Gepflegtes Klinkerhaus mit Gartenidylle & modernisierter Technik – ruhige Lage nahe Bahnhof

Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Boizenburg/Elbe mit wenig Durchgangsverkehr und angenehmer Nachbarschaft.

Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Hamburg sowie in die Region – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Galliner Str. 12
19258 Boizenburg/Elbe

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Klinkerbauweise befindet sich auf einem ca. 516 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine sehr gute Substanz sowie bereits erfolgte Modernisierungen in den technischen Kernbereichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m². Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen.
Ein ausgebauter Dachboden mit ca. 10 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot ideal als Gäste- oder Schlafbereich (eingeschränkte Deckenhöhe).

Im Erdgeschoss befindet sich ein separates, großzügiges Wohn- und Esszimmer.

Vom Flur aus gelangt man in die Küche mit hellem Anbau und direktem Gartenzugang.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer.

Das Haus richtet sich besonders an Einzelpersonen oder Paare, die bewusst kompakt wohnen und dennoch nicht auf Garten und eigene vier Wände verzichten möchten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Ausstattung & Modernisierungen
•Kunststofffenster, zweifach verglast (2002)
•Rollläden vorhanden
•Dach neu eingedeckt und gedämmt (2010)
•Gastherme erneuert und regelmäßig gewartet (2010)
•Elektrik modernisiert (dreiadrige Leitungen mit Schutzleiter)
•Abwasserleitungen bereits in modernen HT-Rohren ausgeführt
•Heizungsrohre vollständig gedämmt (energieeffizienter Betrieb)
•FI-Schutzschalter vorhanden
•moderner digitaler Stromzähler
•voll unterkellert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf

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