Zwischen Stadtleben und Rückzugsort - Großzügige Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wiesbadener Lage und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionale Anbindung in Richtung Mainz und Frankfurt bzw. in das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht die Lage insbesondere für Berufspendler interessant.

Durch die Verbindung aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Angeboten im direkten Umfeld eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die urban und gleichzeitig alltagstauglich wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bertramstraße 16
65185 Wiesbaden

Die Wohnung bietet ein modernes, komfortables und zugleich energieeffizientes Zuhause und eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen großzügig bemessenen Bereich für eine Waschmaschine. Ein moderner Fliesenboden sowie die teilweise gefliesten Wandflächen sorgen für ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Erscheinungsbild.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit in einer umfassenden energetischen Modernisierung. Im Zuge der Maßnahmen werden unter anderem die Heizungsanlage und weitere wesentliche Bestandteile des Gebäudes erneuert bzw. energetisch optimiert.
Ziel ist eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts.

Die Modernisierungsarbeiten werden voraussichtlich bis Mitte 2027 andauern. Während dieses Zeitraums kann es zeitweise zu baustellenbedingten Beeinträchtigungen kommen. Die Wohnung selbst bietet dennoch bereits einen attraktiven und zeitgemäßen Wohnstandard und verbessert ihre Energieeffizienzklasse voraussichtlich von F auf B+.

WICHTIG:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt bis zum Ende der Modernisierungsmaßnahmen 1.178€ und erhöht sich danach auf 1.292€. Der konkrete Zeitpunkt und die Voraussetzungen der Mietanpassung werden verbindlich im Mietvertrag geregelt.

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Vinylboden
Raufasertapeten
Duschbad
Balkon

Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.