Einzigartiges Wohnen und Gewerbe nahe Lennepark

Die Immobilie befindet sich beliebten Hagener Stadtteil Hohenlimburg, nahe der Lenne und dem Lennepark. Das Zentrum von Hohenlimburg ist ein wenigen Gehminuten erreicht. Die Lage ist als zentral zu bezeichnen - und am 2. OG fahren täglich viele Autos vorbei - ideal also für ein Gewerbe. Der Wohnbereich nach hinten liegt ruhig in einer reinen Anliegerstraße in Sackgassenlage in ummittelbarer Nähe der Lenne.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein einzigartiges Objekt mit zwei verschiedenen Seiten, die unterschiedlicher kaum sein könnten, bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. An einer massiven Stützwand einer Hauptverkehrsstraße gebaut verfügt die Liegenschaft auf der einen Seite über einen Eingang im 2. Obergeschoß an der Hauptstraße. Hier befindet sich ein Ladengeschäft bzw. Gewerbefläche. Dank eines Pultdaches mit First zur Straße hin ergibt sich eine große Stirnfläche, auf der z. B. Platz für Leuchtreklame o. ä. vorhanden ist. Aktuell ist diese Gewerbefläche vermietet, würde beim Kauf auf Wunsch aber frei werden - für Ihr eigenes Business, oder für weitere Wohnfläche.

Ganz anders präsentiert sich die Immobilie von der anderen Seite. Statt viel frequentierter Hauptstraße blickt man in eine reine Anliegerstraße in Sackgassenlage in völliger Ruhe. Vom Eingang auf dieser Seite ist man nur wenige Schritte von der Lenne und dem Lennepark entfernt. Hier kann man gut parken, hat eine eigene Garage und auch eine kleine Terrasse. Vom Balkon blickt man ins Grüne und ahnt nichts von der anderen Seite der Immobilie im 2. OG.

Somit bietet diese Immobilie einzigartige Möglichkeiten. Sie können hier in idealerweise Ihr Business im ca. 60 qm großen Ladengeschäft/Büro im 2. OG mit Wohnen auf ca. 60 qm im 1. OG kombinieren. Sie können das Objekt aber auch komplett als Gewerbe oder nur zum Wohnen nutzen. Der Clou dabei: Sie haben zwei Adressen/Eingänge.

Die Liegenschaft präsentiert sich in grundsolidem Zustand. Ein gewisser Renovierungsbedarf ist aber gegeben, vor allem könnte die Fassade zur Hauptstraße hin mal aufgehübscht werden. Nach hinten dagegen kommt man auch heute schon gerne nach Hause.

Wie werden Sie diese einzigartige Immobilie nutzen?

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Die Liegenschaft ist im Jahr 1963 massiv errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

- EG: Eingang "nach hinten", mit kleinem Terrassenbereich davor, Eingangsflur mit Zugang zur innenliegenden Garage (mit elektrischem Rolltor), die deutlich mehr Platz als für nur ein Auto bietet. Außerdem gibt es einen "Vielzweckraum", der als Büro, Hobbyraum oder auch als Waschküche o. ä. genutzt werden kann. Über eine schmale Treppe geht es in den Wohnbereich im 1. OG.

- 1. OG: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Zugang zum 2. OG.I nsgesamt stehen auf dieser Ebene ca. 65 qm Wohnfläche zur Verfügung.

- 2. OG: eigener Eingang "nach vorne" zur Hauptstraße, Ladengeschäft mit zwei größeren Schaufenstern, das auch als Wohnraum genutzt werden könnte. Dazu gibt es einen weiteren Raum und ein Gäste-WC. Insgesamt stehen auf dieser Ebene ca. 60 qm Nutz-/Wohnfläche zur Verfügung. Der Gewerbeteil ist aktuell zu 300 Euro Kaltmiete vermietet.

Die Immobilie wird zentral mit einer Gas-Therme von Junkers aus dem Jahr 2010 beheizt.

Renovierungen:
- Dach mit 16cm Dämmung 2006
- Fassade Putz und Anstrich 2006
- Fenster teilweise 2006
- Elektrik teilweise 2006 erneuert, neue Unterverteilung Wohnung 2010
- Wasserleitung Wohnung bis 1.OG 2022

An einer Hauswand gibt es eine Werbetafel, die zu 850 Euro im Jahr vermietet ist.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de