sie die aufregende Großstadt genießen, um im Anschluss wieder in die grüne Ruhe zurück zu kehren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier finden Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit massivem Nebengebäude und einem wunderschönen Fernblick in die Natur und auf die Rögnitz. Lassen Sie die Seele baumeln. Beobachten Sie Enten und Schwäne auf der Rögnitz und genießen Sie die Landschaft in vollen Zügen. Natur Pur lädt Sie zum durchatmen und entspannen ein. Zusätzlich wurde darauf geachtet, dass Sie von den überwiegenden Fenstern des Wohnhauses immer ins Grüne schauen können.

Das ca. 1992 / 1993 gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird aktuell liebevoll gepflegt, soll nun aber aus Altersgründen in gute Hände gegeben werden. Sie betreten das Haupthaus durch eine schöne Doppelflügeltür direkt in den offenen und einladenden Flur. Von hier gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wärme. Neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich die Küche mit neuwertiger Einbauküche und Blick zur Rögnitz. Hier ist ein schöner Platz für eine Ess-Ecke vorhanden. Ansonsten befinden sich im Erdgeschoss noch ein ebenerdiges Schlafzimmer, ein erneuertes und behindertengerechtes Badezimmer sowie ein Abstell-, ein Hauswirtschafts-, und der Heizungsraum. Im letzteren steht die neuwertige Holz-Zentralheizung, welche auch für den Betrieb mit Pellets geeignet ist. Der ehemalige Öllagerraum könnte der optimale Lagerort für die Pellets sein. Außen am Haus ist ein Anbau für die Pufferspeicher der Zentralheizung.
Über die massive und offene Vollholztreppe gelangen Sie über den Flur in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein wunderschönes und großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz und einer Loggia. Von hier können Sie ebenfalls den unverbauten Blick ins Grüne genießen. Ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Bidet runden diese Ebene ab.
Durch den separaten Seiteneingang vom Wohnhaus erreichen Sie die Einliegerwohnung auf der anderen Hälfte des Dachgeschosses. Durch das großzügige Wohn-Esszimmer mit Flussblick, die Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer und das Duschbad ist hier eine vollwertige Wohnung vorhanden. Diese war seinerzeit vermietet, ist jetzt aber leerstehend.
Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit Sektionaltoren und Anbau. Hier finden Ihre Autos sowie Ihre Werkzeuge einen schönen Platz. Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche. Ein Hühnerstall mit schönem Auslauf lädt zur Kleintierhaltung ein. Ein großzügiges Holzlager für Stückholz rundet das Angebot ab.
Der Garten ist sowohl aufwendig als auch teilweise pflegeleicht angelegt. Es wurde viel Wert auf einen gepflegten Vorgarten und Beete gelegt. Vom Grundstück können Sie die Flora und Fauna genießen. Hier fühlt man sich einfach Wohl.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unglaublicher Fernblick über Fluss
- Wiesen und Felder
- gute und schnelle Bahnverbindung nach Hamburg
- verkehrsberuhigter Bereich
- Kachelofen
- isolierte Geschossdecke

Baujahr 1992 / 1993 (altes Haus wurde abgerissen), Massivbau, Außenwand verklinkert, Schleppgaube, Tonpfanneneindeckung, isolierte Geschossdecke, Kunststoff-Iso-Fenster mit innenliegenden Sprossen, überwiegend Jalousien, Vollholztreppen, behindertengerechtes Duschbad EG, Vollbad DG, Duschbad (ELW), Tageslichtbäder, Teppich-, Laminat-, Parkett-, PVC- und Fliesenböden, Einbauküchen, Kachelofen, Holzzentralheizung (2022) mit Pufferspeicher (2x1.000l ), Platz für Pellet-Lager, Schornsteine 2022 erneuert, Sicherungskasten modernisiert, FI-Schutzschalter, SAT-Anlage, Dachboden, Loggia, mit Markise überdachte Terrasse, Massive Doppelgarage mit folierter Tonpfanneneindeckung, Anbau und Abstellfläche, Hühnerstall mit Gehege und Auslauf, Holzlager mit Blechdach für Stückholz, teilweise aufwendige Gartenanlage mit Gemüsegarten, Beeten und Büschen und teilweise pflegeleichter Garten, befestigte Zuwegung, eigene Bohrung zur Gartenbewässerung, Fernblick über die Rögnitz, Wiesen und Felder, Grundstück befindet sich im Flurbereinigungsverfahren, schnelle und gute Bahnverbindung von der Haltestelle Brahlstorf zum Hamburger Hauptbahnhof (unter 60 Min)

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.