Leben in ländlicher Idylle, nur 10 km zur Ostsee!

Zwischen den Kleinstädten Kröpelin und Neubukow liegt inmitten einer atemberaubenden Landschaft das Carinerland mit seinen Dörfern Alt Karin, Bolland, Clausdorf, Danneborth, Garvensdorf, Kamin, Klein Mulsow, Kirch Mulsow, Krempin, Moitin, Neu Karin, Ravensberg, Steinhagen und Zarfzow. Das hügelige Grundmoränengebiet ist durchzogen von klaren Bächen, weiten Feldern und tiefen Wäldern mit einer artenreichen Tier-und Pflanzenwelt und nur 13 km von der Ostsee (Salzhaff) entfernt. Die Gemeinde Carinerland gehört zum Landkreis Rostock und wird vom Amt Neubukow-Salzhaff mit Sitz in der Stadt Neubukow verwaltet.

Die Immobilie befindet sich im kleinen Ortsteil Clausdorf in absolut ruhiger und naturnaher Lage. Ein Kindergarten ist im Nachbarort Ravensberg in ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Etwa 5 km entfernt in Nantrow befindet sich der SaBö-Hof mit Hofladen und Café. Nach Neubukow sind es ca. 10 Autominuten, hier finden Sie alle Infrastruktureinrichtungen. Die Hansestadt Wismar erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die Autobahnen A20 und A14 bieten schnellen Anschluss nach Schwerin und Hamburg. An die Ostsee (Salzhaff) brauchen Sie ca. 15 Minuten. Clausdorf ist in das Liniennetz der Regionalbus Rostock GmbH eingebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus, das im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet wurde, präsentiert sich als kleines Juwel inmitten einer idyllischen ländlichen Umgebung. Das Anwesen wurde über die Jahre sorgfältig modernisiert und instandgehalten und bietet ein behagliches Zuhause für eine Familie, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzt.

Das Einfamilienhaus überzeugt neben der wunderbaren Lage mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer, eine geräumige Küche, ein Flur und eine praktische, sehr große Speisekammer mit Fenster. Besonders hervorzuheben ist der von der Küche beheizbare Kachelofen, der nicht nur Gemütlichkeit, sondern auch Effizienz bietet und das gesamte Haus erwärmen kann. Ein Vollbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und das separate WC sorgen für den gewünschten Komfort. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Dachgeschoss des Hauses finden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Deckenhöhe im Haus beträgt etwa 2,25 m bis 2,30 m, während sie im Bad und WC an den niedrigsten Stellen bei ca. 1,90 m liegt.

Das Anwesen verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten im Außenbereich. Ein Doppelcarport und eine Garage bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und Stauraum. Ein Abstellraum zwischen den Wohnräumen und der Garage führt zu einem kleinen Keller, der sich ideal zur Einlagerung von Vorräten eignet. Der Eingangsbereich des Hauses ist durch eine überdachte Terrasse geschützt. Eine weiterer Freisitz im Garten, der auf dem Kelleranbau liegt, bietet den idealen Ort für gesellige Stunden im Freien. Der idyllische Garten ist reichlich bepflanzt und verfügt über Obstbäume, Beete und einen gepflegten Rasen. Ein Gewächshaus ermöglicht die Aufzucht von Pflanzen und Gemüse. Der Hof ist großzügig gepflastert und bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein zusätzliches Highlight des Angebots ist ein Nebengebäude, das 2020 ein neues Dach erhalten hat. Hier findet sich ein Partyraum, in dem sogar ein Kamin installiert werden kann, um gemütliche Abende zu verbringen. Weiterer Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Für Naturliebhaber besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Gartengrundstück mit einer Fläche von 889 m² zusätzlich zu pachten oder zu erwerben, um ihre grünen Ideen und Träume zu verwirklichen.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Landleben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf modernen Komfort und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Stück ländliche Idylle, das Sie nicht verpassen sollten. Und am Meer sind Sie von hier aus mit dem Fahrrad in einer halben Stunde!

- EG: 2 miteinander verbundene Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, WC separat, 2 Flure, Abstellraum (unbeheizt) mit Zugang zum Keller
- DG: Flur, 2 Zimmer
- tagesbelichtetes Vollbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche im Erdgeschoss
- separates WC mit Waschbecken im Erdgeschoss
- Fußböden: Dielen, Parkett, Kork, Fliesen
- Außenwände massiv gemauert, Ostseite und Anbau nachträglich gedämmt
- Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln (ca. 1995), Anbau mit Dachpappe
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2000)
- Haustür erneuert 2020
- Flüssiggasheizung (ca. 1999), Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
- Elektroinstallation erneuert (laufend 2000 - 2020)
- Kachelofen in den Zimmern im Erdgeschoss, beheizbar von der Küche aus, mit Wärmeauslässen in den Zimmer im Dachgeschoss
- biologische Kleinkläranlage, ausgelegt für 4 Personen (2021)
- großer, gepflasterter Hof mit kleiner, überdachter Terrasse am Hauseingang
- Nebengebäude mit derzeit 3 Räumen, Dach erneuert 2020
- massive Garage
- 2 Carports
- Garten mit Freisitz auf dem Kelleranbau
- weiteres anliegendes Gartengrundstück mit 889 m² kann zusätzlich gepachtet oder gekauft werden

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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