EFH mit Einliegerwohnung 157,5 m² Wohnfläche, 9m Garage & Gerätehaus - Provisionsfrei

Das Haus steht in 18445 Nisdorf / Gemeinde Altenpleen Grabower Straße 49 (17 km
nordwestlich von Stralsund). Nisdorf liegt direkt an der Boddenküste (Wassernähe) und hat einen kleinen Hafen. Die Straße nach Nisdorf endet in einem Kreis, der um das Dorf verläuft. In der Mitte des Dorfes befindet sich ein renoviertes Gutshaus. Nach hinten besteht ein unverbaubarer Blick in die Natur. In Ihrer Nachbarschaft befinden sich edle Einfamilienhäuser
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Grabowerstraße 49
18445 Altenpleen

Das Gebäude ist ein Einfamilienhaus mit getrennter Ferienwohnung (möbliert), 9 Meter Garage und Gerätehaus für Rasenmäher usw.
Die Ferienwohnung wird inzwischen privat genutzt und ist sofort frei (komplett möbliert).

Die Mieteinnahme für das gesamte Gebäude beträgt:
Hauptwohnung: 94 m² 895 € netto/Monat 9,52€ /m² (Hinweis - zur Zeit vermietet - freiwerdend ca. Juli 2027)
9m Garage: 110 € netto/Monat
Ferienwohnung: 63 m² Mietwert 600 €/Monat bei 9,52€ / m² (aktuell selbst genutzt)
Gesamtnettomiete bei Festvermietung aktuell = 1495 €
Vergleichbare Häuser erzielen auch einen Mietwert von 12,34 € / m² - ergibt für das gesamte Haus (157 m²) einen Mietwert von 1938 € / Monat

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung Hauptwohnung Wohnfläche 89 m² (mit anteiliger Berechnung der Terrasse 94,5 ²) - Eingang von vorne
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und Ausgang zur Terrasse, Küche (für Einbauküche vorbereitet - mit Abluftbohrung für Abzugshaube, Waschmaschinenanschluss usw.),
Diele mit Abstellraum, Gäste WC (bis zur Decke gefliest), Bosch - Junkers Gaszentral-Heizung neu 2024 (Brennwert): Fußbodenheizung - gefliest
Alle Weru Kunststoff-Fenster sind mit Alu- Rollladen ausgestattet
Satt - Anschluss in allen Räumen vorbereitet.


Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer (bis zur Decke gefliest) mit großer Badewanne, WC u. Waschmaschinenanschluss. Gaszentral-Heizung Bosch-Junkers mit Warmwasserversorgung (mit Kessel) : Normale Heizkörper - Kunststofflaminat. Satt - Anschluss in allen Räumen vorbereitet.
Energiekostenerf­assung und Versorgung über getrennten Raum (Eigener Zugang von draußen - getrennte Zähler für beide Wohnungen. Trockenboden oder Abstellboden im Spitzdachbereich.

Ausstattung Einliegerwohnung 56 m² (FW) (mit anteiliger Berechnung der Terrasse 63 ²) ( Ferienwohnung, voll möbliert) Eingang von der Seite links
Erdgeschoss: Wohnzimmer/Küche mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, (Mikrowelle, Spülmaschine-Waschmaschine, Trockner, Digital – Satt - TV, DVD Player, Stereo-Anlage)
Diele mit Abstellraum, Gäste WC (bis zur Decke gefliest), Gaszentral-Heizung Bosch - Junkers neu 2024 mit Warmwasserversorgung.: Fußbodenheizung - gefliest. Alle Weru Kunststoff-Fenster sind mit Aluminium Rollladen ausgestattet Satt - Anschluss in allen Räumen vorbereitet.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad (bis zur Decke gefliest) mit Badewanne, Dusche und WC. Bosch Gaszentral-Heizung neu 2024: Normale Heizkörper - Kunststofflaminat. Satt-Anschluss in allen Räumen vorbereitet. Trockenboden oder Abstellboden im Spitzdachbereich. Strom-, Gas-, Wasserzähler, Telefon und Heizungsanlagen über getrennten Raum ( eigener Zugang von draußen) - getrennte Zähler für die Wohnungen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Strom-, Gas-, Wasserzähler, Telefon und Heizungsanlagen über
getrennten Raum ( eigener Zugang von draußen) - getrennte
Zähler für beide Wohnungen.

Raumaufteilung

Hauptwohnung
Die Eingangstür der Hauptwohnung befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Sie betreten die Wohnung in eine großzügige Diele. Rechts geht es in die Küche (für Einbauküche vorbereitet). Geradeaus gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss (vorbereitet) und Ausgang zur Terrasse. Die Sicht von der Terrasse ist unverbaubar und reicht bis an den Horizont. Rechts vor der Küche in der Eingangsdiele geht es zum Gäste WC. Geradeaus führt auch eine Treppe zu den 3 Schlafräumen und dem Bad mit Badewanne-Duschkombination und WC. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum in dem auch der Sicherungskasten ist.. siehe Raumskizzen.

Ferienwohnung
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Die Eingangstür der Ferienwohnung befindet sich an der Giebelseite des Hauses. Sie betreten den Raum in eine großzügige Diele. Links geht es in die Wohnküche mit Essecke, Einbauküche, Kaminofen, Sitz-Sofa, Sat TV usw. und dem Ausgang zur großzügigen Terrasse. Die Sicht von der Terrasse ist unverbaubar und reicht bis zum Horizont. Rechts in der Eingangsdiele geht es zum Gäste WC und zu einem getrennten Schlafraum. Geradeaus führt eine Treppe zu den Schlafräumen und dem Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum in dem auch der Sicherungskasten ist. Die Ferienwohnung verfügt über 5 Schlafmöglichkeiten in den Schlafräumen.

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