Insel-Juwel im Penthouse-Charakter! Modernes Wohndesign trifft auf spektakuläre Seeblick - Rügen

✅ Ihr Ankerplatz vor den Toren Stralsunds!
„Verlieben Sie sich in eine Lage, die das Herz berührt und den Verstand überzeugt. In Altefähr genießen Sie die Freiheit der Insel und die Nähe zur Stadt. Diese seltene Kombination macht Ihre Immobilie zu einem begehrten Gut für Pendler, Genießer und Urlaubsgäste gleichermaßen. Sichern Sie sich ein Stück wertbeständiger Lebensfreude an der Ostseeküste – bodenständig im Preis, aber luxuriös im Ausblick.

✅ Ein unentdecktes Juwel mit Weitblick!
Manche Gelegenheiten erkennt man daran, dass sie das Beste aus zwei Welten vereinen: Den Charme Rügens und die maritime Dynamik Stralsunds. Während Binz und Sellin preislich bereits in fernen Sphären schweben, bietet Ihnen Altefähr den strategischen Vorteil der ersten Reihe zum attraktiven Preis. Hier investieren Sie in einen Ort mit Seele und Seltenheitswert. Ob als erstklassiges Feriendomizil oder als sicherer Ankerpunkt für den Ruhestand – nutzen Sie den Moment, bevor die Welt diesen Logenplatz für sich entdeckt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Insel-Juwel im Penthouse-Charakter! Modernes Wohndesign trifft auf spektakuläre Seeblick - Rügen

Wohnen mit Seeblick auf Stralsund!

✅ Wo Penthouse-Feeling auf grenzenlosen Seeblick trifft!
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Fenster Ihrer Dachgeschoss-Idylle und der Blick schweift über das glitzernde Wasser des Strelasund bis hin zur historischen Silhouette der Hansestadt Stralsund. In diesem liebevoll voll möblierten Rückzugsort im malerischen Altefähr finden Sie genau das, was andernorts oft fehlt: Echte Ruhe. Fernab vom Trubel der großen Seebäder genießen Sie hier maritime Romantik in ihrer reinsten Form. Nur ein kurzer, zweihundert Meter langer Spaziergang trennt Sie von der charmanten Promenade, während Sie oben in Ihrem Reich über den Dingen thronen und die Segelboote im Hafen zählen.
Das besondere Highlight:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und wird „löffelfertig“ übergeben.

Die Highlights auf einen Blick:
•Steuer-Turbo: 3,6% Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG).
•Sorglos-Energiekonzept: Effizienzklasse C, 11 kWp Photovoltaik mit Stromspeicher,
Wärmepumpen und smarter Hybrid-Technik via Wärme-Contractor.
•Exklusive Substanz: Fünf moderne 3-Zimmer-Wohnungen ( 81 m² Wohn- & Nutzfläche)
mit neuwertiger Ausstattung (2023/2024) und modernem Altbaucharme.
•Sofort-Cashflow: 4 von 5 Einheiten mit fester Bestandsmiete bis 2027/2028.
•Top-Lage: Nur 250 m zum Südstrand und Hafen mit starkem Mietmarkt.
•Smarter Einstieg: Ab 226.000 € – provisionsfrei und optimiert für minimalen 21% Eigenkapitaleinsatz für die Finanzierung mit Köpfchen!

Das 3-Phasen-Zukunftsmodell für Ihre Altersvorsorge:
(Aufbau): Vermietung mit maximalem Steuer-Turbo.
(Flexibilität): Zweitwohnsitz, möblierte Vermietung oder Feriennutzung (10 %
Eigennutzung).
(Ziel): In 10 bis 15 Jahren komplett miet- und schuldenfrei in den Altersruhesitz
einziehen.

Kaufpreis: 419.500,- € - zzgl. 10.000 € löffelfertige Einrichtung - zzgl. 8.500,- € Kfz-Stellplatz

Wanden Sie Steuerlast in inflationssicheren Sachwert um!

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✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2023/2024 modernisierte Zweitwohnsitz 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), , ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und wird inklusive des vollständigen Inventars im bewährten, löffelfertigen Zustand für den nahtlosen Ferienwohnungs- und Kurzzeitvermietungsbetrieb übergeben.
Die vollmöblierte Eigentumswohnung besticht durch eine hochwertige Einbauküche.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
•Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem Holzdielendesign.
Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und lebenslanger
Herstellergarantie im Wohnbereich.
•Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle Dornbracht-
Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von Villeroy & Boch.

✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Daikin Altherma 4 H Hybrid-Kaskade (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 8-11 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.

✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.

✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

✅ Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.


Impressum
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jochen Harbrink
Kfm.in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft
Schloßstr. 12, D – 23626 Ratekau

Telefon: +49 (0)4502 4287
Mobil.: +49 (0)171 4135274

E-Mail: alfinaGmbH@googlemail.com
Web: https://www.alfina-immobilien.com
Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Eintragung im Handelsregister:
Registernummer: HRB 1127
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
St-Id.-Nr. 2229615455 FA: Lübeck
Aufsichtsbehörde
34 c GewO Gemeinde Ratekau 06.08.1993
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Alfina GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.




Jochen Harbrink
+4945024287, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun