2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse, Grünblick und Stellplatz

Ober-Wöllstadt verbindet das ruhige, grüne Wohnen in der Wetterau mit einer guten Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die A5 ist nur rund 7 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Fahrt Richtung Frankfurt und in den Norden. Auch Friedberg, Bad Nauheim und Bad Vilbel sind gut erreichbar.

Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, erreicht über den Bahnhof Nieder-Wöllstadt die S-Bahn-Linie S6 Richtung Frankfurt und Friedberg. So wohnen Sie angenehm abseits des Großstadttrubels und bleiben zugleich flexibel für den Arbeitsweg und Ausflüge in die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen? Diese charmante 2-Zimmerwohnung im Souterrain eines kleinen Mehrfamilienhauses in Wöllstadt bietet Ihnen genau das – inklusive privater Terrasse im Grünen, Stellplatz und guter Anbindung.

Wohnen mit Raumgefühl
Die ca. 55 m² große Wohnung besticht durch zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer:
Im Hauptzimmer findet nicht nur eine Küche mit Esstisch bequem Platz – auch ein gemütlicher Wohnbereich lässt sich hier wunderbar integrieren. Das zweite Zimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie eine Kommode – und falls gewünscht, bleibt noch Platz für eine praktische Arbeitsecke.

Ihre grüne Oase – die Terrasse
Ein echtes Highlight ist die uneinsehbare Terrasse, umgeben von Bäumen und gepflegtem Grün. Hier genießen Sie Ihre Ruhe, ob beim Frühstück im Freien, einem Feierabendgetränk oder einfach zum Durchatmen.

Terrasse, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnküche, ca. 24,64 m², mit Anschlüssen für eine individuelle Küchenlösung
• Schlafzimmer, ca. 21,10 m²
• neu renoviertes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Laminatboden und helle Wandgestaltung
• Terrasse, ca. 11,29 m² laut Grundriss
• Vermietung ohne Einbauküche
• Pkw-Stellplatz für 30 € monatlich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete: 850 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich
Pkw-Stellplatz: 30 € monatlich
Gesamtzahlung inklusive Stellplatz: 1.080 € monatlich

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105,6 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas mit Biogas-Beimischung
Baujahr: 1976
Energieeffizienzklasse: D

Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 und eine gedämmte oberste Geschossdecke.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zum gewünschten Einzugstermin, zur beruflichen Situation und gegebenenfalls zu Haustieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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