unverbaubarer Ostseeblick vom Balkon

Das reizvolle Küstendörfchen Ostseebad Börgerende liegt 5 Kilometer nördlich von Bad Doberan (Münster und Molli- Eisenbahn) und 3 Kilometer östlich von dem ältesten Seebadeort Deutschlands, Heiligendamm entfernt. Der Ort grenzt im Westen direkt an das Naturschutzgebiet »Conventer Niederung« und schmiegt sich im Norden an den langen, naturbelassenen Strand der Ostseeküste Richtung Gespensterwald - Nienhagen. Zahlreiche reetgedeckte Fachwerkhäuser sowie liebevoll erhaltene, historische Gutshäuser und Bauernhöfe verleihen dem Ostseebad Börgerende angenehmen Charme. Sämtliche Neubauten in diesem Ort sind im für die Ostseeküste typischen Baustil gehalten.
Die bekannten Ostseebäder Kühlungsborn und Warnemünde sind mit Auto, Bus und/ oder Rad entlang dem Europäischen Ostseeküstenradweg E9 gut und schnell zu erreichen. Erstklassige Freizeitmöglichkeiten (Reitställe/-halle, Yachthafen, Golfplätze, Tennis, Squash, Kletterwald...) liegen in unmittelbarer Umgebung bis nur wenige Autominuten entfernt und runden somit das attraktive Gesamtpaket für Urlauber ab! Daraus ergibt sich die erstklassige Vermietbarkeit der Immobilie über den ortsansässigen Ferienvermieter. Sie wohnen in der ruhig gelegenen Parkstraße, nahe dem Künstlerpark mit Outdoor-Parcours und direkt vor der nicht bebaubaren Pferdekoppel, die gleichzeitig als Küstenschutzstreifen dient.
Insider kennen den Reiz von Börgerende, alle anderen Kaufinteressenten kommen gern vorbei und lassen sich die naturnahe und attraktive Umgebung von mir im persönlichen Kennenlerngespräch aufzeigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Parkstraße 23
18211 Börgerende-Rethwisch

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/228469/

Herzlich Willkommen zu einer Besichtigung dieser traumhaft schönen, modernen Eigentums-/ Ferienwohnung in begehrter Lage an der Ostsee. Die Wohnung ist sehr ruhig in der Parkstraße des Ostseebad Börgerende gelegen, direkt am Küstenschutzstreifen und bietet Ihnen vom ersten Obergeschoss der Seeresidenz einen unverbaubaren Ostseeblick vom Balkon. Eine Besonderheit des B-Plans: die Wohnung kann als lukrative Ferienwohnung, zum Dauerwohnen oder als familiärer Zweitwohnsitz bewohnt werden.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über das einladende Treppenhaus in die erste Etage zur Wohnung. Hier angekommen geht es vom Flur in den Wohn- Essbereich mit moderner Küche, in das Schlafzimmer sowie in das Bad mit barrierefreier walk-in Dusche. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das großzügige Wohngefühl ab. 3-fach-verglaste, teils bodentiefe Fenster machen die Wohnung auch in der Herbst-/ Winterzeit sehr angenehm hell und freundlich. Die Wohnung ist komplett mit einer wärmeeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, ein zusätzlicher Kaminofen spendet gerade im Winter wohlige Wärme.
Genießen Sie täglich in nur wenigen Schritten vom Haus entfernt den kilometerlangen, naturbelassenen, feinsandigen Ostseestrand von Börgerende.
Die Seeresidenz bietet Ihnen durch die geringe Anzahl der Wohnungen sehr viel Ruhe zum Dauerwohnen, die ETW 61m² Platz für die aktive Erholung als Ihren persönlicher Zweit-Wohnsitz oder Exklusivität zur lukrativen Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste über die vor Ort ansässige Ferienvermietungsgesellschaft. (Jahresmieteinnahmen 2023 = 25.415,-€)
Auf Wunsch parken Sie Ihr Auto auf Ihrem Stellplatz (eigenes Grundbuchblatt) in der abgeschlossenen Tiefgarage.
In den abschließbaren Fahrradräumen können Ihre Räder untergestellt werden.
Wir laden Sie ein, sich mit dem 360° Online-Rundgang einen ergänzenden Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Exklusive, sehr großzügige 2 Zimmerwohnung mit Ostseeblick vom Balkon, nur ca. 180m vom Strand! Hochwertige Design- Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl) , Fußbodenheizung, elegantes Bad mit großer Dusche, Einbauküche, Möblierung mit 4 Schlafplätzen.
- energieoptimiertes Haus mit Photovoltaik und Erdwärmepumpe
- geräumiger Flur
- Wohnbereich mit moderner Einbauküche
- Ostseeblick vom Balkon
- Telefon/Internet/W-Lan
- Kaminofen
- modernes Duschbad
- optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt für 24.500 € dazu erworben werden (beheizbare TG- Einfahrt, Durchfahrtshöhe 2,10m)
- B-Plan: Nutzung als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder zum Dauerwohnen
Die komfortable Fußbodenheizung, der anheimelnde Kamin und die moderne Küche der Wohnung erfüllen höchste Ansprüche.
So finden Sie in dem geschmackvoll eingerichteten Wohnzimmer neben einem Flatscreen-TV, einem DVD-Player und einer Musikanlage eine bequeme Schlafcouch, zusätzliche Blindstores garantieren ungestörten Schlaf.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie auf der Sonnenliege entspannen oder aber am Balkontisch auf gepolsterten Stühlen das Frühstück in der Morgensonne genießen.
Die zum Wohnraum hin offene Küche mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster bietet hierfür alle Voraussetzungen.
Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem großen Kleiderschrank und einem Flatscreen-TV mit DVD-Player ausgestattet. Selbstverständlich gelangen Sie auch von hier aus auf den Balkon.
Im gemütlichen Bad finden Sie eine großzügige bodengleiche Dusche, modernen Waschtisch mit Fön und Kosmetikspiegel, Handtuchheizkörper und WC.
Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum.
Die EBK/Möblierung ist für 14.900,-€ nicht mit im Kaufpreis enthalten!
Wir laden Sie nochmals ein, mit dem 360° Online-Rundgang einen ergänzenden Eindruck dieser Immobilie zu gewinnen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Sie finden in der Parkstraße ausreichend öffentliche PKW-Parkplätze, so dass der Kauf des Tiefgaragenstellplatzes (eigenes Grundbuchblatt) bei geplantem Dauerwohnen oder der Wohnung als Zweitwohnsitz nicht zwingend erforderlich ist!
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Sabine Koch übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Erhalt Ihrer vollständigen, persönlichen Adress-/Kontaktdaten bearbeiten werden.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich.

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