Rügen - Kapitalanlage mit 4,3% AfA in Strandnähe - 3Zi. ETW Seniorengerecht

Die Ostseeküste ist ein beliebtes Urlaubsziel sowohl für nationale als auch internationale Touristen. Städte wie Rostock mit Warnemünde, Fischland-Darß, Stralsund, Insel Rügen, Greifswald, Insel Usedom oder die Lübecker Bucht ziehen jährlich Millionen von Besuchern an.
Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Strände, Rad- und Wanderwege sowie Naturschutzgebiete. Die natürliche Schönheit und das milde Klima sind große Anziehungspunkte. Viele Orte an der Ostseeküste verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls oft gegeben. Einige Regionen an der Ostseeküste verzeichnen ein stetiges Wachstum in Bezug auf Bevölkerung und Wirtschaft. Dies kann zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führen.

Vorteile einer Kapitalanlage
1. Mietrendite: Eigentumswohnungen an der Ostseeküste können attraktive Mietrenditen bieten, insbesondere in der Hochsaison. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist hoch, was die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten.
2. Wertsteigerung: Immobilien in beliebten Urlaubsregionen haben oft das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Dies kann zu einer positiven Entwicklung des eigenen Vermögens führen.
3. Eigenes Urlaubsdomizil: Eine Eigentumswohnung an der Ostsee kann auch als persönlicher Rückzugsort dienen. Dies ermöglicht es den Eigentümern, die Immobilie selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren.
4. Nachhaltige Entwicklung: Viele Regionen an der Ostseeküste setzen auf nachhaltige Entwicklung und umweltfreundlichen Tourismus, was die Attraktivität der Region langfristig erhöhen kann.
Fazit:
Die Investition in eine Eigentumswohnung an der Ostseeküste kann eine attraktive Kapitalanlage darstellen, die sowohl finanzielle Vorteile als auch persönliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Rügen - Kapitalanlage mit 4,3% AfA in Strandnähe - 3Zi. ETW Seniorengerecht

Kapitalanlage mit Seeblick an der Ostseeküste von Rügen - hohe Steuervorteile u. Guter Rendite für Ärzte, Mediziner und Unternehmer!
Alles auf einem Blick:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
✅ Fünf moderne x 3 Zi. ETW von 64m² bis 84m² Wfl. schon ab 246.000,- €
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ Starker Mietmarkt
✅ Flexible Nutzung(FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Exklusive u. neuwertige Innenausstattung
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Diese Immobilie ist nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zum Vermögensaufbau, sondern trägt auch aktiv zur Absicherung Ihrer Altersvorsorge bei. Schaffen Sie einen hohen Freizeitwert für Ihre Familie und investieren Sie in Ihre Zukunft!
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!


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Die hier angebotene, vermietete Altbauwohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und die Eigentumswohnanlage mit 6 WE befindet sich auf einem 460m² Grundstück. Dazu gehört eine Einbauküche, die bereits in der Wohnung vorhanden ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Vollbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein Highlight ist die Süd-Terrasse vor dem Haus und der neue Balkon, auf dem man entspannen und die frische Luft genießen kann.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine äußerst effiziente Gastbrennwerttherme, während die Warmwasseraufbereitung modernisiert wurde und sowohl von der überschüssigen Kapazität des Solarstroms als auch von der Gastherme betrieben wird.
Effiziente Energieversorgung:
Durch die moderne Gastherme in Kombination mit Solarstrom wird umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO²-Bilanz des charmanten Altbaus nachhaltig gesenkt.

Achtung gut Verdienende!
Mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von mindestens 80.000 € oder einem Eigenkapital von über 130.000 € oder dem Wunsch, Ihr Erbe sinnvoll anzulegen, sind Sie hier genau richtig. Investitionen in attraktive Immobilien an der Ostsee, alternative Pflegeappartements und Wohnungen zur Altersvorsorge. Erhöhen Sie Ihr passives Einkommen durch Immobilien, unterstützt von stabilen Mieteinnahmen und Steuervorteilen. Maximieren Sie Ihren Cashflow durch die Inanspruchnahme der Steuervorteile und steigern Sie somit die Rendite Ihrer Immobilieninvestition.
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Achtung als Arzt, Mediziner oder Apotheker!
Sie haben die Möglichkeit, über die ApoBank zu finanzieren. Bereits 80% bis zu maximal 110% Finanzierungen wurden erfolgreich realisiert (abhängig von der Bonität). Eine effiziente, clevere und seriöse Abwicklung mit einem direkten Ansprechpartner bei der ApoBank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Alfina Kompetenzteam können wir Ihnen gern vermitteln.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Beispielberechnung zum Objekt ist unverbindlich und enthält nicht Ihre persönliche steuerliche und rechtliche Situation, es ersetzt keine Steuerberatung bzw. Rechtsberatung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und der Beispielrechnung zum Objekt. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Jochen Harbrink
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