4ZKB in Nieder-Wöllstadt, neuwertig

Nieder-Wöllstadt ist der südliche gelegene Stadtteil von Wöllstadt. Wöllstadt liegt im Norden von Frankfurt. Zum Bahnhof, mit dem Anschluss der S6 zwischen Frankfurt und Friedberg sind es weniger als 5 Minuten zu Fuß. Über die B3 gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten nach Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Maisonette-Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes mit zwei Wohneinheiten im Loftstil, die 2023 fertiggestellt wurden. Das Haus gruppiert sich mit anderen Bauten um einen großen Hof (Hofreite). Die gesamte Anlage steht unter Ensembleschutz.
Die 135 qm dieser besonderen Wohneinheit (linker Teil des früheren Getreidespeichers) verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein 50 qm großer lichtdurchfluteter Raum, der Platz bietet zum Kochen, Essen und Wohnen. Hofseitig schließt sich an diesem zentralen Bereich des Hauses eine 2 m tiefe Terrasse an.
Drei Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon befinden sich im Obergeschoss, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dem veröffentlichte Grundriss um eine ältere Version handelt, die im Detail nicht mit der finalen Gestaltung der Räume übereinstimmt.

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälften verfügen über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Lüftung erfolgt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Im Erdgeschoss sind Fliesen und im Obergeschoß Parkettimitat (Vinyl) verlegt. Im Bad befinden sich eine Badewanne und eine stufenlos begehbare Dusche. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Eine Küchenzeile mit Kochinsel und hochwertigen Küchengeräten inkl. Kühlschrank und Spülmaschine ist eingebaut. Einzelne Elemente des früher als Getreidespeicher benutzten Gebäudes wurden im Loftstil herausgearbeitet. So sind beispielsweise die hohen Decken, Eisenträger und -säulen erhalten und das ursprüngliche Mauerwerk teilweise sichtbar.
Alle Flure, Badezimmer und das Obergeschoss sind mit Halogenspots ausgestattet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Stromversorgung des Anwesens wurde neu eingerichtet und verfügt über ausreichende Kapazitäten um - bei Bedarf - kurzfristig Ladestationen für Elektroautos einzurichten. Ein Stellplatz kann für 25 €/Monat angemietet werden.
Die Heizkostenvorauszahlung wurde bereits an die höheren Preise für Strom angepasst.
Zur Wohnfläche zählen zusätzlich 5 qm der Terrasse, das entspricht 25% der Gesamtfläche der Terrasse.
Hinweis: Jeweils ein Bild vom Wohnzimmer sowie eines vom Schlafzimmer wurden kurz vor der Erstvermietung aufgenommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!